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标题: 那些被捆绑的车位 [打印本页]

作者: 秋实 时间: 2023-8-7 13:44
标题: 那些被捆绑的车位
本帖最后由秋实于 2023-8-7 16:21 编辑

　　
　　车位，冷不丁成了买房时的刺客。

　　前不久，萧山某楼盘业主收到了小区车位的促销信息，原价29万到31万的车位，现在只需15万；另一小区的车位原价22万，交付一个多月时间，价格直降5万，复购车位的还能再享受减免5万的优惠，换言之，之前花22万买车位的业主瞬间就亏了10万。有业主投诉到住建局，回复很扎心——车位降价销售是房产企业的自主市场行为，未违反相关法规政策规定。早在2017年出台的《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》明确，商品房项目的地下车位价格不得高于楼盘均价的10.5倍，也就是说，只要车位价格不超标，不算违规。

　　买房必须搭车位，敢于捆绑高价车位的基本上都是一些广受追捧的热门楼盘，尤其是那些“万人摇”的红盘，因为一二手房价格倒挂厉害，一房难求，而土地溢价往往封顶，限价令下无法获取更多利益，便通过销售高价车位的方式增加项目的利润。

　　诡异的是，一些红盘的开发商和金融机构达成默契，通过限制按揭的方式捆绑销售车位，购房者只有买车位，甚至买多个车位，银行才能通过按揭，不然就拿不到贷款，即便摇到了红盘也买不成心仪的商品房。人在矮檐下，怎敢不低头？在丰厚的房价红利面前，开发商通过捆绑销售车位的骚操作，将大部分车位高价卖掉，剩余车位再降价促销，实现资金回笼。

　　困局由此而来。

　　开发商为了利益最大化，那些并没有产权、仅仅只有使用权的车位摇身一变，被霸王销售。购房人明知车位价格越到后面越便宜，无奈被捆绑销售，哪怕求助相关部门或媒体，无果，唯有屈从。开发商清楚此举有失格局，不够大气，势必会影响企业品牌，但为了逐利，岂肯丢下这块诱人的肥肉？

　　对于自住的购房者，买车位确是刚需，可惜捆绑销售让消费者失去了更多的选择权。很多住宅的车位价格明显虚高，一买入就折价，甚至打对折，购房者任人宰割成了地道的“韭菜”，欲哭无泪。在车位配比普遍达到甚至高于1：1.2的当下，车位价格以房子均价10.5倍的上限标准定价，可想而知，这让人仰望的高价将很多人逼入了死胡同。

　　定下10.5倍的标准，初衷是在楼市火爆时期防止天价车位的出现。很多人有印象，在前摇号时代，开发商为了变相突破房子限价，大肆敛财，出现过刚需楼盘车位80万元/个的奇葩现象，令人瞠目结舌，于是10.5倍应运而生。后来，开发商按这个标准理直气壮地设定车位价格，哪怕单价3万元的刚需楼盘，车位定价就可以超过30万元，明显背离了市场规则，明明白白地趁火打劫。商品房少赚钱没关系，车位成了开发商财源广进的摇钱树。

　　如何破解困局？

　　联想到自己，2009年6月楼市低迷，我们这儿开发区新楼的开盘价仅4300元。当时与几个同事去凑热闹，现场察看已经结顶的多层、高层住宅，发现小区环境优美，地理位置极佳，怦然心动，决意当邻居，然后绞尽脑汁筹房款，那真是高效率哦，大家一起下单。房子固然不贵，但车位价格高达10万/个，都是差钱的主啊，没人有能力买。后来开发商车位促销，降到9万，无人响应。小区业主有个QQ群非常活跃，都是刚需的年轻人，妥妥的房奴，已经掏空了6只口袋，心有余而力不足啊，集体不买车位。开发商问多少价位才有意向？比较统一的意见是，顶多6万左右才可以接受，没谈拢，搁着。年轻的邻居们每天回家第一件事就是在小区内兜圈找地面停车位，每天付5元钱。

　　二年后小区二期开盘，开发商不但大幅提升了房价，还捆绑销售10万/个的车位。其时房地产行情向好，由于我们西区一期的房子口碑好，东区的二期跟着沾光，购买力不错。QQ群里的邻居们相互打探消息，称二期很多业主手中持有2万的车位抵用券，限期很短，不想买车位的购房人急于转让，意思一下就可以入手。喜出望外的邻居们委托消息灵通人士去弄券，我也分享到了一张，只要1K，当时与开发商磨下来的车位价格为8.5万，减2万抵用券，付1千补贴，实际6.6万元买到了一个地下车位。兴奋极了，终于，结束了每天在小区抢地面车位的尴尬。

　　细究起来，捆绑出售地下车位久矣，或遮遮掩掩，或堂而皇之而已。

　　此一时彼一时，2009年的房价在低位，就像我们小区，哪怕10.5倍计，车位价格也就45150元。而今房价飙到了天花板，限价令下依然高不可攀，10.5倍数后的金额令人咋舌，是否应该酌情调整趋于合理？明知不公而为之，有违天理，“明知不可为而为之，成则谓之勇，败之则愚至极！”

　　其实，这一困局中，没有真正的赢家！

　　从消费者权益保护法的角度来看，捆绑销售是对消费者权利的亵渎，监管部门应该管，也必须管，消协同样也可以有所作为。光喊口号没有，雷声大雨点小也只是摆设，关键在于实实在在的纠偏。

　　拭目以待哦！

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作者: 云馨 时间: 2023-8-7 14:15
不小心做的了沙发