房价就是这样抬高的

唐蒙他爹

房价就是这样抬高的

唐蒙他爹

   地方主要领导认为，地价和房价是一个地方的“晴雨表”，高房价和高地价是政绩的体现。房地产越活跃，税收越多，经济指数越好。因此，要尽力促进房产发展，最好搞几个“地王”，在具体策略上，要尽量扶持房产企业发展。

   他们认为，落实以地生财，以房促税的政策，是促进经济发展的不贰法则。房价越高越高，在具体收益中，政府要做最大赢家。如果二线城市的房价能超过一线，就表明当地的经济状况就好，消费指数就高，这也是为政者的光荣。

   在具体手法上，政府与房产商是利益共同体，房产商推高地价，实行房产商先投入，搞好基础设施，以地换资金，以解决城市建设和地方财政收入不足。因此，地的价格越高越好。同时，政府还可以以财政作担保，从银行给你贷款作为流动资金；如果这些还不行，还可以动用公积金和相关建房基金，解决房产商的一些后顾之忧。至于房产商想怎么修就怎么修，想怎么定价就怎么定价，只要不愁卖，政府都支持。为了保证房产商利益，在廉租房和经济适用房上，政府以压缩总量，延长时间，甚至改换名目，挪挤占用，控制需求分流量。

   国有企业靠着银行的廉价资金，到处为所欲为疯抢土地，不计后果制造“地王”，把“地王”炒高到世界之最的天价，拿得起地的开发商就越少，最后形成寡头垄断，他们就可以随意拔高房价，牟取惊人的暴利。

   房产商以同行，成立了价格同盟，在价格上要实行统一，在营销上统一策略。本着“有财大家发，有利大家分，看好锅里，分好碗里”的原则，共同进退。楼盘建好后，利用媒体这个最有效方便的公器，为楼盘销售造势，炮制出诸如某楼盘“消费者连夜排队买房”等“新闻”。对外宣传上，“只有最后一套，没有第一套”，利用房托营造一个“哄抢房源”的假象。如果房价没能达到预期，则会“捂房惜售”，造成房源紧缺，使刚性需求短期内激增。

   炒房团手握大量的资金，在各种交易会上兴风作浪，他们以先前积累的资本为底子，还加之有租房养房的得天独厚的优势，并无资金紧张和亏损之忧。炒房团就是房产投机者，层层盘剥分化了房源，抬高了价格。

   房托是活跃在房市中不可忽视的一股力量。他们无所不在，对抬高房价起着十分重要的作用。在一些地方，房东老板们想抬高租房价格，就雇用了一帮房托，对那些即将到期的门面，写手楼等，实行高价抢租，使某些不能“挪窝”的租户，只得认下超高租费。我所在县某药店租了一百平方的门面，原每年租金六万元，后来经房托从中插一杆子，房租涨到一年十八万元。房产的高回报率，又拉动了购房热潮。

   专家在房价上涨中扮演着极不光彩的角色。他们作为房产商和政府的代言人，大展其忽悠的能事，对房价上涨起着推波助澜的作用。他们一会儿鼓吹土地政策的日趋紧缩，会使供地减少，地价成本上涨；另一方面，他们又以城市化趋势不可阻挡，房产刚性需求加剧，提出房子要上涨数十年的高论，在舆论上形成引导，使那些持币观望者再也坐不住，急匆匆一头扎进房市。

   从实有产业剥离出来的资金和外国热钱，还有煤矿企业改制后的大量闲资，民间的各种游资，都一股脑儿的投到了房市中来，促使房产泡沫越来越大，价格越高越高，远远高于普通百姓的承受力。房价虚高不下，房市的一派虚假繁荣，目前看来不可逆转，只有物极必反，当表面的繁荣不在，巨大的泡沫自行破灭，那时的房市才会正常而理智。

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[ 本帖最后由 唐蒙他爹 于 2009-11-24 17:31 编辑 ]

微风轻拂

根本问题是中国当下经济结构不合理，严重依赖房地产。政府应该壮士断腕，痛下决心调整产业结构的这种不合理。

lqm407

　　分析得很好。原来房价就是这样抬高的？只是苦了老百姓，一生的血汗钱还买不了一套房子，这该怎么过活啊！