[原创] 收取大户型住宅“保有环节税”又会让房价继续攀升

心静如水

　　［新浪网引自2006年12月17日《新京报》消息］ 在昨日举行的90平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。

　　这消息一出，立时如一石激起千层浪，在全国引起了强烈反响，各大媒体争相报道，并发表各自的评论。有批评，更有专家给予肯定。不管如何，政府各部门一直在关注住房这一关系百姓民生的大问题，应该说是值得鼓励和赞扬的。急人民群众之所急，想人民群众之所想，这是我们政府部门应该尽到的责任。

　　但是我们也应该看到，我们所做的努力与人民生活到底是有利还是有弊，是利大于弊，还是弊大于利。从国务院的控制房价上涨的“六条”规定，到各部委的一些具体措施，从控制二手房交易提高二手房交易税，到提高国家土地的出让金等，国家每一次调控房价新政策的出台，都是全国房价上涨的一次理由和机会，房价一路攀升的状况并未得到好转，我们是不是应该深刻反思一下我们政策是不是合理这一因素？

　　此次建设部拟对大户型住宅收取“保有环节税”的做法，又是一次好的初衷，但好的初衷是不是就一定会有好的结果？“引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型”这一目的又能不能达到？笔者认为，这一措施不仅不可能达到建设部所想的预期目的，相反，却会带来全国房价上涨的又一轮风波。

　　原因之一：对于能买得起大户型住宅的大款或富豪来说，多交几个保有环节税根本算不了什么，他们要得就是这个气派和面子，这是我们中国富人的普遍心态。他们宁愿买十套房子放着，也不愿意拿一些钱来捐赠慈善事业。所以这一政策对于他们来说根本没有作用。

　　原因之二：对于勉强能买得起大户型住宅又并不富裕的人来说，这一政策的出台，就会让他们不再考虑购买大户型的房子，而转向购买小户型的房，这样看似建设部的目的达到了，但这样以来，势必会增加小户型住房的购买压力，买得人多了，而小户型住房数量有限，开发商们一定会看到这一商机，利用这一商机大作涨价的文章。

　　原因之三：根据来自建设部门的数据，我国人均住宅面积去年底达到26.1平方米。据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。由此可以看出，很多大城市大户型住宅偏多，而这一政策出台，减少了购买大户型住宅的人、群体，就可能导致一部分大户型住房闲置，如果闲置多了，就会增加房地产开发商的成本，他们也会因此而涨价，他们绝对不会因此而降价把房子买掉，这就是象资本家在出现经济危机时，宁愿意把东西倒入大海或烂掉，也不愿廉价买给百姓一样。

　　原因之四：这次会上刘志峰还透露，“鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革问题。目前，设计师在对某个住宅项目的设计过程中，都是按照面积收取设计费用，这对设计小户型的项目而言，存在工作量大却挣钱少的问题。今后，这种局面将改变，并从设计费上给予倾斜。”增加小户型的设计费，也会增加小户型房屋的成本，商人一定要把成本加到房价中，是不会自己掏腰包的，实际情况将成为小户型住宅涨价的又一个理由。

　　如果真得再次让房价上涨，受害最大的还是普通百姓，因为随着大户型住宅购买人数的减少，大户型住宅的房价涨幅就不会减少，但普通百姓因为担心买后还得交税，买起也住不起，所以宁可贵一点也只能买小户型的住宅。

　　但愿，这只是建设部一次拟对大户型住宅收费的打算，而不要让它成为现实，否则，对于普通姓来说，那只能是又一次拿起刀子割自己的肉啊！

　　新闻出 处  http://news.sina.com.cn/c/2006-12-17/013410790626s.shtml

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许也

一动百动。

心静如水

最初由 许也 发表
一动百动。

　　所以希望这次别动了，不过不动也有人想动，因为既得利益。

水如空

老百姓惨了，谁来管他们呢？