[原创] 别让转嫁成为事实

惊涛拍案

　　别让转嫁成为事实

　　文＼惊涛拍案

　　虽然国税总局宣布从２月１日起开始“清算土地增值税”时，就明确表示，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。清算的主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。并且，这个消息直接导致了上市公司地产股全线暴跌。但是，作为对房价异常敏感的消费者，我们仍然心怀忐忑，在惴惴不安中静静等待事情的进展。

　　无疑，国家“清算土地增值税”，是想通过抑制投资过热，促进房地产市场的健康发展，最终能让居者有其屋，“大庇天下寒士俱欢颜”。但我们也清楚地知道，这并不是一项新税收政策，１９９４年我国就已开征土地增值税，虽然对其间一波三折的具体过程我们不太清楚，但是，房价在持续上涨却是事实。同时，作为前车之鉴，二手房征收个税仍然让人心有余悸，本来，国家对二手房征税的初衷是为了抑制投机，却在具体执行过程中导致二手房交易量大幅萎缩，房价快速上涨。消费者做为房地产业链的末端，最为担心的，就是增值税会被开发商毫不客气地转嫁到自己头上。

　　房产大亨潘石屹说，在市场经济中，价格只取决于供求关系，而与成本无多大关系，所以，清算土地增值税虽然提高了房地产发展商房子的成本，但不会对房价的上涨产生直接影响。事实上，我们却知道，无利不起早，开发商不会做赔本的买卖。以开发商历来的作为，由于上缴增值税，他们要么直接转嫁给消费者，抬高房价，要么会因为资金紧张，减少开发项目，导致市场更加供不应求。而房地产多年来就一直需求旺盛，供给紧张。消费者这些年都是在等待房价降价的失望和懊悔的煎熬中度过的，及时抢购是他们不得不做出的唯一选择，这样的经验，将给我们更大的压力，那就是，即使投资过热得到抑制，房价仍然高居不下，我们的痛苦仍将继续。

　　因此，我们期待着，国家在彻底清算土地增值税的同时，能够及时出台相关政策，确保能将房价降下来。毕竟，我们作为消费者，最为关心的，是自己能否买得起房子的问题。


---------我谨保证我是此作品的作者，同意将此作品发表于中财论坛。并保证，在此之前不存在任何限制发表之情形，否则本人愿承担一切法律责任。谨授权浙江中财招商投资集团有限公司全权负责本作品的发表和转载等相关事宜，未经浙江中财招商投资集团有限公司授权，其他媒体一律不得转载。

武俊岭

声声入耳的文章。

跃农

我们期待着，国家在彻底清算土地增值税的同时，能够及时出台相关政策，确保能将房价降下来。毕竟，我们作为消费者，最为关心的，是自己能否买得起房子的问题。——好。

lqm407

房子太贵了。真是老百姓头上的一座大山呀。

照直说

　　说得对！不管怎样折腾，关键还是房价降下来。