[原创] 房市，救与不救都有理

shen1029

　　近来，一些城市纷纷出手拯救房市，引起人们普遍关注。有消息说，目前全国已有18个城市以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策，刺激房市升温，以期扭转房地产经济不景气的局面。这股救市风潮是否会蔓延开来，重振房地产信心，人们则拭目以待。

　　各地政府急匆匆救市，从一个侧面反映出当前楼市确已陷入了近年来最严峻的困境。作为对地方经济发展有较大推动力的房地产市场出现萎缩，肩负着宏观调控职能的政府理应做出应对，找到解决问题的办法。但是，理性分析房地产市场，真的是市场低迷、成交量萎缩吗？真的是房地产业出现经营风险需要化解吗？显然不是。目前，房价过高依然是阻挡市场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。在房价博弈上，一些房地产商不肯把居高的房价降下来，而普通消费者又无法承受当前的房价。这就是问题的症结所在，博弈的结果，是供求双方陷入僵持之中，房市难以回暖。

　　房地产是个公认的暴利行业，这些年，房地产商赚了个盆满钵溢也是个不争的事实。在当前房市不振的情况下，让房价回归理性，应该是房地产商们首选的出路。正如有的专家所言，市场上“只有卖不出的价格，没有卖不出的房子。”从个别企业搞的促销活动看，当前只要房价适中，市民的购房热情还是很高的，这说明房市的需求量还很大。那么，为什么一个本该由市场价格机制来调节的经济现象，却闹到了要政府出手救市的地步呢？这其中的原因很复杂。从这些年房地产业发展的情况来看，“土地财政”首当其冲是祸根。在一些地方，来自土地的收入几乎占了地方财政的“半壁江山”，官员的政绩，就在由房地产泡沫充塞的GDP中，一旦楼市低迷，地方财政收入就丧失了主要来源，哪个官员都坐不住，救市就成为必然。也正因为地方政府对房地产的这种过度依赖，使得许多开发商手捏刹手锏“倒逼”政府，不适时调整经营策略，降价促销，而是相互结盟“抱团取暖”，死扛硬撑，看你政府怎么着。这实际上是开发商在推卸自己作为市场主体的责任，把“包袱”甩给政府，或者直接向政府“亮剑”要挟。还有一个方面，就是个别官员与房地产商利益均沾。从查处的一些土地腐败案件可以看出，楼市火爆，个别官员是“当之无愧”的受益者，如今楼市爆跌，这些官员第一时间的反映当然是出手救市，因为这也是在救自己的那点利益。由此看来，地方政府救市，势必会助长一些房地产商的“硬气”，使其今后更加不把政府和老百姓的利益放在眼里，也会使一些隐藏在房地产背后的腐败一时难以显露。

　　改革开放三十年来，中国市场经济在逐步成熟，但经济结构的调整布局仍然值得关注。从目前情况看，房地产业依然是我国国民经济的支柱产业，不但资金高度密集，而且还牵涉到建材、钢铁、装修等众多上下游产业。因此，有一个健康的、稳定的房地产市场，对经济的发展非常重要。面对房市低迷，当前一些地方政府急于出手救市，自然有其合理的一面，但有两个问题必须搞清楚：一是救什么；二是怎样救。如果政府仅仅是救开发商的利益，让本已富得流油的开发商们不出一点“血”又捞到房市调控的好处，这就有失偏颇，必然损害到老百姓的利益。事实上，当前的房价仍然包含着巨大的暴利，如果开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除。所以，在本轮房市调控中，政府的主要职责应当是积极跟进配套措施，尽快让开发商走出暴利思维，切实让房价合理回归理性，找到最佳的供求结合点。如果单是靠发补贴来刺激房市升温，既是对纳税人权益的侵犯，也是一种短视行为，不会有多大的效果。同时，政府也要从房市调控中反省“房产经济”“土地财政”的单一缺陷，多种思路谋发展，彻底放弃唯GDP至上的政绩观，走科学发展之路。

　　“管得最少的政府是最好的政府”。在市场经济中，各种经济现象均有其自身运行的周期规律，房地产业也不可能例外。在经历了十年发展的“黄金期”后，让房地产理性“着陆”，优胜劣汰，回归合理的利润空间，也是“看不见的手”作用的结果。如果过多地用行政力量进行干预，不但会扰乱市场经济秩序，还会扭曲经济增长，降低经济整体竞争力，甚至诱发新的社会矛盾。这是地方政府在救市与不救市中，都必须清醒地认识到的。（沈茂昀）


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微风轻拂

确实是两难的选择，泡沫破了，也可能连带百姓信心没了。救吧！本来就有泡沫没挤干！

跃农

房市不需要救，如果从暴利中分出很小的一部分出让于消费者，房市都会很火。

跃农

在房价博弈上，一些房地产商不肯把居高的房价降下来，而普通消费者又无法承受当前的房价。这就是问题的症结所在，博弈的结果，是供求双方陷入僵持之中，房市难以回暖。
老百姓买不起的时候只能观望。

海凹

最初由 跃农 发表
房市不需要救，如果从暴利中分出很小的一部分出让于消费者，房市都会很火。

完全赞成。

shen1029

最初由 跃农 发表
房市不需要救，如果从暴利中分出很小的一部分出让于消费者，房市都会很火。

这是大多数人的声音。

shen1029

最初由 微风轻拂 发表
确实是两难的选择，泡沫破了，也可能连带百姓信心没了。救吧！本来就有泡沫没挤干！

难呀，房开商们这一闹，让政府措手不及。

lqm407

确实，这是两难的选择。现在，股民已经输得很惨了，没有什么信心了。

海凹

最初由 李明 发表
还是救救吧，毕竟许多农民工在那里可以领到工资。

这话就象不要批判\推翻地主,长工是祖祖辈辈靠地主养活的.

房市只是停滞了一小会,并没有崩盘的危险,政府已经急了,充分说明政府与房事之间是利益链\共同体.老百姓现在还是买不起房,为啥要救?这不就说明总理去年关注房价过高是假慈悲么.

shen1029

原帖由 海凹 于 2008-10-24 09:05 发表



这话就象不要批判\推翻地主,长工是祖祖辈辈靠地主养活的.

房市只是停滞了一小会,并没有崩盘的危险,政府已经急了,充分说明政府与房事之间是利益链\共同体.老百姓现在还是买不起房,为啥要救?这不就说明总理去 ...

有理。但现在政府的一揽子政策，都是意图救市，开发商正笑呵呵呢

墨聊

拜读学习了！

shen1029

原帖由 墨聊 于 2008-10-29 09:06 发表
拜读学习了！

政府救楼市的心理是很复杂的。