【慧问微小说】二房东小明

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张朝军有个表弟，叫小明。

小明？！是的，你没听错，就是叫小明！就是那个经常出现在语文课本、数学课本、思想道德课本以及冷笑话里、经常帮敬老院的老奶奶做事并且不断要穿梭于甲地与乙地的那个脑残“选手”。最近，他的名字又出现了，但不是课本——是法院的判决书。为什么出现在判决书里，这个说起来话很长，但是在他表哥张朝军的嘴里就一句话：被人告了，做了被告！

小明是一个小工厂的老板，日子过得虽不算富裕，但也滋润。之前总听人说，运气不好的时候喝凉水都塞牙、打个饱嗝也能把给自己憋死，但小明说自己从来都不信这些，因为他相信自己的运气是极好的。不过现在，他应该相信了······

小明的工厂本来是做豆腐的，但是因为豆腐的保质期短，而且销路不好，所以经过一番痛苦的挣扎、痛定思痛之后，小明决定放弃豆腐行业，而改做臭豆腐。之所以做臭豆腐，小明说是因为它即解决了豆腐的问题，又解决了保质期的问题，生产好的臭豆腐他可以慢慢卖，反正都是臭的，过了保质期换个包装，又是新的。不过，他的想法也许过于简单了，因为他宣布改行后的一个月时间里，他手下的四个工人全部辞职不干了，据说是因为忍受不了豆腐变成臭豆腐的过程。小明这回赔大了，工厂处于停产状态，而且短期内难以找到合适的工人，况且他已经给自己的员工租了一套房子，现在员工走了，房租还得照交，房子空一天就赔一天的钱。想到这，小明不禁热泪奔腾。

但是，现在哭已经不能解决问题了，工厂停了，工人走了，他还得往房东那交房租，怎么办？无奈，思来想去，他只能背着房东将租来的房子转租出去，以解燃眉之急，至少不受房子的拖累。他粗略的算了一下，租来的房子是三室两厅的户型，能住三户人家，主卧的每个月可以收450元一个月，另外两间每个月每间可以收300元的话，他一个月能收1050元。一年下来的话，就是12600元。算来算去，感觉不行，这样赚的太少了。   

怎么才能多收点钱呢？小明想了很久，除了卫生费就没想出什么可以乱收费的项目。再一看看那个房子的主卧，咦，有了！！！把它隔起来。这样他就可以多租出一间房了，然后其他房间再涨点房租，一年下来能多收3600元。如果每户每月再收二十块钱的卫生费，又能多出720元的收入。想到这，他有一点佩服自己了，简单的一堵墙就可以增加四千多元的收入，这让小明有点小兴奋！！！

说干就干！！！小明雇佣了两个工人，将隔断墙做好。虽然工人在隔墙的时候将对接的墙弄出了一个大洞，但是并不影响居住。没出半个月，四间房全部都租出去了。忙完的那一刻，小明是又兴奋又激动。

可好景不长，两个月后的一天，他突然接到原房东的电话：“我的房子不租了，你马上让里面的人搬走，把砌好的墙给我拆了，你是怎么回事嘛？怎么能随便把人家的房子转租出去呢？还把屋子弄得破破烂烂的，有你这样的嘛，啥也别说了，马上给我搬走”。

小明一听这口气，好像很生气的样子，知道房东肯定是去看过房子了。但是又能把他怎么样呢，他对着电话慢悠悠的说道：“我呢，已经付过租金了，押金也在你那里，这个你得承认吧。你说搬走就搬走？这个事情在我身上不可能发生，等房子到期了，我自然会把墙拆了，现在搬走？没门！”

之后的几天里，房东又给小明打过两个电话，内容基本跟第一次一样，都被他拒绝了。再往后的几天电话不打了，他本以为这事情就这样过去了，哪想到半个月后的一天，小明接到了法院的通知，说房东已经到法院起诉，法院也立案了，要小明尽快作答辩。听到这，他开始有点懵了，怎么会这样？这点小事法院也管吗？这房东也真够可以的，这么点小事也值得起诉？他这也没招谁没惹谁的，咋就这么背运呢？不过，他又想了一下，起诉了又能怎么样？还是那句话，交了房费，交了押金，又没把你的房子推走，你能怎么样？但是，想到法院的通知，也不好不做回应，于是就打电话给他的表哥张朝军，想要讨一个计策。

张朝军听完小明的叙述，劝他和解，把房子给人还了，这事情闹到法院去，也是小明占劣势。但是小明根本没有把表哥的建议放在心上，还跟张朝军说了许多自己的道理。拗不过小明的张朝军只得给他写了一份答辩状，但是明确告诉小明，不会帮他进行诉讼。小明气哄哄的挂断了电话，从这天起到很久的一段时间里，小明对张朝军都是不理不睬，即使去了张朝军家也不跟他说一句话。

一个月以后，小明收到了法院的开庭通知。开庭的那天，他早早的来到法院，好不容易等到八点五十，看到一个法官模样的人在大厅喊：“谁是小明，过来，开庭了！！！”“哎，来了，来了”小明几个箭步窜到那个人身边说：“法官您好，我是小明，等您半天了，呵呵！”“你怎么才来啊，要核实身份不知道吗？来晚了要缺席判决的知道吗？自己的事情都不上心，真是的！”“我······”“行了，行了，别啰嗦了，没时间听你讲废话，赶紧把身份证和开庭通知拿出来。”小明赶紧把资料给了她，那个女法官样子的人看了一下就还给他了，指着前面的第一审判庭说：“就是那间，先过去吧。” “那好，那好，我先过去了，您忙哈！”

到了法庭，小明发现房东已经在原告席坐了，主席台的位置坐了三个穿着长袍的女人，“那一定是这个案子的法官”，小明心里想。他赶忙走上去想跟女法官说几句话。中间的那个女的看他要过去，直接摆了摆手，又指着被告席对他说：“坐那吧！”她的手还没放回去，小明就赶快改变了路线坐到了法官手指的位置。几分钟后，给他验明正身的那个人也进来了，坐在法官的前面，对着电脑开始哐哐哐的打字。事后才知道，原来坐在法官前面的那个人叫书记员，是专门负责记录庭审情况的。

“今天我们也别那么复杂了，本来有些程序要走的，但是考虑到你们的这个案情比较简单，我们把其它的程序先放一放。先让你们说一下各自的意见，然后再表示是否同意调解！原告你先来。”

“我没什么别的意见，只要他们搬出去，把我的房间恢复原貌，再支付550块钱的维修费用就可以了。同意调解，我说完了。”

“被告你呢？”

“法官好，我的理由很简单，我已经付过租金了，押金也在他那里，他说搬走就搬走，哪有这样的道理？再说里面已经住满人了，更不能说搬就搬了！同意调解，我也说完了。”

“没有别的意见了吗？如果没有的话，这样，我给你们做一下调解。原告，你能不能做些让步？”

“这已经是我的最低要求了，不能再降了。”

“被告你呢?”

“我也没啥好让的了，反正我不同意搬走，但是他的墙他可以在房屋到期后修复。”

“鉴于双方的分歧较大，本庭无法继续进行调解了，现在开始走程序吧。”

······

之后的庭审，小明一直比较迷糊了，反正就是法官让干啥，他就干啥！！！庭审大概进行了半个小时，之后法官就说休庭。十分钟之后再开庭。

休庭的时候，小明就在法庭里等着，他在猜想：法官会怎么判这个案子，自己会输还是赢呢？

很快法官就回来了，那个书记员递给一份东西，小明一看是判决书。当时就有点蒙，也有点忐忑。就问法官：“我是输了还是赢了？”法官说：“没什么输赢之分，判决书上已经写了，限你在收到判决书的二十日内搬出出租屋，并将隔断墙拆除，并赔偿原告的墙体维修费550元。原告将押金和扣除房屋租金后的剩余款项退还给你。这是一审判决，如果不服这份判决的话，可以在十五天之内上诉，明白没？”

听到法官的话，小明当时差点晕厥过去，心跳加速，喘气加速，顿时觉得自己这不就是古语里常说的命运多“喘”的人生嘛！“为什么您这么判决啊？这是对我的不公平啊！我钱也交了，押金也交了，凭什么搬走啊？您得跟我讲清楚。”

“判决书上已经写得很明确了，不过我可以跟你讲一下。我国的《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这也就是说，如果没有经过原告同意，你是不能擅自将房屋转租给其他人的，况且你们的房屋租赁合同里面已经写明了，未经对方同意不能擅自转租，更不能私自更改房屋结构。因此你的行为实质是一种违约行为，所以原告有权解除合同。明白了吗？”

听了法官的这些话，小明开始变得理性了一些，想想屋子已经被自己给改的面目全非了，自己确实做得不够厚道。

“我不上诉了法官！”

“行，你自己考虑清楚吧，十五天之内随时可以上诉，要上诉的话，可以通过我们，也可以直接到上级法院，明白吗？”

“嗯，明白！！！”

走出法庭的那一刻，小明真想一头撞死在门口的法警身上。“为什么我就这么背运呢？为什么我做什么都要经历如此多的波折呢？这究竟是为什么呢？”

本想用自己的小聪明赚点差价，哪成想赔了夫人又折兵，不仅要赔房东的钱，还得退住户的钱。

哎，你听，房间里的几家人在敲他的窗户呢，小明没有钱退还给他们，想出去躲躲，谁知匆忙中脚下一滑，一头栽在地上动弹不得······这正是：臭豆腐也会臭，贪了小便宜也会吃大亏，总结起来一句话，人不能太贪！



=======慧问提示=======

对于漂泊异乡的人来说，租房几乎是每个人必经的阶段，在房屋的租赁过程中，难免会产生各种纠纷。纠纷产生后，我们应该用理性的态度面对。对于小明而言，他的主要不当行为在于，在未经出租人同意的情况下，私自将房屋转租，且将房屋的整体结构进行了改变。这既违反了与出租人之间的房屋租赁协议，也违反了法律规定。所以出租人（房东）有理由解除与小明之间的合同关系，小明理应承担相应责任。



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