[原创] 中国房价不会降

顽主

　　购房、教育、医疗，是中国百姓的三大支出，由于花费大，被戏称为新“三座大山”。其中购房是重中之重，花费最大。房价始终是公众舆论的焦点。

　　一面是遍布全国的房地产热，城市乡镇随处可见新开工的楼盘，一面是房价高企，一涨再涨，百姓要么望房兴叹，要么付出半生收入，忍痛做房奴。

　　去年以来，中央政府出台多项措施控制房价，收效不甚明显。房价会不会降？回答当然是否定的，在可以预见的很长一段时间内，房价仍将保持平缓上升趋势。中央已经出台的措施，只能在一定程度上减缓房价涨幅，不会改变上涨的大趋势。

　　那么房价为什么会一涨再涨呢？我们来粗略分析一下原因。

　　首先看看哪些人希望房价下降？平民百姓、中低收入者、他们是人群中的大多数，买房是为了居住，再愚蠢的政府都不能忽视他们的呼声。

　　再来看看哪些人希望房价上升？地产商、炒房者、政府、银行。他们虽然是少数，却拥有各种资源，能量极大。他们是一条经济链上的活跃者。

　　前者与后者PK，谁会赢？很难说。但可以做一个大胆的预言，在可以容忍的范围，天平必定倾向后者。

　　看了主观动因，再看更能说明问题的客观因素。为了便于大家看，我把各种因素以条目的方式列出来。

　　1         购房者的因素：中国人口太多，人多地少。

　　国人有“安居乐业”理念，把买房当作头等大事，没有自己的房，心里就不踏实。大多数年轻人刚结婚就加入买房大军，随着中国城市化的加快，农业人口向城市转移，原本生活在农村的人，也开始在城市购房，需求旺盛是造成房价高的一个原因。

　　2         成本的因素：各种建材价格上涨，尤其是螺纹钢。人力成本更是个大问题，建筑工人的时薪上涨了一倍多。老鼠拖木锨——大头在后面，土地成本是最大的支出。

　　3         经营城市的因素：由于中国的体制，每一个地方政府的领导者，都会将经营城市作为最大的抓手，经营城市可以获得多方面的好处——卖地收入，老城出新，形象工程，GDP增加。

　　中国的两税制，大大地削弱了地方政府的财政收入，许多贫困地区的政府，只能依靠卖地勉强维持财政运转，而在发达地区，卖地也是很重要的收入来源。

　　经营城市，必须对旧城拆迁，由此产生的动迁户成为刚性买房者，他们有拆迁收入，而且购房迫切，大量的刚性买房者，将持续推动房价上涨。


　　4         阶层分化的因素：经过多年的改革开放，中国形成了以公有制为主体的混合所有制经济，出现了一个高收入阶层，对于高收入者而言，投资房产可以获得很高收益。在发达地区，出现了很多炒房者，他们出于投机目的买房，推动了房价。

　　5         创业难的因素：中国有最尴尬的创业环境，由于创业难，很多略有余钱的人，不得不选择储蓄，或者把钱投进房产。

　　6         银行的因素：银行作为最大的金主，在幕后支撑着房地产。由于很多企业经营困难，银行更乐意选择房贷作为合适的业务。银行与地产商是利益共同体，互相得利。

　　7         腐败的因素：政府官员或明或暗，以亲戚朋友的幌子，直接插手地产业。拥有地产商的股份和收入。或者接受地产经营者的贿赂。所以中央政府的调控政策，一旦到了地方就成了强弩之末，不能透鲁缟。
　
　　8         国外的热钱：由于人民币升值，国外热钱流入中国，暗流涌动，可能有部分热钱进入了大城市的楼市。

　　综合上面的各种因素，我们可以得出一个结论——中国的房价不会降。但我们还应该看到问题的另一面，目前的房价虚高，与居民收入背离太大。地产业的暴利，已经引起了公众的强烈不满，这样的公众情绪给政府很大压力，迫使政府采取更多的措施，出于让房地产行业健康发展的需要，政府也需要对房地产行业进行调控。

　　由于在建楼盘多，调控鼓点急，房价与收入背离大，可以预料，虽然少数大城市房价出现急涨，但全国性的房价上涨将趋缓。

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赵振王

分析得很透彻,欣赏!

武俊岭

这样言之有物的文章,比简单地骂娘文章有说服力.
中国,怎么了?

杨春山

分析得很有道理，也让人信服。欣赏。

水珠

说得很好.

顽主

交换一些看法

照直说

中国房地产的高涨，与政府的无能有关，老百姓只有倒霉的份。房地产已经作为中国的支柱产业在折腾了，为了那GDP 啊，以此来证明有能力，可是老百姓的血汗钱却被吸干了。导致富裕的人更富，穷人更穷。这是一个为国民服务的政府的应有作为吗？

武俊岭

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