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标题: 严控风险力促信贷同时下好两盘棋[原创] [打印本页]

作者: gexicheng 时间: 2003-8-18 15:36
标题: 严控风险力促信贷同时下好两盘棋[原创]
　　近日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》强调要引导规范贷款投向，加强个人住房贷款管理，力图从供需两条渠道给当前过热的房地产市场降温，严格控制金融风险。房地产贷款作为银行的一个重要资金发放渠道，一直以来都是银行的主要利润来源，央行房产新政的颁布，势必减少其房地产信贷业务量，使银行的资产业务受到较大影响。但同时房产新政也将进一步挤出房产市场泡沫，使市场向良性发展，这对银行信贷具有积极意义。面对新的政策环境，银行要深入研究，制定切实可行的措施，在严格控制金融风险的同时，积极开拓信贷市场，争取同时下好两盘棋。

　　一、控风险拓市场  找准平衡点

　　今年以来，我国发生了严重的传染疫情，党中央在此次疫情中体现了高超的驾驽能力。在疫情肆掠时，党中央要求各级政府、卫生机构要全力防控非典。一旦疫情有所缓和，立即召开会议部署经济工作，要求既要抗非典，又要促生产。银行对于央行近期发布的房产新政也应从这个高度去应对。既不能怕风险而消极惜贷，因噎废食；也不能要信贷忽视风险，饮鸠止渴。这就要求银行制定房地产信贷细则时既要谨慎，又要大胆，更要创新，平衡好风险与收益两者的关系。

　　二、认清风险严格控制  提高自身抵抗力

　　认真解读央行新政策，可以进一步认清金融风险所在。《通知》要求商业银行须严控建筑商流动资金信贷流向，严格防止建筑施工企业用银行贷款垫资房地产开发项目。这表明信贷资金从建筑商流入开发商，开发商借建筑商逃废银行债务已相当严重，银行风险过于集中；《通知》也要求严格控制土地储备贷款风险，说明银行对土地储备机构信贷可能带来风险。另外，收紧信贷也使部分中小房产企业出路困难，增加银行坏帐。因此，从贷款政策来讲，银行要严格审批新增房地产开发贷款并跟踪监控，同时要进一步规范贷款科目；银行要严格限制建筑施工单位用银行贷款垫资房产开发商；银行还要审慎发放土地储备贷款。从银行自身建设来讲，银行要不断提高资本充足率等指标建立健全的银行体系，增强自身抵御风险的能力。

　　三、艰难中拓市场风险中求利润  积极寻找新亮点

　　股份制银行是自负盈亏的经济实体，不讲风险难以生存，不讲信贷不能生存。银行要积极开拓信贷市场，就要切实做好“去粗取精、抓住重点、创新品种”。《通知》提高了房产贷款门槛，这条门槛到底设多高，银行要把握好一个度，既不能太低，影响贷款质量，也不能太高，影响贷款业务，这就是“去粗取精”；银行还要“抓住重点”，银行界普遍认为，个人住房贷款是现在银行最优良的贷款品种之一，虽属零售业务，但其总量巨大，银行应在这个领域多做文章，推出更多新项目，简化程序来完善和发展住房贷款业务。“创新品种”，就是要通过现代信贷管理技术的应用，不断丰富住房消费信贷品种，引进可变利率住房信贷、分级偿还抵押信贷、循环住房贷款等创新品种。当然，银行在继续挖掘房产市场潜力的同时，也要积极寻找新的利润增长点。

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作者: 陈萍 时间: 2003-8-19 09:57
声明呢？丢了吗？呵呵

作者: gexicheng 时间: 2003-8-19 12:04
标题: 呵呵
改正过来了！

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