中财论坛

标题: 老破小加装电梯之种种 [打印本页]

作者: 秋实 时间: 2020-11-25 14:20
标题: 老破小加装电梯之种种
　　加装电梯一直是个热门话题。

　　2017年，杭州第一部加装电梯在上城区清波街道新民村开通，三年之后，杭州已经加装电梯上千部，上万住户解放了自己的老胳膊老腿，从上上下下里得到了真真切切的享受。

　　跑步进入老年社会，步履蹒跚的老者上下楼梯越来越力不从心，而由于财力所限，也可能故土难离，老人移居到设施齐全、宽敞明亮电梯房的希望不大，仍蜗居于空间逼仄的老旧小区，为出行、上下楼梯发愁。加装电梯应运而生，自然是一大利好。

　　然而，好事多磨，并不是所有人都希望在老破小加装电梯，屡有投诉，投诉人大多是一、二楼层的住户，围绕采光、噪音、通风、房价等多方原因据理力争，强烈抗议。地球人都知道，老小区的低楼层由于不用爬楼梯、出行方便的优势，价格明显不同，比如一套六七十方的小户型，可能低楼层比高楼层要贵四五十万。可一旦装上电梯，立马逆转，低楼层的优势荡然无存，反受其害，采光被挡、噪音污染、通风影响之外，房价嗖嗖嗖往下掉，大幅度贬值。于一般人而言，真金白银摆在那儿，这是很难接受的一个坎。尤其，之前低楼层除了没有爬楼梯的顾虑之外，基本少有优点，偏潮湿、光照不足、楼上不文明邻居的垃圾空降等等，心里本来就憋屈着。好，你一加装电梯，显而易见高楼层占了好处啊，房价也跟着水涨船高，你再自以为是地滔滔不绝，以推进老城区改造、提高老人生活质量等大道理为由，大肆宣传加装电梯的种种好处，却有意无意回避带给低楼层住户的不便与亏欠，人家不生气才怪呢。

　　以目前的市场价，单元加装的电梯总价大概56万元，政府可以补贴20万，实际开支36万元（含监理及两年免保），按楼层系数公摊安装费用，包括电梯运行后期费用估算为5600元/年（其中：维保费4000元、电费800元、年检费800元），也按楼层比例分摊。落实到每户头上，一二楼不出资，三楼以上，楼层越高，出资比例越高，类推，基本也算是公开、透明，合理，受益越多者出资越高，不受益者免费。

　　可是，为啥低楼层住户依然不同意呢？所谓赌气不赌财，住户的反对、从中作梗或许并非出于龌龊的阴暗心理，只是没被安抚好，被忽略，被牵着鼻子走，心里不爽。老旧小区房龄都唬人，很多建于七八十年代，迄今三四十年，居住这类房屋的业主大多六七十岁以上，有的甚至八九十岁的耄耋之龄，为了减少他们出行困难，邻里间互助，费用共担利益共享，一起来加装个电梯无可厚非。但有些人往往喜欢道德绑架，对有异议的邻居进行谩骂、人身攻击，上升到道德审判的高度，缺少将心比心、换位思考的贴心，就会伤了邻居的心，导致邻里关系紧张，欲速则不达。

　　虽说有了新政，既有多层住宅加装电梯，可不再采取一票否决制，三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。这让心心念念希望加装电梯的住户喜出望外，加快了进度，喜气洋洋打算付诸实施。然而且慢，一旦在公示、审批阶段遇到阻力，安装计划就会被搁浅。比如，有的家境不宽裕，宁可不使用电梯也不想出资；有些房子空置着，无人使用；有些家里并没腿脚不便的老年人，小年轻爬楼梯蹬蹬蹬的，且每天上下一二次，根本不需要……诉求不同，定位不一样，每一个人的合法权益都希望得到保障，在这样多元化的前提条件下，还继续用冠冕堂皇的理由来强制住户，显然不太合情合理，矛盾激化也就在所难免。再说了，有的单元老年人占比并不高，大多数往户仅仅为了个别高楼层行动不便的老人考虑，才愿意加装电梯，老人以及家属对邻居的体恤应有感恩之心，而不是觉得理所应当。这就像公交车上让座，礼让是一种美德，让座者出于爱心，受座者倘若连一声最最起码的感谢都没有，委实令人失望、心寒。

　　窃以为，老破小加装电梯是一种趋势，值得推广，理应支持，然而，切忌强势硬推。操作中，应当多为低楼层邻居着想，多一些邻里沟通，多一些人文关怀，多一些为对方考虑，少一些官腔套话，少一些挖苦讽刺，少一些得理不饶人，敬人一尺，别人才会敬你一丈哦，心结解开了，心情舒畅了，事情也就好办啦！

[copyright]版权[/copyright]

　　

作者: 我心怡然 时间: 2020-11-25 14:28
好好商议，还是能解决问题的。人心都是肉做的。蛮不讲理的是少数

作者: 我心怡然 时间: 2020-11-25 14:29
发文愉快，问好秋秋……

作者: 草舍煮字 时间: 2020-11-25 14:56
多年前一个大款给住在五楼的母亲加装直达电梯，楼下楼下住户不受益。当时我就有个疑问，为什么不花钱给老娘买一套有电梯的新房呢？恐怕就是要向左邻右舍炫耀孝心和优越感。可是，是不是同时又让老娘与邻里的关系不睦了呢？

作者: 莹莹子期 时间: 2020-11-25 15:00
俺居然没占上沙发？郁闷中…～～

作者: 莹莹子期 时间: 2020-11-25 15:07
秋实妹妹这公道讨的就是公平。高层建筑有了电梯对于底层住户是不公平。遮光，垃圾，还有噪音不得清净。众口难调，这就需要售楼处高素质人员适当调节。并且做好后备工作。秋实妹妹观察细。话说杭州房价也不低麽。最便宜的够我们内蒙买两处了。

作者: fonyuan 时间: 2020-11-25 18:21
老年社会的问题，会越来越多的。
这种老旧的小区，还是那种一时半会改造不了的，对老年人的生活质量有巨大影响。
人心都是肉长的，低层的住户，其实有时候就是心理不平衡。
有些，也确实是作者说的那样，认为加装了电梯，影响了他的房产价值。
但其实啊，他可能一辈子也不会卖的。只是房价涨了之后他心里就自然有幸福感了。
这类人是多数没活明白的。
他们生活的目的就是挣钱花钱，人生为何，是一概不知不晓的。

但是随着社会进步发展，更多元的社会需求不断增加，老旧小区的改造工作，应该会越来越容易。
我也想念大多数人是开明的友善的。

作者: 秋实 时间: 2020-11-25 19:01

我心怡然发表于 2020-11-25 14:28
好好商议，还是能解决问题的。人心都是肉做的。蛮不讲理的是少数

怡然说得太对了！
人心都是肉长的哦，每个人多一份善意、谦让，好好说话，好多事情就迎刃而解啦

作者: 秋实 时间: 2020-11-25 19:02

我心怡然发表于 2020-11-25 14:29
发文愉快，问好秋秋……

读文快乐

，问好怡然

致谢致谢哈！

作者: 秋实 时间: 2020-11-25 19:07

草舍煮字发表于 2020-11-25 14:56
多年前一个大款给住在五楼的母亲加装直达电梯，楼下楼下住户不受益。当时我就有个疑问，为什么不花钱给老娘 ...

确有其事，草版记性真好

，我也有印象。当时好象蛮轰动的。
那个老板适得其反，哪怕至孝，考虑到老母亲不想离开老小区，自己出资加装直达电梯，但他一在炫富，二在侵占公共空间、利益，结果恶化了邻居关系。
我当时就叹息，他为什么就不大气一些，给单元的住户资源共享带点福利？如此自私、自以为是，哪个邻居会没有意见哪

？

作者: 秋实 时间: 2020-11-25 19:09

莹莹子期发表于 2020-11-25 15:00
俺居然没占上沙发？郁闷中…～～

子期别郁闷哟

，来来来，大沙发搬上来，上茶、上水果

作者: 秋实 时间: 2020-11-25 19:13

莹莹子期发表于 2020-11-25 15:07
秋实妹妹这公道讨的就是公平。高层建筑有了电梯对于底层住户是不公平。遮光，垃圾，还有噪音不得清净。众口 ...

子期，高层电梯那是开发商建设过程中就安装了的。现在问题是，老小区加装电梯，确实会影响到低层住户的既得利益，如果沟通过程中缺乏技巧，高层住户一心只为自己考虑，不顾及低层住户的憋屈，好多单元都会有矛盾，导致加装受阻

杭州房价忒贵了，地段好一些的更是高不可攀，那么，老小区电梯加装阻力会更大。

作者: 秋实 时间: 2020-11-25 19:19

fonyuan 发表于 2020-11-25 18:21
老年社会的问题，会越来越多的。
这种老旧的小区，还是那种一时半会改造不了的，对老年人的生活质量有巨大 ...

感谢砖家高评

您说得很对，老旧小区，有些住户一辈子不会卖房、不会移居，房价涨跌也只是心理安慰而已。但他们依然受不了加装电梯带来的纠结，心理不平衡。这一类人，实际上也蛮可悲的，生活质量得不到极大的改善，而且往往锱铢必较，太在乎自己利益，如果邻居处事方式上稍有欠缺，那么糟糕，被揪住把柄，会弄得相当不愉快

。
大多数人，真的相当通情达理，哪怕自家并不需要，为了顾全大局，还是参与进去了，愿意配合。
我觉得，这样的邻居，相当让人温暖，必须点赞。而那些只为了自身利益绞尽脑汁的，就不太让人待见啦

作者: yugongjin 时间: 2020-11-25 21:17
委实令人失望、心寒。说的不错

作者: 牛老伍 时间: 2020-11-25 21:31
拜读学习秋秋佳作！

作者: 何足道哉 时间: 2020-11-26 09:47
老旧小区的改造，总体来说是一种惠民工程，国家也投入大量人力物力，好处是看得见的。
其中存在的问题，是进步中间的问题，但不会影响大方向。

作者: 幸福小草 时间: 2020-11-26 11:52
我这里还轮不到，也就不知这些烦恼事。
哇，还得自己掏钱，这样改造估计同意的人不多。

作者: 幸福小草 时间: 2020-11-26 12:07
秋秋，我说个这地方个别人的奇葩事。
油田公司以前供暖跟物业费维修费一直是不用个人缴纳，就是从工资里扣。（或许不是这样，反正就是工费）。不少好几套房，还有人死，屋子卖了的不交费，占便宜很多年。这不改革，就有了个人承包，然后开始收费。老小区改造也才开始，三年后才能结束。公家每个工作人补助3000，差价自理。
在我看来这就好得没法说了。农村哪里有这好事？可这些钱是打到个人账户上的，那些不讲理的老人就路边叫喊，钱打下来了，我就不交，等三年后，我都上天了，看你能咋地？
对待这些人，也不知以后会咋处理？
反正现在的新楼，不交费是不可能给你供暖的。不开闸，看你嘴硬不？究竟看谁牛。

作者: 幸福小草 时间: 2020-11-26 12:08
啥时候，那些不讲理的人总是存在

作者: 小寒微雨 时间: 2020-11-26 13:10
又见秋实老师佳作。努力学习中

作者: 云之飞扬 时间: 2020-11-26 14:39
加装电梯，是民生工程，值得推广。
秋秋思考的深，值得当政者思考。

作者: 云馨 时间: 2020-11-26 15:28
哇，才看到秋秋此篇，赶紧加分不过先!

作者: 秋实 时间: 2020-11-26 20:12

何足道哉发表于 2020-11-26 09:47
老旧小区的改造，总体来说是一种惠民工程，国家也投入大量人力物力，好处是看得见的。
其中存在的问题，是 ...

何版此言，说到点子上啦。真是如此

。
作为国家下决心的惠民工程，必然是步步往前走，大方向不会有变。只是过程中，或许会有点杂音，需要好好微调，更合乎民意一些就好

作者: 秋实 时间: 2020-11-26 20:14

幸福小草发表于 2020-11-26 11:52
我这里还轮不到，也就不知这些烦恼事。
哇，还得自己掏钱，这样改造估计同意的人不多。

小草啊，加装电梯肯定得住户们自己掏钱哪，正因为需要自力更生，有金钱、精力的付出，才会因利益不均而产生矛盾哦。
虽说这是大方向，但目前，至少会有杂音，非常正常

作者: 秋实 时间: 2020-11-26 20:20

幸福小草发表于 2020-11-26 12:07
秋秋，我说个这地方个别人的奇葩事。
油田公司以前供暖跟物业费维修费一直是不用个人缴纳，就是从工资里扣 ...

这其实也是历史遗留问题，长年积累下来，遇上一些不好说话又自私自利的住户，阻力会很大。有些人真是不讲道理的，得寸进尺，小便宜占一点是一点，不可理喻。处理起来，会被气死

不成规矩，无以成方圆。我的想法还是，得有措施，该罚的罚，该补的补，再嚣张，可以考虑社区甚至司法介入。有些人吧，窝里狠，柿子拣的捏，真遇上事了，立马怂了的

。
对啊，不交费就不供暖，看你有啥招？谁比谁牛

？

作者: 秋实 时间: 2020-11-26 20:22

幸福小草发表于 2020-11-26 12:08
啥时候，那些不讲理的人总是存在

正常，百姓百姓百条心，这世界本来就是三教九流啥都有。
只有我们想不到的，没有人家做不到的，各类奇葩，要钱不要脸的人，实在是多了去了

作者: 秋实 时间: 2020-11-26 20:23

小寒微雨发表于 2020-11-26 13:10
又见秋实老师佳作。努力学习中

哎呀呀，才女如此谦虚，你让我情何以堪

？心里虚得很哟

！
今天感恩节哦，节日快乐哈

作者: 秋实 时间: 2020-11-26 20:24

云之飞扬发表于 2020-11-26 14:39
加装电梯，是民生工程，值得推广。
秋秋思考的深，值得当政者思考。

感谢飞扬鼓励，来来来，握个手哈，好开心认识安徽芜湖的大才子哟

感恩节快乐

作者: 秋实 时间: 2020-11-26 20:25

云馨发表于 2020-11-26 15:28
哇，才看到秋秋此篇，赶紧加分不过先!

开心收下豆豆，感谢云馨一路陪伴，感恩节快乐

作者: 云馨 时间: 2020-11-26 21:55

秋实发表于 2020-11-26 20:25
开心收下豆豆，感谢云馨一路陪伴，感恩节快乐

今天罢工，明天再细读秋秋好文

作者: 童心是 时间: 2020-11-26 22:05
欣赏学习朋友的佳作，晚上好。

作者: 鴳雀 时间: 2020-11-26 22:21
秋秋帖子一个都不能漏，加装电梯一幢也不能少。漏豆要补豆，装梯要和谐。

作者: 云馨 时间: 2020-11-27 14:47
加装电梯一直是个热门话题，对于居住在旧楼房的人群，都希望也能有一电梯可享受，尤其是那些腿脚不方便的老年人。但这个问题解决起来却是不那么容易，确实会影响到低层住户的既得利益。众口难调，的确得有一个切实可行的方案才好。

作者: 云馨 时间: 2020-11-27 14:49
秋秋总是能发现生活中一些突出的问题，进行剖析，观点鲜明，很有建树。赞一个!

作者: 千幻烟 时间: 2020-11-27 15:34
还真是需要好好说话、慢慢沟通。

作者: 秋实 时间: 2020-11-27 19:47

童心是发表于 2020-11-26 22:05
欣赏学习朋友的佳作，晚上好。

感谢潘老师支持，问好

作者: 秋实 时间: 2020-11-27 19:48

鴳雀发表于 2020-11-26 22:21
秋秋帖子一个都不能漏，加装电梯一幢也不能少。漏豆要补豆，装梯要和谐。

这跟贴真是出彩

雀哥，实在太幽默

作者: 秋实 时间: 2020-11-27 19:52

云馨发表于 2020-11-27 14:47
加装电梯一直是个热门话题，对于居住在旧楼房的人群，都希望也能有一电梯可享受，尤其是那些腿脚不方便的老 ...

加装电梯作为新事物，大势所趋，但是我特别反感那些扯着虎皮当大旗的人，喜欢上岗上线，说话口气很冲，一有邻居异议，百般打压，极尽讽刺、挖苦，那种孤傲、冷漠会让人心寒的，适得其反，真的会坏了别人该有的好心情，哪怕原来有心支持一把、通情达理的，慢慢地也会失去那份热心。
所以，政策是一方面，操作时的人文更关键，但愿多一些温暖，才会少一些杂音。

作者: 秋实 时间: 2020-11-27 19:53

云馨发表于 2020-11-27 14:49
秋秋总是能发现生活中一些突出的问题，进行剖析，观点鲜明，很有建树。赞一个!

感谢云馨不吝鼓励

我这属于如鲠在喉嘿嘿

作者: 秋实 时间: 2020-11-27 19:53

千幻烟发表于 2020-11-27 15:34
还真是需要好好说话、慢慢沟通。

对，好好说话，会有好的效果。

作者: 善洁用 时间: 2020-11-28 09:08
本帖最后由善洁用于 2020-11-28 09:24 编辑

加装电梯大势所趋，多法处理好底层的问题就是了。

三四年不见，老师依然活跃多产，才不见别致的水如空和才气逼人的时光安然了呢。:)

作者: 秋实 时间: 2020-11-28 20:37

善洁用发表于 2020-11-28 09:08
加装电梯大势所趋，多法处理好底层的问题就是了。
三四年不见，老师依然活跃多产，才不见别致 ...

是啊，一晃三四年霍霍而过，我依然在，然而那个水如空不知跑哪里去了

？
时光安然呢，难不成正在岁月静好？
之前不少写手，有的还相当有才，咋就不见踪迹了？
你也少有冒泡哦

，难不成，忙着？

作者: 善洁用 时间: 2020-11-29 08:27

秋实发表于 2020-11-28 20:37
是啊，一晃三四年霍霍而过，我依然在，然而那个水如空不知跑哪里去了？
时光安然呢，难不成正在 ...

原来论坛一周一加精，一发稿酬，一次一百，那时候人少但闹得欢。现在时间长了，酬金少了，他们估计高就别的平台了吧。

心情好了写写。有时候是一个字也不想写。谢谢老师惦念！冬安！

作者: 风又奈何 时间: 2020-11-29 12:30
确实是个问题，安装上好，但也有人真心不需要。

作者: 秋实 时间: 2020-12-1 22:10

善洁用发表于 2020-11-29 08:27
原来论坛一周一加精，一发稿酬，一次一百，那时候人少但闹得欢。现在时间长了，酬金少了，他们估计高就别 ...

一周一加精，一周一计酬，貌似有点久远的往事啦，那时候真是热闹。后来，慢慢地流失了那么多好的写手，着实可惜呢。好多人的笔名萦绕于大脑中，但好久不见

。
你说得很对，写文看心情。心情好，落笔快，洋洋洒洒一泻千里，哈哈。
问好

，颂安哟。
能在中财相遇，也是缘份，珍惜之

作者: 秋实 时间: 2020-12-1 22:12

风又奈何发表于 2020-11-29 12:30
确实是个问题，安装上好，但也有人真心不需要。

所谓众口难调，任何一件事，要想让所有人满意，委实不易，也不客观。
抓大放小就可，保证大多数人的利益就好！
问好才女，冬安哟，创作丰收心情愉快哈

作者: 喻芷楚 时间: 2020-12-2 07:26
感慨，我也是想老城区老楼加装电梯，我老爸就在老城区里的老楼里，住了半辈子，同事熟人公园都在那，他舍不得离开，哥哥和弟弟都主张去他们新楼住，他说我去那住什么？一个熟人没有，看着四壁不是要憋死，那个那个谁，就是他的老同事某人，女儿好心接他去，结果没认识的人，成天郁闷，最后脑栓瘫痪了。考虑老人的人际关系也是想在里面的。

作者: 何足道哉 时间: 2020-12-2 10:23
周三提读，写作愉快。

作者: yugongjin 时间: 2020-12-2 18:54
很多时候，都是这样，这是无奈，问好

作者: 秋实 时间: 2020-12-2 20:42

喻芷楚发表于 2020-12-2 07:26
感慨，我也是想老城区老楼加装电梯，我老爸就在老城区里的老楼里，住了半辈子，同事熟人公园都在那，他舍不 ...

老人故土难离，希望守在老环境中生活，就是因为那儿有他的圈子，他能如鱼得水，否则，一旦移居，很可能就会格格不入而郁闷，很实际。
加装电梯，就是实实在在为老人解决了出行时最最头疼的大问题，所以广受老年人追捧哟。
朱朱，以你说的情况，你老爸那儿加装电梯，你会是最最忠实的追捧者。但愿早日实现！

作者: 秋实 时间: 2020-12-2 20:43

何足道哉发表于 2020-12-2 10:23
周三提读，写作愉快。

感谢何版加精鼓励，周三快乐

，颂冬安哦

作者: 秋实 时间: 2020-12-2 20:43

yugongjin 发表于 2020-12-2 18:54
很多时候，都是这样，这是无奈，问好

嗯嗯，问好

，一切遂意哈

欢迎光临中财论坛 (http://bbs.zhongcai.com/)