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从房地产泡沫经济的膨胀看中国建筑行业的发展方向!
——中国经济发展的根本途径之三
文/萍庭鹤
在中国社会管理者高层，喊了很久的给房地产降温口号之后，各地欣欣向荣的房地产业，似乎依然只见涨不见收。中小城市的房产商们，想方设法把当地房价和大城市靠拢——他们最狡猾的伎俩，就是宁愿债台高筑建高层电梯房，不愿现建现卖低楼层普通住房。这种做法再一次把中小城市居民的经济状况逼向了绝境！
从中国传统的生活方式来说，住房只是人们再简单不过的栖息地。但是在房地产泡沫经济的海涛汹涌般的席卷下，简单的住房变成了普通百姓难以涉足的宫殿。更加可悲的是，当下的住房建筑比不上任何历史上的人文建筑——没有任何建筑学意义可言，因为当下的住房建筑寿命仅四、五十年，而且建筑审美容量单一，建筑形式十分单调。最为严重的后果，是房地产的盲目膨胀发展，导致中国社会可利用资源的巨大浪费。
要有效地控制房地产泡沫经济，需要用科学合理的住房制度来遏制其发展规模。社会管理者，不仅要从遏制房地产本身着手，来控制这种畸形经济的不断膨胀；而且根本上遏制其发展的措施，应该是引导中国建筑业的正确发展方向。
一、房地产泡沫经济的不断膨胀，造成了社会可利用资源的巨大浪费，并滞留了能够促进社会经济有效发展的大量机动资金。
当前中国的房地产经济的发展，已经完全脱离了市场供需支配的经济发展框架，而是投机利用了当前人口流通空前爆发的历史机遇。这种毫无远见的经济行为，导致的社会恶果，将是十分严重而长期的；房地产泡沫经济，给未来中国留下的经济创伤，将使得中国经济的发展就像一个久病不愈的虚脱病人举步维艰。
因为社会管理者没能够很好地调整生产结构，经济压力过大，小农经济和小生产经营收入过低，导致当前的社会劳动力盲目流动空前爆发，这种流动就像洪水泛滥一样毫无目标，在各个大城市四处蔓延。而这个人口流动的大潮，也为房地产商人们提供了最好的投机机遇。这种机遇，使得中国大地的房地产泡沫经济，就像瘟疫一样蔓延开来。
在市场经济极不成熟的当前形势下，由于和房地产经济相应的监管机制极为落后，导致房地产经济的投机商们，为了最大的经济利益，毫不顾忌任何社会代价，来争取最大的经济利益。换句话说，就是除了在有效法律监管时期内，可以确保住房建筑不会在非自然条件倒塌之外，其他保障恐怕都是一纸空文！
各地的社会管理者为了地方政治投机的需要，也为了经济利益需要，想方设法和各个房地产商业财团“接亲联姻”，根本不顾及社会资源的节约和再利用基本法则，于是“强拆强卖”四处流行，“强征强建”天下泛滥！有的地方社会管理者面对房产商，比《官场现形记》中的腐朽官僚对待洋人的态度还要卑下，只要是房产商相中的地皮：管他文明古迹还是红色纪念地，管他新建民宅还是公建楼宇；一个字——“拆”！
房地产商表面上看起来，为地方管理者牟取了经济效益，为当地的社会发展制造了繁荣的牌坊。但是这些毫无历史保留价值的住房公寓，造成的可用资源的浪费，是中国历史上空前绝后的！事实上，房地产经济是建立在牺牲国家利益的无休止重复建筑之上的，质量空前低劣，房产建筑将使得国家经济，在未来的无休止消耗性的重复建筑中苟延残喘、漫漫无期！
更加让每个家庭不堪重负的是，房地产经济滞留了巨大的社会发展资本！
房地产泡沫经济，不仅把房产商本身的可利用资金，桎梏在无休止的房产建筑恶性循环中去；而且把每个家庭，套死在短期不能翻身的房贷枷锁上去了。就是富裕的家庭，代代更新的无休止住房购置，将是套在他们头上的黑色十字架。
中国很多传统的上百年建筑，和西方很多闻名的百年建筑，是建筑经济节约发展的典范。但是现行房产泡沫经济下的住房建筑，有哪一个商人可以确保自己的建筑能够上百年呢？事实上一个也没有。
当前中国社会管理者不断地高喊：刺激居民消费，拉动经济持续增长。但是他们需要想想：每个家庭的主要资本，都被埋葬在了房产泡沫经济中去了，还有多少资金能够用来消费呢？
那么，中国当前的房地产商人们，是不是都是富可敌国的资本家呢？
揭开这些房地产商人的神秘面纱，令人瞠目结舌的是，占绝大多数房地产商人，是皮包公司起家的经济投机分子。实际用于当前房地产经济泡沫经济不断膨胀的资金，其实不是房产商的资金，而是普通中国老百姓的资金，和整个中国金融投资机构的资金！——这简直是世界经济史上最具讽刺意义和最滑稽的闹剧！
略微索索源就很清楚，中国自解放以来就消灭了大多数投机资本家，改革开放之后的投机资本家，像雨后春生似的爆发出来了，这些人从哪里进行原始资本积累发家的呢？——其中的猫腻令人不寒而栗！
总之，当下房地产泡沫经济，滞留的是中国每个老百姓赖以生存和发展的的资金。
二、中国的房地产经济，需要合理的建筑制度和完善的投资导向机制，加以引导和控制。
中国的房地产经济，之所以能够毫无顾忌地泡沫发展，是因为没有合理的建筑制度来遏制其发展。
当下的住房建筑质量监管制度，除了安全事故监管稍显作用之外，其他都是空白。特别是对住房建筑的使用寿命的监管制度，更是让人不可理喻。中国当下的住房建筑，凭什么只能是四到五十年的有效使用期呢？这种使用年限的规定是极为荒唐的。房产商正是投机利用了这个不可理喻的规定，最大限度地“豆腐渣”了当下的所有开发新房建筑！
除了法定的所有权有效拥有年限之外，应该规定每个开发商所建的住房建筑的使用寿命基本年限，并能够做出科学有效的检测和验收。除了更换必须的手续之外，应该确保住房的后代可继承使用率，这样可以极大地确保社会资源，最大限度的得以呈现其经济价值。
对没有达到基本要求的房产开发的金融投资，必须加以禁止和杜绝。对超出市场需求水准的盲目开发行为，必须做到科学评估和预防。最大限度地延长旧建筑的使用寿命，力所能及地避免重复建筑的行为发生。
现在的中国企事业单位，因为“商品房”制度的充足理由，都不为职员提供办公住宿公寓的基本福利。表面上看起来，为职员提供办公住宿公寓，是企事业单位的一个不小的经济压力。事实上，办公住宿公寓制度，可以起到稳定职员人心，最大限度发挥职员个人才华的不可低估的历史作用。更加显而易见的作用是，可以节约职员的交通耗费时间和经费，就整个社会的大范围而言，也是遏制交通资源浪费，减少污染排放和解决交通拥堵的最好措施。
实行办公住宿公寓制度最大的作用是，可以有效缓解老百姓的生存压力，促进社会和谐发展。
三、社会管理者引导建筑业的正确发展方向，是有力调控房地产泡沫经济的最有力措施。
当前中国的建筑业已经进入了住房日趋饱和，供大于求的市场阶段。这个时期，社会管理对建筑业的正确发展方向的有力调控是十分重要的。
随着社会经济的进步与发展，交通建筑是当前建筑业的重中之重。阻碍当前中国市场健康发展的除了经济因素之外，最大就是交通条件的先天不足。中国是个后起的发展中国家，交通落后是中国经济发展的最大障碍之一。加上中国处于山地丘陵最多的地形，交通建设对于经济的发展就显得更加突出。中国当前的交通建设，已经远远落后于信息化发展的速度。
将逐步退出房地产建筑市场的建筑力量，有效地转移到交通建设中去，是遏制房地产经济继续膨胀的最有力措施。
除了交通建筑之外，还可以将他们引导到其它的建筑行产业中去，比如：教育服务建筑行业、科技服务建筑行业、信息业服务建筑行业、能源服务建筑行业等等。
社会管理者不能鼠目寸光地把自己的眼光，只盯在手头可供挥霍的眼前经济利益上，而应该从促进社会进步与发展的角度出发，着手长远，有效引导；为国家和民族的兴旺作出自己应有的贡献！
总之，中国经济的发展是个大课题，在这个课题中，遏制房地产经济的继续膨胀，已经到了非做不可的地步了；如果继续任由这个阻碍中国社会进步与发展的巨大**继续泛滥，那么等待中国经济的未来只有崩溃一条路了！
2009年12月于湖南完稿，2022年5月修定稿 
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发表于 2022-5-31 11:28
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发表于 2022-6-1 09:43
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