要高度重视超高房价的危害

清河杨柳

                  要高度重视超高房价的危害


        最近一个时期的新闻热点，就是高房价问题。从各大媒体到街谈巷议，人们对高房价议论纷纷，民怨沸腾。各级政府也采取了一系列措施，来抑制房价的过快上涨。像收回囤积的土地，提高开发商买地资金的首付比例，打击捂盘惜售，央企退出房地产市场，银行实行二套房政策，增加保障性住房比例等等，这一系列重拳，都不能遏制房价上涨的势头。房价像脱缰的野马，一路狂飙。今日国家又出台了遏制房价的新政策，但效果如何，还要一定的时间检验。在这里，对超高的房价引起的危害，有必要再说一说，以引起有关人士的注意。


         首先，高房价必然带来经济发展的泡沫，当这个泡沫吹到它的张力不能承受之时，就要破灭，从而引发经济危机。日本因为房地产泡沫，经济持续十年的衰退；美国因为房地产泡沫引发的次贷危机，导致了全球的经济危机，到现在还没过去。GDP排世界前两位的经济大国，都因高房价引发了经济危机。GDP排名第三位的中国，也要步其后尘吗？



       现在有很多权威在说，中国目前的高房价，不会引发经济危机，我也赞同。但是，像这样没有节制的涨下去，什么时候是个头啊？有的专家给出了一个数据，说是房屋的价格和房租的收入，有一个合适的比例，现在这个比例已经超出安全值了，出现泡沫了。但是房子的价格还在涨，还没有出现经济危机，泡沫还没有破灭。那什么时候破灭那，是每平方米五万、八万、十万。谁能给一个确切的答案。


        如果没有确切的数据，而像瞎子摸象那样，走到哪里算哪里，到最高的时候，自然会降下来，那就晚了。炒股票的人都有这个经历吧，上证指数在六千点的时候，有专家说风险来了，要注意。可是指数依然在涨，大家依然在炒，都盼着有七千点那，结果到六千四百点的时候，直线下跌，一直跌倒一千七百点。匆忙入市的股民，陪了个血本无归。房价的六千四百点在哪里，有人说的清吗？


        以上说的是高房价容易引发经济危机，属于未来式的危害。那么对当下的危害，就更现实了。高房价影响了经济和谐健康的发展，居民把收入的绝大部分，都用于购房，势必影响其他消费。房地产业畸形发展，造成经济运行中，一条腿粗，一条腿细，遇见个坑坑洼洼的，很容易摔跟头。



         房价的过快增长，获利的是地方政府及相关利益部门、部分相关产业、地产商、炒房客。无房的居民不用说了，就是有房的一般居民，也很难得到实惠。因为他的房子是用来居住的，你房价一平米一千他不卖，涨到一万他也不卖。而那些炒房客和开发商确从中大发横财。当然，市场经济条件下，允许资本进入生产领域，参与利益分配。但我们要明白了，那是说的投资，而不是投机，这是本质的区别。投资对一个地方来说，能带来资金、技术和市场，能带来就业和产品销路。而投机哪？只能是用赌博的手段攫取不正当利益，对当地经济的发展，没有正面作用。一个社会，如果长期允许一部分人靠投机来剥夺大多数人的财富，那这个社会就离出事不远啦。


       住房是商品，但它又是特殊商品，它特殊就在于土地资源的稀缺上。空中楼阁是不存在的，这是常识。中国目前的状态是城市化进程加快，城市土地资源稀少，造成了城市房价高涨。中低收入者买不起房，蜗居、蚁族出现了。而那些腐败官员、地产商、炒房客等人，凭借手中的权利和资金，住着别墅，闲置几套甚至几十套住房，出现了大批的：富者楼房闲置，穷者无房居住。中国网络电视台报道：北京、上海、深圳等中国一线城市的房屋空置率达百分之四十，而这些城市的蚁族、蜗居者又有多少。这样的状况合理吗？我们共产党是执政党，我们的执政基础是什么？我们的奋斗目标是什么？


        纵观中国封建社会的历史，有一种现象值得思考。一个王朝，在它刚建立的时候，有很多无主或没收来的土地给无地的农民耕种，在一定程度上保证了社会的和谐发展。到了后期，土地高度集中，出现了富者田连阡陌，穷者无立锥之地，再加上官府腐败、天灾人祸，就容易出大乱子，导致王朝的更替。我们看唐宋元明清的历史，就知道了。当然，今天富强而又中国特色的社会主义中国，跟封建王朝没有可比性，但是，历史的经验值得借鉴和警惕。贫富差距过大，而很多富者不是在给社会增加财富的同时，自己致富，而是通过投机和腐败等不正当手段暴富，就会引发社会的不满情绪，到一定的程度，就会从导火索引发社会动乱。


        也许有人会说，以上的结论太危言耸听了吧，中国现在是和谐社会，经济大国，人民安居乐业。这我不否认，也庆幸自己赶上了好时代。但是，超高房价容易引起的危害，确不能熟视无睹。




[ 本帖最后由 清河杨柳 于 2010-4-19 16:12 编辑 ]

玉德

关注民生，好。

财智天下

看到现象了，但对本质的东西挖掘不够，好像也没有自己的观点！
——妄言了，问好！

一水

最近是真正感觉到了中央对房价的调控力度，究竟高房价的状况能否得到有效遏制，还要看调控的结果。对于此等民生问题，让我们拭目以待。

微风轻拂

赞同作者观点。

政府财政已经到了被房地产绑架的危险了，财政已经过度依赖房地产收入。政府的调控效果不佳，畏惧房地产泡沫的破裂，使得政府政策如履薄冰。