高手

秋实

　　很多人在投资理财中有相当厉害的实战经验，但当某天听说了他的奇招，依然惊讶，这等歪门邪道，亏他想得出来！

　　之前，他电话过几次，“怎么样啊？有没有时间陪我去看一下店铺？”

　　人家是一大型集团公司副总，姓吴，实权派，年近花甲，身价数千万，自信、固执，一直热衷于投资理财，但为人低调，圈内人并不清楚他的家底和行踪，包括他的家人可能也只知他投资的冰山一角。我们二年前偶然相识，不在同一个圈子，让他在我们面前完全放开，不必忌讳透露他的投资策略、投资回报，甚至有好的投资意向，他也乐意第一时间通报。或许他年长，或许他自负，平时他最最喜欢的只是倾听，顺着他的思路去考虑问题，他会特别享受。

　　熟悉了他的性格，明白了自己该做的，就顺他，人吧，尤其是成功的男人，往往特别在意别人的欣赏甚至崇拜，而且，他的经验中，确有诸多值得学习的高明之处。

　　但当他将我们带到他所看中的银泰城商铺前，那么一处不起眼的小小空间，50方，5万元/平的单价，250万元的总价，我惊愕，远超想象，这投资，是不是风险太大了？我一下子就惊呼起来，在这么一个并不特别热闹的小地方，这钱砸进去，不会亏大嘛？有没有考虑过一旦市场萎靡的缩水成份……？

　　他笑眯眯，淡定得很，单价确实不低，但投资回报率也可以哪，250万的成本，年租15万，收益稳定，在楼市迷茫、股票唱衰、理财低迷、难寻更好投资方向的当下，这应该也算不错吧？再说，这儿不光只是银泰城，还有一所规模不小的初中，店铺正对学校大门，这就是商机。

　　年租15万？你怎么能够预计？忽而一个激灵，门外汉如我，也对他的投资回报产生了极其浓厚的兴趣。

　　喏，喏，喏，他满脸兴奋，来，瞧下这店面，他急步上前，将玻璃门上的锁链一圈圈绕开，引我们进内，玻璃门内，醒目地贴着一张打印纸“旺铺招租，电话131*******”，他一指这纸张，机关就在这儿呢，边说边一个劲儿地乐。

　　笨笨的我依然没反应过来，怎么个说法？就留你这联系电话，等租客？

　　哎，是啊是啊，孺子可教也。

　　究竟怎么个情况嘛？胃口被吊足，莫名其妙的我一再催他快快公布谜底，见我等接近抓狂，他这才心满意足地地透露了实情——急于将我们召来听建议，是因为这个店面房他只支付了1万元定金，与开发商约定一月内签约（一月限期将至，得最终定夺）。事实上，他一付定金，立即要求现场看房，跟售楼小姐说待会儿他自己会将门关好，售楼小姐放心离去后，他立马掏出自带的链条锁将门锁上，粗一看，天衣无缝，谁都不会察觉链条锁已被调包。然后，他赶紧跑到打印店，将硕大的“旺铺招租”广告贴在玻璃门内侧，留下了自己的手机号。接着，他准备了一本子，将来电咨询的电话内容一一记录下来。只是短短半个多月时间，便接到了三十多个求租电话，经营范围五花八门，租价基本上可以确定在15万/年左右。心中有了底，他便可以底气十足地跟开发商签约。退而求其次，倘若租客廖廖，租价低廉，他宁可被吃灭那万元定金，作为尝试投资的风险金。

　　天哪，原来如此……

　　竟然，他跟房产商约定一个月签约，是用来干这勾当的，真当高手。

        他还自曝，与开发商谈价时，他历数此店铺的弊端，开发商居然半信半疑中真的大幅度下浮了价格，88折就拿下了，另外业主大抵98折为最低折扣，这么一来一去，优惠额度不低，由于目前流行一铺一价，谁都无法比对性价比，于是，他的巧舌如簧起到了经济杠杆作用。

　　而且，如他所愿，求租者络绎不绝，他足可以游刃有余地筛选，将店面租给满意的经营者。
　　
        我这人死脑筋，偏就点破他，“吴总呀，既然你主意已定，租赁行情也合你心意，你干吗还几次三番让我们来看这风水宝地？你是特意让我们分享你的喜悦还是故意让我们眼馋……？”

　　兴许心情好，吴总并不介意我的调侃，滔滔不绝地罗列了一大类投资理财的秘诀，然而才志得意满地作了总结，急召我们而来，确实是想听一下我们的建议，衡量一下我们的眼光，事实证明，投资理财方面缺乏战略眼光与长远谋划……我自然不生气，无疑，在这类高人眼里，我们始终缺乏最最起码的投资敏感性，囿于小范围、小意识。假设，咱也有250万，假设，咱买下那么小小的一个空间，绝对难逃终日的忐忑不宁寝食不安。可瞧瞧吴总，那胸有成竹，那气定神闲，那一脸的满足与自豪，那洞察一切的练达，绝非我等之辈可以效仿，说白了，根本就不在一个档次上啊。

　　醍糊灌顶，这类人精，正是有了这超人的头脑与策略，或者说损招、怪招，人家才能将资产盘活、盘大，将集团公司的股本分红收益膨大成令人垂涎的巨额财富，且财不外露，别人眼里的他，不过也就只是普通一集团老总，手中有点钱，仅此而已，岂能想象他是手握数千万元个人资产而不动声色的富翁？而我等只会按部就班步步为营，小心翼翼，患得患失，一路谨慎，“撑死胆大的，饿死胆小的”，咱唯有膜拜。

　　你这老江湖，太刁滑，钻空子，歪才高手，我给他下了定语。

　　吴总打着哈哈，我承认是老江湖，这类歪门邪道一般人的确想不出来。

　　最终结局，如吴总所愿，顺利签下购房合同后的次日，店铺就被小年轻以15万年租抢了去，一签三年，每年递增5%，押金2万。而他，将这17万元暂时转入了他看好的理财帐户利生利，继续他的投资理财之路。

时光安然

占沙发。

lvhq018

商业精英只能膜拜。我们刚学会，人家又出新招。

水如空

高人，总有些损招，或曰高招，一般人学不来，也做不到，所以这类商界成功者始终了了。

秋实

时光安然 发表于 2016-8-12 10:24
占沙发。

安然来访，赶紧上茶也咖啡、香茗，喜欢哪个？

秋实

雪白演义 发表于 2016-8-12 10:37
我不理财，财不理我。我想理财，又无财可理——十块钱怎样理财？理财，罪生下一些想法了！

是啊，理财的境界必须得有财可理哦。
欢迎新朋友来访，上茶，问好

秋实

lvhq018 发表于 2016-8-12 13:07
商业精英只能膜拜。我们刚学会，人家又出新招。

远远地看一看，静静地学一学，或许下回也用得着
咱不学损招、怪招，咱学智招，就18兄这水平，可以有，呵呵。
问好18兄

秋实

水如空 发表于 2016-8-12 16:06
高人，总有些损招，或曰高招，一般人学不来，也做不到，所以这类商界成功者始终了了。

如空老师所言极是，正是此理。
商界奇才大抵智慧过人，运筹帷幄于知彼知己，而咱们大抵坐井观天，见别人的奇招、怪招、损招就惊愕得不得了，如是，小题大作，呵呵。
写此小文，倒不是褒扬吴总的做法，只是记录了生活中的真实，原来，商界招式的水，其实也深得很哦。

时光安然

如果回归到每家只能养几只鸡的年代，任他再怎么精英，也只能从鸡屁股里抠蛋蛋了。

秋实

时光安然 发表于 2016-8-12 20:05
如果回归到每家只能养几只鸡的年代，任他再怎么精英，也只能从鸡屁股里抠蛋蛋了。

这鸡屁股里抠蛋蛋，安然亏你想出来的
不得不承认安然的英明，确实是时代造就了精英，环境造就了精英

七大姑八大姨

现在这样的有团队，都是扎堆，一般情况下，信息等等之类的，都是他们第一手掌握，能不赚钱吗、、、

幸福小草

不懂得理财，只能羡慕人家有脑子！

夏冰

好像是云里雾里的赶脚。
高手境界就是不一样。

秋实

七大姑八大姨 发表于 2016-8-12 22:05
现在这样的有团队，都是扎堆，一般情况下，信息等等之类的，都是他们第一手掌握，能不赚钱吗、、、

是啊，他们拥有的不仅仅只是财富，还有更多的人脉资源，那么，他们汲取财富的机率也就更大，呵呵。
但是，为了盘活资产，费的心机也重，瞧吴总那精瘦的样，常常忍俊不禁。
问好七大姑，好久不见