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标题: [原创] 限价能限住猛涨的房价吗？ [打印本页]

作者: 渭水河 时间: 2006-11-24 12:17
标题: [原创] 限价能限住猛涨的房价吗？
限价能限住猛涨的房价吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　渭水河

　　自5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价房”就一直被大众尤其是中低收入家庭所关注，各地有关“限价房”的提法也不绝于耳。

　　限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施，限地价、限户型、限房价的商品房，是实施宏观调控的系列举措中的重要一项，政策的出发点是好的。可是事实上怎么样呢？广州有些地方“限价房”倒变成了“抬价房”。广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型房，该户型的房价不得超过6000元/平方米。但是，多数业内人士发现，该地块周边住宅市场均价不到5000元，所限房价拟高出目前市场均价1000元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。

　　如果一种政策存在模糊不清的解读空间，那么政策就会在实践中被对策破解得七零八落，找不着北。近年来，房地产市场出现了一种逆向的趋势，政府越是想为中低收入者降房价，结果却背道而驰，反而为房市上扬推波助澜。比如，政府为打击开发商囤房而出台一条政策，即如果开发商违规将在一定时期内不准售房，结果反倒是帮助开发商囤房了。同样，限价房没有从根本上解决政策界限模糊的问题，甚至比以往的经济适用房更模糊，所以很难看好其现实推进。我们国人都有个通病，只要是限制的东西倒还越限越限不住，你越限它，它就越要超越这个限。君不见，公路上尽管标注着限速牌，可有些开车的司机就想和这个速度比个高低，非要超过这个速度不可，不小心就会出事故。你看现在煤炭紧俏，于是到处是开矿的，国家尽管限制个没停，可为了利益矿主们开了个欢，连国家的矿也一个劲的加大马力开采，能生产１０万吨的就生产２０万吨。这些东西你越是禁越是禁不住，我们生活中这样的事情难道还少吗？我认为与其采取限的办法倒不如用疏导的办法好，从政策上进行引导，从市民购房的理念上进行创新，力争是房价降下来。

　　首先，政府有关部门和主管部门要做好降低房价的工作。我们限价房政策已推出数月，但在推广过程中遇到的最大阻力来自地方政府，因为有些地方政府根本不希望房价下跌，也不愿意用中低价商品房来平抑房价，他们认为房价依然是拉动当地经济的发动机。甚至有人认为限价房的《办法》迟迟未出台地方政府或是最大阻力。一些地方城市对于“限价房”的态度是“等一等，看一看”；有关管理办法的出台则处在停滞状态。在政府调控经验仍显不足的情况下，如没有及时的政策导向，没有地方政府的积极行动，‘限价房’要想走出‘成长’的尴尬，真正满足中低收入家庭的需要，无疑仍将有许多工作要做。因此政府部门才是降低房价的主要推动者，如果我们从政策上能制定出比较符合实际的房价政策，能从老百姓的利益出发，我想才能做好限制房价的工作。宁波市政府早在2004年2月3日就在全国创新推出5012套限价商品房。在此之前，宁波连续3年房价领跑全国，在实行了限价商品房之后，从2003年开始逐步退潮，从全国第一退至第二，2004年退至全国第五。2005年一季度，房价涨幅更是回落到11.9%，退至全国第七位，房价顺利实行了软着陆。

　　其次，开发商要尽量降低成本。这几年住房开发暴利，越来越多的人都选择了房地产开发，在2005年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业；在前20名中，有11位涉足房地产行业。近两年中央国企有一批进军地产业，就连家电巨头国美电器也进军地产业，开发了北五环外的“明天第一城”。他的房价开盘4800元／平方米，到现在已经飙升到均价6800元，15个月，售价累计上涨了41％,利润则上升了３.８倍，利润率则上升到40％。限价房的价格制定是技术性很强的工作，包括要考虑地价、建造成本、周边市场价格、当地中低收入阶层收入水平等条件，价格的制定也不一定要统一，可以针对不同人群进行价格区间的细分。当然成本的降低是多方面因素的，但开发商的成本是一个大成本，因此能降低成本就是一大乐事。

　　再之，购房者要学会压价。大家知道这几年房子越盖越好，越盖越多，老百姓选择的空间，越来越大，有钱人可以随便选择只要符合自己的需要，地理位置合适，环境好就可以选择了，可是还有卖不起房子的人怎么办？我们老百姓应该学会老大娘在菜市场买菜的本领，和他们讲价钱，现在房子多的是，你的价格太高，我买不起，我就不选择你的房子，谁的便宜我就选择谁的，这样可以让房子价格无形中降下来。同时我们买房要不急着买，我们有理由等一等，看一看，到处走走，等选择好了后再说，要想办法压价。

---------我谨保证我是此作品的作者，同意将此作品发表于中财论坛。并保证，在此之前不存在任何限制发表之情形，否则本人愿承担一切法律责任。谨授权浙江中财招商投资集团有限公司全权负责本作品的发表和转载等相关事宜，未经浙江中财招商投资集团有限公司授权，其他媒体一律不得转载。

作者: 心静如水 时间: 2006-11-24 21:56
　　上有政策，下有对策，对策总比政策更实惠。
　　政府主管部门的很多人员都在其中有利益，让他们去主动作为，控制房价，那是割他们的肉，所以那是异想天开；
　　开发商的成本来就不高，广州一面要求开发商公布建房成本，建设部门又以这是商业秘密说“不”！
　　购房者压价，现实吗？现实到是开发商们勾结在一起，抬价是真。

作者: 武俊岭 时间: 2006-11-27 08:52
失序是当今社会的一大特征，房地产业的黑幕，触目惊心。受害的，只有穷老百姓。

作者: 渭水河 时间: 2006-11-27 19:40

最初由武俊岭发表
失序是当今社会的一大特征，房地产业的黑幕，触目惊心。受害的，只有穷老百姓。

　　失序是一种社会现象，我们对任何一种现象，不管是别人还是自己都有责任。

作者: 田瞳 时间: 2006-11-27 20:07
可叹我们这些小文人的声音太微弱了，不知有人听得见吗？

作者: 黑衣人 时间: 2006-11-27 21:06
不解决官商勾结，房价是降不下来的。

作者: 渭水河 时间: 2006-11-27 21:09

最初由心静如水发表
　　上有政策，下有对策，对策总比政策更实惠。
　　政府主管部门的很多人员都在其中有利益，让他们去主动作为，控制房价，那是割他们的肉，所以那是异想天开；
　　开发商的成本来就不高，广州一面要求开发商公布...

这三者是互相配合的，有一方没有另一方也不行，我们今天市民的提前消费也降低了我们目前的生洗质量。

作者: 李王强 时间: 2006-11-27 22:40
标题: 问好渭
直逼现实,关乎民生
猛涨的房价是我们的一块心病

作者: 许也 时间: 2006-11-28 19:27
多多关注民生。百姓需要这样的声音。

作者: 渭水河 时间: 2006-11-28 22:07

最初由许也发表
多多关注民生。百姓需要这样的声音。

咱是老百姓，就要为老百姓说话。

作者: 渭水河 时间: 2006-11-29 06:46

最初由田瞳发表
可叹我们这些小文人的声音太微弱了，不知有人听得见吗？

我们文人就这样明知道自己的声音小，但是要呼喊，如果写文章的不呼喊就没有正义感，就没有责任。

作者: 南来之风 时间: 2006-11-29 08:49
渭河的文字犀利，锋芒，直逼社会热点。

作者: lqm407 时间: 2006-11-29 12:35
拜读了。写得好。

作者: 渭水河 时间: 2006-11-29 13:05
标题: 回复: 问好渭

最初由李王强发表
直逼现实,关乎民生
猛涨的房价是我们的一块心病

过奖，对于我们青年人来说房子是个大问题。

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