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标题: [原创] 房地产业是个大“江湖” [打印本页]

作者: 西北狼 时间: 2005-5-28 21:53
标题: [原创] 房地产业是个大“江湖”
　　　　　　　　　　房地产业是个大“江湖”

　　从前，在没进入房地产行业之前，我对房地产业一点都不了解，我只知道所谓“房地产”，不过是一些人建房子卖给另一些人，仅此而已。顶多再加上一些对买得起房子的人们的羡慕，因为我买不起房子，最直接最现实的结果就是，他们让我羡慕。

　　可是现在，当我进入房地产行业之后，我才发现，事情并不是我所想像的那样，房地产这个行业实在是太庞大了，它伸出的触角四通八达，象一只硕大的蜘蛛，紧紧地攫住了社会财富，于是这个行业的从业者大都富得流油。然而，用“蜘蛛”来形容房地产业，实在是有点儿化抽象为具象，真实的房地产业，其实应该是一个大“江湖”。

　　在这个“江湖”里，处于最底层的当然是那些购房者（现在我已经不羡慕他们了），虽然身上有钱，但却手上无权，于是乎，所有的钱，最终都会通过购房（按揭）这种方式，以购房款、律师费、保险费、印花税、契税、转移登记费、税票以及装修费用，流向各路好汉的腰包。他们就象“江湖”中的小人物，或者帮会中的小喽罗，谁有势力谁会个三拳两脚都可以朝他们来上几家伙的。你可以不出这些费用，除非你不买房子，换句话说，房地产业这个大“江湖”，你根本毋须进入，所以你也就不必担心会挨上“大佬”们的拳脚。另外还有一种可能，那就是你与“江湖”大佬——开发商，有不得不说的故事，你要买房，开发商不但不收钱，反而倒贴装修费。

　　开发商是这个“江湖”里当仁不让的老大，他们占据了各自的山头，扯起旗帜，周吴郑王起来，于是“此路是我开，此树是我栽，要从此路过，留下买路财”。江湖险恶，杀伐纷纭，刀光剑影之中，旧的老大倒下去了，新的老大站起来了，于是“城头变换大王旗”，“各领风骚三五年”。在这场“江湖”争霸战中，武功高强的老大们，通过浴血搏杀，占领了越来越多的地盘，汇聚了越来越多的喽罗，实力雄厚起来，于是摇身一变，变成了江湖门派的掌门人，正人君子起来，旗号上不再是“杀杀杀”，代之以“替天行道”等蛊惑人心的字眼儿。

　　代理商是紧跟在开发商背后的盟友。说“盟友”其实是抬举了代理商，因为在开发商眼里，“老子天下第一”，时常不把开发商放在眼里，再好的方案，“说不行就不行，行也不行”。如果有哪家代理商胆敢狗咬月亮与开发商顶牛，那就是“犯上作乱”，开发商绝对会毫不手软地将其“咔嚓”掉。当然，代理商的智商也并不是都在249.5左右，他们识时务为俊杰，懂得伴君如伴虎的古训，于是如履薄冰地策划着，代理着，赚取不多的银子养家糊口。当然，因为他们的“策划”有功，多少还能从开发商的饭碗里分一杯羹。为了让自己的利益最大化，他们会想方设法地制造出“开盘当天即封盘”等奇迹，他们会舌绽莲花，愣是把死的说成活的，把活的说成神仙，从而让“小的们”带着Money来投奔“大佬”。在房地产业这个“江湖”里，他们常常扮演着水浒军师吴用的角色。

　　广告商也喜欢用“头脑风暴”向开发商献媚。那些长长飘飘的设计师们，颇有道骨仙风，可是满脑子的创意，仍然离不开开发商的“指示”。无他，利益使然。从来没听说过哪家广告公司因为开发商的楼盘建得不好拒绝做它的广告，反而是开发商和代理商没有想到的“优点”，没想到的“升值潜力”，他们想到了，并且在广告上大张旗鼓地叫唤出了。套用某知名地产中介的服务理念，这叫“我们卖的是吆喝”。如果说开发商是拿着左轮手枪打劫银行的大盗，代理商是背后出谋划策的同伙，那么广告商顶多也就是守在一边把门望风的角色，和《水浒传》里在梁山泊周边地区开小店的朱贵差不多，听吆喝的把戏。

　　在房地产业这个大“江湖”里，还有许许多多的人物不得不提：投资商，“江湖”里的“武林盟主”，他们躲在“老大”的背后发号施令，吞食着更大块的蛋糕；地方政府，与“江湖”相望于“江湖”的强权势力，通过为“老大”们划分地盘收数；银行，行走“江湖”的“镖师”，押着“镖银”在各个山头之间走来走去，从而收取不菲的佣金；炒房者，利用“江湖”上的混乱火中取栗，事实上充当着“老大”们杀人放火的帮凶，混在老百姓里的土匪“眼线”……

　　“江湖”自有颜如玉，“江湖”自有千钟粟，“江湖”自有黄金屋。怪不得越来越多的能人猛人投奔“江湖”，过着刀口舔血的“幸福生活”。于是“江湖”的势力越来越庞大，“江湖”上的动静越来越响亮，“江湖”人士放个屁，老百姓立马就得抽着鼻翼闻闻是香是臭，真是风光得不得了。可是不晓得这些春风得意的“江湖”人士到底想过没有，风水轮流转，今天你风光，明天还能风光吗？出来混，迟早是要还的！

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作者: 翦翦风 时间: 2005-5-28 22:16
既然是个大江湖
就有人会捣糨糊

作者: 武俊岭 时间: 2005-5-29 17:13
听说过一些房地产方面的事情,读此文,更长见闻.
我不解:一片片楼起,房价还很高,房还很抢手.老百姓,好像也没有这么大的购买力啊?

作者: 许也 时间: 2005-5-29 19:45
做过“江湖”，把江湖描绘得栩栩如生，从角色到关系形容生动。精华之。

作者: 栏杆拍遍 时间: 2005-5-30 00:23
　“江湖”自有颜如玉，“江湖”自有千钟粟，“江湖”自有黄金屋。怪不得越来越多的能人猛人投奔“江湖”，过着刀口舔血的“幸福生活”。于是“江湖”的势力越来越庞大，“江湖”上的动静越来越响亮，“江湖”人士放个屁，老百姓立马就得抽着鼻翼闻闻是香是臭，真是风光得不得了。可是不晓得这些春风得意的“江湖”人士到底想过没有，风水轮流转，今天你风光，明天还能风光吗？出来混，迟早是要还的！

文字极好。但狼先生显然还未做到大佬或掌门，所谓出来混迟早要还云云，大概还未看透江湖。
不知道西北狼有无自立一派、做大掌门之意？到时我带一帮缺房子的小喽罗投奔去。呵呵！

作者: 西北狼 时间: 2005-6-3 20:36
我顶多就是一“帮闲”，当然不是大佬或掌门。
可是楼上的知道吗，最近江湖风紧，大佬们的日子也开始难过了，小喽罗们要造反罗！

作者: 谭其森 时间: 2005-6-3 21:37
争鸣来了！！

表明身份，俺是地地道道房地产开发公司　、销售代理公司的策划总监。

俺的不同意见是：现在正在吃香的是房地产管理部门的那些寄生虫们，房管局、建委、规划局、消防局、市政、管道、审计等等主管部门正在凭借手里的权利敲诈开发商或者联合开发商攫取房地产界的利润，这部分利润能够占据到总利润的一半左右，消费者真正供养的老大不是开发商而是主管部门！！
做过整体项目策划之后大家就会明白的，其实那么多的手续费用８０％可以不缴纳或者少缴纳的，于是乎多缴纳的部分九流向了那些蛀虫手中～～

作者: 西北狼 时间: 2005-6-6 21:09
同意楼上的争鸣。
但是，官商勾结，其实都是含着骨头露着肉，地产商与地立政府都是互为小人，只不过我现在懒得去说“官府”里的事儿。

作者: 丛容 时间: 2005-6-6 23:24
：）））确实不错！言之有物，有理有节，温而不火，不卑不亢～～

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