新政下：房地产 房地惨？

清哲木

新政下：房地产
房地惨？
           楼市调控政策自去年接重而来，纵观中国楼市政策给力／执行不力导致去年调控陷于“空调”境地。在国家一系列的政策施压下中国房地产赚钱效应并没有丝毫的减弱，土地财政依然是制约房价居高不下的罪魁祸首，无可否认的事实在中国普通百姓能够买到心仪的房子依然是一个遥远的梦想。这个梦想必须要牺牲几代人的幸福才能换回卿以安身的住所。
         在人们以为楼市调控进入彷徨之际，国务院1月26日出台“新国八条”调控房地产市场引起社会普通关注，狼来了，狼真的来了。“国八条”出台后全国楼市一片萧条，于传统的节假日楼市销售旺季不同，今年的节假日楼市销售情况不容乐观；北京市政府更在16日为了配合“国八条”顺利实施出台地方版调控细则，并表示非北京户籍人口，纳税证明不满五年，不准购房。业内人士表示，对北京二手房市场来说，该限购细则将至少影响1/3的购房人群。与1月26日国务院公布的新“国八条”相比，京版“国八条”在精神上保持了高度一致：合理引导住房需求，有效遏制投资投机性购房，落实地方政府和有关部门责任、严格执行差别化住房信贷和税收政策的主旨十分鲜明。中央和地方这次联手，高度一致的调控楼市意在向外界传递这样的一个信息；此次调控将是大刀阔斧毫不含糊。最突出之处在于限购令。限购令无疑是炒作楼市的命穴。限购令生效之后，北京楼市的投机空间将受到压迫，房价非理性上涨中的资金炒作因素有望就此驱散。
           京版“限购令”出台，从媒体反映看，一些大中城市纷纷效仿，　京版“国八条”对于全国其他大中城市地方版调控措施的拟定，将起到示范作用。而其中显示出的与“国八条”同等强度的严厉态度，一方面表明楼市调控不会中途收兵的意志，显示国家对宏观经济的掌控已由中央政府传导至地方政府，上行下效得到完全的灌溉和落实。另一方面也表明楼市调控已到了最为关键的时刻：当调控成为不同层级政府的共同目标和共同责任，行政手段与信贷工具不断祭出之时，楼市价格已经失去了政策面的支持，在资金面上面临“断奶”一旦楼市失去政策面和经济面的支持，楼市的炒作和上涨空间将面临严重的打压。
　　　　　　那么中国的楼市真的迎来了“房地惨”时代吗？房地产向“房地惨”的拐点依然并不清晰；楼市高涨的泡沫不会就此挤出。一方面，尽管楼市价格疯涨的政策基础已经撤离，但货币支持基础仍然牢固。CDP飞速高涨房价不会背道而驰；在流动性依旧泛滥的情况下，资本依然会寻求机制漏洞潜伏下来，在适当时机重新活跃。另一方面，以限购令作为挤出泡沫的主要手段，并不是长远之计势必要求强大而真实的住房信息系统做行政支撑，如果这一系统不完善，相关程序不够阳光，那么即使信贷方面的打折已经取消，行政方面的人情打折、设租打折却可能沉渣泛起。在这一方面，已经有过前车之鉴。
          无论是北京限购细则，还是其他地方的限购细则除了打击了外地人投机炒房行为。　还必须看到，价格的形成并非单纯的供需决定，有时甚至主要是预期决定价格。假若通胀管理不能及时有效，保障房供应体系不够健全完善，那么在防胀和刚需两大推手的带动下，房价反弹仍可随时而至，京版“国八条”无疑彰显了政府的力量，而调控的最终胜利，还应该显示市场的力量。这一点，有赖于保障房的建设和供给力量的极大提高。只有供需相对平衡之后，市场意志与政府意志才能相对一致，政策给力执行到位楼市健康发展才是根本之道。

易水东

房子贵不是因为外地人买房多，也不是因为本地人房子多。
一方面，社会持有大量资金，因为无法投资实业（实业因为外资挤压利润空间过小），就只有投资房地产了。因为房地产是刚性需求。
另一方面，政府对一地政绩评价还是以ＧＤＰ为主导，因此官员追求ＧＤＰ，各地政府财政收入中土地财政占很大一部分。而政府财政收入又是ＧＤＰ的上扬的主要成分。因此各地政府无不开源节流，节省一切可以节省的财政支出，另一方面出售土地获取收入。
土地贵，房价就高。开发商又使尽全身解数，力图制造买房气氛，提升房价。
因此房价贵了。
政府控制开发商的贷款可以制止开发商盖房子么？不能，社会现金流已经不想改革开放之初那样可以忽略不计的了，有了利润资本自然会到来的。
政府不让民众多买房可以制止房价上涨么？不能，因为买房是需求，每个城市家庭都有一套房子么？没有，所以他们还是会买房子的。
举个例子，一个米店米价甚高。钱庄决定不借他钱，让他无法进米，他会向其他融资渠道借的。衙门说：老百姓不许多买米。可是老百姓还是要吃饭的。因此如果不出预料，房价不会降低的。
只是地产商融资时间问题，如果他们融资的利率高于银行，那么，限购的住房价格只会更高。
而政府能做的只是在一定程度上少贷些款给地产商而已，因为房价再长政府的脸就会再丢。

[ 本帖最后由 易水东 于 2011-2-18 10:52 编辑 ]

潇湘渔父

　　作者很懂行，很明白房地产市场与金融货币市场的关系，的确，在货币通胀、流通过剩的情况下，要抑制房价很难见效。

水如空

认识很到位，有相当的深度。只是发文太急了些，有错字需要校对，而且，还要重新排版一下才好。
房价之所以高，是因为不能低；之所以不能低，是因为GDP……如果换个角度，以追求老百姓幸福生活为目标，无论怎样，房价都可以降下来。

太和五中张奇

只有供需相对平衡之后，市场意志与政府意志才能相对一致，政策给力执行到位楼市健康发展才是根本之道。
观点鲜明，具象，欣赏