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标题: 取舍之间 [打印本页]

作者: 秋实 时间: 2019-7-24 11:04
标题: 取舍之间
　　常常觉得，某些取舍委实折磨人，是与否，对与错，一时无从定夺。哪怕定局了，也是心存忐忑一片茫然。

　　前些天，受亲戚所托帮一对小年轻看房定价，双肩被压得沉甸甸的。亲戚身处上海，鞭长莫及，遥控指挥其孩子的买房大事，担心小年轻一来工作忙，二来缺乏最最起码的买房常识，一旦放手交由他们独揽大权，很可能被房产销售或二手房中介各种忽悠而失控，便让我们参与，抽时间帮他孩子找寻一套性价比高的住宅，要求生活配套好，高层、地铁口，新房或次新房，面积一百三四十方左右，总价控制在300万以下，用以置换孩子在开发区的婚装房。

　　毕竟我们在当地，责无旁贷，便一口应允下来，并发动群众找寻相关房源。

　　很快，通过中介得知有一套特别不错，次新房，15F/30F，西边套，141.99方，出价255万，房产交付大概才二三年，离建造中的地铁口几百米之遥，正儿八经的地铁房。关键是，那地段的房子市价至少在二万一二，而这一套中间楼层居然只要1.8万单价，价格明显优惠，因是毛坯、从未出租，自然也不存在此房有老人过世之类民间比较忌讳的事情发生过。于是通知小年轻先去现场看房找感觉，了解一下房东为何贱卖？有无潜在风险？并联系了看房、砍价经验丰富、刚购入一套二手房的大哥作陪，有他把关，基本可以无忧。

　　二个时辰后，信息反馈过来，说是房子绝对OK，小年轻一眼相中，打算交定金、签合同，让我们赶紧过去一趟，见证一下。

　　哇塞，买房咋跟买菜一样，见了就想买了呢。好奇心泛滥，去就去！

　　傍晚高峰，市区一堵成灾，蜗行半个多小时，好容易才赶到中介所在地，见大哥和一对小年轻正在路口翘首张望。小年轻的意思“房子真好，地段、楼层、户型都是我们喜欢的”，大哥的看法“视野开阔，设计合理，三房二厅二卫一厨，全明户型，的确比市场价便宜至少2000元/平方”，总而言之，他们都觉得可以签合同，只要约定一下细节。

　　查验了房产资料，发现二个问题，一是产权证到2019年12月8日才满二年，按政策住宅二年之内不得上市交易，此房相当于期房，无法立马过户；二是房产“有抵押，无查封”，过户前需要还清贷款。中介解释，房主的老爸是资溪面包店的老板，连锁店到处都是，资产丰厚，放一百个心，房东会配合买主到12月8日办理过户，无任何问题，先交10或20万的定金，过几天再付50万房款，先拿房、取钥匙，提前进入装修，节省时间。

　　问中介，也就是说，7月到12月，有五个月的空档存在风险，对不？

　　中介信誓旦旦，正因为有5个月的空档，所以房价便宜，足足低于市场价30万啊，房东大方，你们还能先进去装修，太划算了！

　　再问，那如何保证这五个月内房屋不出现经济或其他方面的意外？比如因债权债务纠纷而被查封之类？

　　中介瞠目结舌，又一想，觉得好象也有道理。反问，那你们打算怎么办？

　　电话联系了亲戚，亲戚也认为有无形的风险，不建议太盲目。于是我方建议，可以签合同，付10万定金，不提前拿钥匙，也不再付房款，待12月8日前与房东交割全部房款、直接办理过户。咋样？

　　房东闻听，低头商讨了一下，态度很坚决，那就等12月8日一起办吧，定金也不用付了。说罢，散场，速速离去。

　　黄了，房东不接受我们的付款方式。

　　看小年轻一头雾水且心有不甘，我真的也很抱歉。生活给予了太多警示，难免患得患失瞻前顾后，为了追求所谓的价格差，万一身处债权债务漩涡，惹上一身官司，却之奈何？

　　即便房主是资溪面包店老板的女儿，她爸有钱，那为何尚有金额不明的房贷未还？法律层面上讲，她爸是老板与女儿并无关联，家大业大的富商也有一夜破产的，何况她只是老板的女儿，急于低价抛售房产，究竟什么原因？资金短缺，提前套现？房东三缄其口，死死咬住必须在过户之前给付部分房款，很容易让人疑窦丛生啊。细想，定金尚有约束力，房款不同，太多的钱投入到一套情况不明的房子中去，着实胆怯。小年轻只是改善购房并非刚需，是否可以放长时间段，继续留意捡漏更为妥贴？

　　事后回想，还是觉得非常虐心。不知道我们太过谨慎，是阻止了未知风险的产生，还是好心办坏事，让小年轻白白损失了30万左右的差价福利？

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作者: 草舍煮字 时间: 2019-7-24 11:09
物质、文化生活越丰富、越自由，选择的焦虑就越强。只要选择了自己认为最好的，就失去了其他选择带来的好处，也就是机会成本。于是难免焦虑，患得患失。这种情况谁都不能免俗。

作者: 莹莹子期 时间: 2019-7-24 11:16
市场有风险，买房需谨慎，涉及房产我觉得你的担心是对的，定金还好说，一旦交了房价，就覆水难收了。如今房价简直就是老百姓一辈子的心血呢。大意不得。

作者: 鴳雀 时间: 2019-7-24 11:19
俨然成熟的房产律师啊，套路摸透，房东、中介吃瘪。

作者: 文字闪耀生活 时间: 2019-7-24 11:55
很有必要的谨慎，预付的事都要慎重！

作者: 千幻烟 时间: 2019-7-24 14:24
这套路，一不小心就会中招。

作者: 随玉 时间: 2019-7-24 14:44
天上不会掉馅饼，这么大笔钱，还是小心的好啊，除非小年轻钱真的多得花不完，要不还是宁愿错过吧。

作者: 喻芷楚 时间: 2019-7-24 17:04
秋，你真是太厉害了，我觉得你的考虑真是太全面了，这也教育小年轻的在利益面前要有思考的头脑。赞!

作者: 断肠崖居士 时间: 2019-7-24 18:57
常常觉得，某些取舍委实折磨人——感同身受！很不错的人生感悟！

作者: 云馨 时间: 2019-7-24 18:57
才看到秋秋又一篇新作，这个必须得赞！

作者: 槐安. 时间: 2019-7-24 21:11
这种专业问题，不能凭自家想象，最好寻一个律师签订购房合同，杜绝一些日后的麻烦。

作者: 高骏森 时间: 2019-7-24 21:16
秋秋是个热心又善良的人，还精明、睿智、理性、稳重。以后有事找你啦

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 08:48

草舍煮字发表于 2019-7-24 11:09
物质、文化生活越丰富、越自由，选择的焦虑就越强。只要选择了自己认为最好的，就失去了其他选择带来的好处 ...

草舍版所言极是，相当辩证

之所以还原这一个过程，就是想通过友友们来检验一下我的想法是否正确

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:06

莹莹子期发表于 2019-7-24 11:16
市场有风险，买房需谨慎，涉及房产我觉得你的担心是对的，定金还好说，一旦交了房价，就覆水难收了。如今房 ...

子期说我的担心是对的，那就好，说明我没有让小年轻白白遭受损失

其实还是蛮纠结的，好在考虑再三，选择了谨慎，呵呵
一套房，那是多少百姓需要终其一生，倾全家之力呕心沥血啊，太不容易了，不敢大意，没那资本

问好子期，想起你的酒量、那一份饮酒的豪爽，我就羡慕不已哦，你懂的

！

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:10

鴳雀发表于 2019-7-24 11:19
俨然成熟的房产律师啊，套路摸透，房东、中介吃瘪。

感谢雀哥不吝鼓励之词，如此力挺，感动，铭记。
外面火球高悬滴水成烟，真是开启烧烤模式了哦

，提请雀哥千万注意防暑降温劳逸结合哈
问好

，颂夏安

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:11

文字闪耀生活发表于 2019-7-24 11:55
很有必要的谨慎，预付的事都要慎重！

文姐理性，你说得很对，我踏实了

谢过文姐，问好，夏祺

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:12

千幻烟发表于 2019-7-24 14:24
这套路，一不小心就会中招。

千千认为这是一个套路，那就肯定是一个套路。
感谢千千

，问好，天天好心情哈

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:13

随玉发表于 2019-7-24 14:44
天上不会掉馅饼，这么大笔钱，还是小心的好啊，除非小年轻钱真的多得花不完，要不还是宁愿错过吧。

才女也认同啊？好，看来我的谨慎没有问题

一套房，代价实在太大，万一中招，真的慌兮兮的

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:15

喻芷楚发表于 2019-7-24 17:04
秋，你真是太厉害了，我觉得你的考虑真是太全面了，这也教育小年轻的在利益面前要有思考的头脑。赞!

知道楚楚是买房达人，在投资理财上绝对有一套，既然你也觉得需要考虑全面，那么，肯定如此

超赞啊楚楚，我想起了你家带院子的房子，真好

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:16

断肠崖居士发表于 2019-7-24 18:57
常常觉得，某些取舍委实折磨人——感同身受！很不错的人生感悟！

感谢居士先生认同

问好大才子，你的文章令我惭愧自己的学识浅显腹中空空啊

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:17

云馨发表于 2019-7-24 18:57
才看到秋秋又一篇新作，这个必须得赞！

感谢云馨的赞！
高温当前，少雨干旱，上班辛苦，骑车当心哦

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:20

槐安. 发表于 2019-7-24 21:11
这种专业问题，不能凭自家想象，最好寻一个律师签订购房合同，杜绝一些日后的麻烦。

小狐狸就是聪明，很有法律意识，生活中非常需要。
遇事，我们一般自己先考量，觉得有疑问了、难以辨别了，会求助我们的律师朋友，才能心里踏实。
生活中的教训远多于经验，很是惭愧啊，不得不小心。
安安，高温酷暑，注意防暑降温

，好在，你们老师放假了，应该轻松一下了吧

？

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 09:23

高骏森发表于 2019-7-24 21:16
秋秋是个热心又善良的人，还精明、睿智、理性、稳重。以后有事找你啦

心旷啊，你太慷慨了，居然这么多的溢美之词，这不是让人发飘的感觉嘛

？
知道心旷在杭州下沙，我也有朋友在那边呢，那是一块福地，但愿心旷在那儿获取更多的幸福与快乐

高温酷暑，注意防暑降温哟，一定得注意劳逸结合啦。
外面的太阳和火球无异，吓死人滴

作者: 云馨 时间: 2019-7-25 12:08
昨天匆忙瞄了一眼秋秋此篇就跑了，今天坐下慢慢品读了

作者: 云馨 时间: 2019-7-25 12:14
如果没有记错，秋秋已是多次帮朋友看房买房，还有自己家建房的事，可以说身经百战。俗话说经历的多了，也就摸清套路了，在这一点上，非常佩服秋秋的睿智与清醒的头脑，若是换作我啊，早被那什么狗屁中介忽悠惨了。在买房的问题上，还是谨慎为妙，必定那中间差怎么着也是几十万的事，而不是简单的白菜价了。为秋秋点赞！

作者: fonyuan 时间: 2019-7-25 13:10
有钱人啊。年轻轻就自己买房。。。

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 13:16

fonyuan 发表于 2019-7-25 13:10
有钱人啊。年轻轻就自己买房。。。

不是哦，父母提供首付，年轻人自己承担按揭

刚工作一二年的年轻人，哪有能力自己承担房款，哪怕首付的能力也不够呢

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 13:18

云馨发表于 2019-7-25 12:08
昨天匆忙瞄了一眼秋秋此篇就跑了，今天坐下慢慢品读了

今天咋有时间了呢？
今天周四，谅你工作也蛮忙滴

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 13:23

云馨发表于 2019-7-25 12:14
如果没有记错，秋秋已是多次帮朋友看房买房，还有自己家建房的事，可以说身经百战。俗话说经历的多了，也就 ...

记性真不错

可能我这人比较热心吧，而且好奇心重，但凡知道谁家买房啥的，就想当拉拉队看稀奇，也可以积累一些写作素材，是不是嘛？经历的多了，会有一些小门道，权衡利弊时更理智一些。
这一套房子，事后确实也在纠结，但综合了局外人的意见，包括我有几个爱折腾买卖房产的朋友，统一的口径是：有风险，谨慎为上，天上不会掉馅饼，一旦上当，那就是水深火热焦头烂额

作者: fonyuan 时间: 2019-7-25 13:23

秋实发表于 2019-7-25 13:16
不是哦，父母提供首付，年轻人自己承担按揭
刚工作一二年的年轻人，哪有能力自己承担房款，哪怕首 ...

我没说全。我的意思是，正是你们这样非常有爱的父母，成就了中国的房地产市场。
年轻人自己没能力，家长就出钱帮忙。。。。

崽花爷钱是永远不心疼的呀;P
所以房价高，有你们这些父母的一半功劳;P
当然，这是玩笑。别当真。
房价太高了，远远超出普通人的能力了。年轻人就算不用首付，也要辛苦几十年去还房贷。。。。
太不值了。

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 13:28

fonyuan 发表于 2019-7-25 13:23
我没说全。我的意思是，正是你们这样非常有爱的父母，成就了中国的房地产市场。
年轻人自己没能力，家长 ...

哈哈，这是亲戚家孩子买房，钱不用我们掏哟

房价确实太高，高得令人望而生畏，现在子女买房，好象没有父母会袖手旁观，定然竭尽全力，哪怕吃糠咽菜也在所不辞，这正是推动房价一路上扬的原因之一吧

？
但是不买房，租房度日寄人篱下，也不是上策啊

作者: 幸福小草 时间: 2019-7-25 13:30
看秋这家伙又秃噜了一篇出来。

作者: 幸福小草 时间: 2019-7-25 13:31
咋就这么聪明呢？感觉你就像是买房行家似得，啥都明白。这秋了不得了。

作者: 幸福小草 时间: 2019-7-25 13:32
中介遇到你这样谨慎的客户，也真是像鴳雀说的——吃瘪了。

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 13:52

幸福小草发表于 2019-7-25 13:30
看秋这家伙又秃噜了一篇出来。

烧烤天气，不敢出门，躲在室内嘛，就秃噜一篇呗。
小草，要不你试一试？很灵验滴

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 13:56

幸福小草发表于 2019-7-25 13:31
咋就这么聪明呢？感觉你就像是买房行家似得，啥都明白。这秋了不得了。

倒不是聪明，而是类似遇骗的案例太多，让人提心吊胆，不得不小心啊。
你只想赚个差价，而对方或许要的是你房款，一旦发生变故，哭都来不及，吓死人

目前综合各方意见，基本可以断定，对方缺钱才低价抛售，确实存在很难掌控的风险

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 13:59

幸福小草发表于 2019-7-25 13:32
中介遇到你这样谨慎的客户，也真是像鴳雀说的——吃瘪了。

我比较保守，缺少冒风险精神，被朋友们批评“饿死胆小的

”，纵然如此，但生活中也有教训呗，防不胜防草木皆兵啦

小草切别见笑哟

作者: 幸福小草 时间: 2019-7-25 14:16

秋实发表于 2019-7-25 13:59
我比较保守，缺少冒风险精神，被朋友们批评“饿死胆小的”，纵然如此，但生活中也有教训呗，防不胜防草 ...

关键像这事。给我就看不出来哪里有风险了。反正便宜来着，买就是了。可你偏偏就能揪出来风险，这不是聪明是什么？
就像医院，做个屁大的手术，不是也罗列出无数风险吗？要是害怕，那就只能等死不做了。
不要把风险降低为零，风险跟利益是共存的。对不？
谨小慎微也对，胆大妄为也不错

作者: 一介草民 时间: 2019-7-25 14:51
不经意的取舍之间，往往就是两条不同的道路。

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 16:08

幸福小草发表于 2019-7-25 14:16
关键像这事。给我就看不出来哪里有风险了。反正便宜来着，买就是了。可你偏偏就能揪出来风险，这不是聪明 ...

不要把风险降低为零，风险跟利益是共存的。对不？
谨小慎微也对，胆大妄为也不错

小草，对，非常辩证哈

所谓高风险才有高回报呢

作者: 秋实 时间: 2019-7-25 16:09

一介草民发表于 2019-7-25 14:51
不经意的取舍之间，往往就是两条不同的道路。

然也然也，选择决定结局，取舍决定财富

作者: 阳光笑靥 时间: 2019-7-25 18:40
秋秋睿智，谨慎一些是正确的

作者: 秋实 时间: 2019-7-26 13:05

阳光笑靥发表于 2019-7-25 18:40
秋秋睿智，谨慎一些是正确的

感谢姐大鼓励

这个点，姐大一定香香入眠，我就放束花，放在姐大旁边。哟喂，姐大梦中也是香香滴

作者: 童心是 时间: 2019-7-26 15:45
欣赏欣赏朋友的作品必须的支持支持。

作者: 童心是 时间: 2019-7-26 15:46
精彩继续，周末快乐😁。

作者: yugongjin 时间: 2019-7-27 21:45
哦，看岁月，留下了故事，问好

作者: 秋实 时间: 2019-7-28 12:36

童心是发表于 2019-7-26 15:45
欣赏欣赏朋友的作品必须的支持支持。

感谢潘老师一如既往地支持，特别感动。
高温烧烤，问好，遥祝安康快乐

作者: 秋实 时间: 2019-7-28 12:37

童心是发表于 2019-7-26 15:46
精彩继续，周末快乐😁。

潘老师周末好，读文快乐，创作快乐，生活快乐，一切如意哈

作者: 秋实 时间: 2019-7-28 12:37

yugongjin 发表于 2019-7-27 21:45
哦，看岁月，留下了故事，问好

问好大才子

，感谢读文留痕

作者: 无才浪子 时间: 2019-7-28 16:51
这种取舍理论在生活中常常遇到，得与失总是相伴！

作者: 鲜然 时间: 2019-7-29 08:50
取舍之间，也考量人。有时候，很难。

作者: 秋实 时间: 2019-8-8 14:09

无才浪子发表于 2019-7-28 16:51
这种取舍理论在生活中常常遇到，得与失总是相伴！

然也，难得浪子老师前来捧场，惭愧的是我高温天特别慵懒，不来论坛多日不复，多有怠慢，还望谅解哟。
给您上茶，送水果，可以不

？
问好，祝福夏安、如意

作者: 秋实 时间: 2019-8-8 14:11

鲜然发表于 2019-7-29 08:50
取舍之间，也考量人。有时候，很难。

鲜然版主言简意赅，佩服

！
很抱歉因为多日不来论坛，未及回复，多有得罪，还望谅解，这儿给您备茶、上酒哟

问好，夏安

作者: 月牙 时间: 2019-8-9 14:27
买房要稳准狠，稳字当头。
小心没错，避开了风险的福利才是真正的福利，万一……岂不因小失大？

作者: 叶小蘖 时间: 2019-8-10 10:55
实战案例啊，上了真实一课，特别喜欢。

作者: 秋实 时间: 2019-8-10 16:17

月牙发表于 2019-8-9 14:27
买房要稳准狠，稳字当头。
小心没错，避开了风险的福利才是真正的福利，万一……岂不因小失大？

月牙美女说得对哦，稳字当头，稳、准、狠

看来你投资理财有一手哦

欢迎新朋友来访，问好，祝福哈

作者: 秋实 时间: 2019-8-10 16:19

叶小蘖发表于 2019-8-10 10:55
实战案例啊，上了真实一课，特别喜欢。

真的嘛

？才女如此一说，感觉我这文文就没有白写，值啦

问好才女，稀客哟，来来，握个小手，夏安

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