房子为何不能赔本卖?

心静如水

　　　　　　房子为何不能赔本卖?

　　今年以来，杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策，具体举措包括“向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度”等，此举引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论。10月18日，全国各地69位市长齐聚深圳参加“中国市长论坛”，住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。这对地方政府救楼市政策来说，无疑是吃了一颗“定心丸”。这当然也是地方政府求之不得的，因为地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多，卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源。


　　最近我看央视经济频道一个节目，有位领导（更是“专家”）用非常形象的楼市与其他行业的“联系树”，以及一组具体数字，对当前政府救楼市的“重大意义”进行了剖析，指出楼市的好坏，是“牵一发而动全身”，甚至会影响到全国稳定，让人看了不能不心服口服。正如一网友所说：“不救房市，城市里将遍地是农民工”。


　　做生意，有赚就有赔，这是天经地义的事。赔本赚吆喝，在生意场上并不是什么稀奇古怪之事，可谓大有人在。不管是做大生意的，还是走街串巷摆地滩的，谁都不可能是“常胜将军”。商品价格太高，卖不出去，降一降价，自然就有人买。商场搞促销，如果价格真得很低，都会人满为患，争抢购买，甚至还会出现“数百人提前四、五个小时排队”的壮观场面；如果是忽悠百姓，名义上搞促销，实质没降价，就算喊破天，恐怕也没有人买。正如现在的房地产市场，都在大喊大叫，可交易量仍是大幅回落。这就是市场经济。要让老百姓感觉物有所值，要让老百姓真正买得起，这才是最关键的。


　　可楼市就有所不同。因为是“大买卖”，所以就总是把“宏观调控”挂在嘴边，把“事关经济大局”挂在嘴边，实在不行，再抛出“事关稳定大局”，看谁还敢“斜眼”看？好象老百姓都不爱国，都不关心国家的经济发展；好象老百姓天生都很贱，都不愿意住好房子，只愿租房、住破旧房或一家几代人住在一起；好象老百姓都是“刁民”，都是故意和政府作对，和房地产开发商作对，等等。


　　所以，楼房一卖不出去，政府就着急。其他商人做生意赔得倾家荡产，也没一个人关心，市场规律嘛。是政府真关心百姓住不上房，还是另有所图，我是不明白。我只是想，房地产开发商们为何就不能降价卖房子？房子不是商品吗？动不动就大呼小叫，说房子卖不出去，资金无法回笼。宁可冒着资金链断供的危险，也决不肯把房价降下来，原因何在？一个又一个的救楼市优惠“政策”，百姓还是不买，难道百姓都傻了，没有一点市场观念了？我看未必，那是因为百姓还是买不起，感觉还不是物有所值。


　　楼房是商品，自然也应该遵循市场规律，当价格远高于价值时，降价是最好、最快、最直接的办法。如果房地产开发商运作不好，导致市场供过于求，或其他原因使房子卖不出去，赔本也属正常，做生意嘛，哪能只赚不赔？当你降到一定价格的时候，我不相信没有人买。打死我都不相信，老百姓都是有好房子而不愿住，只愿意“打游击”。关键是有人在背后撑起了“腰”，所以就死撑着不降价，老百姓无可奈何，但有一条，可以不买，这也是市场规律。结果政策出台很多，效果依然不明显，领导很生气，开发商很着急，就是没人考虑老百姓在想什么。
　

　　其实，政府如果真想帮房地产开发商，就是要放开手，不要管他，不要给他撑腰，搞好本职的服务工作就行，让他们真正按市场规律运作，到商海里去“游泳”，是骡子是马拉出来骝骝。如果还要帮，也不要利用权力出台政策，就是努力把土地价格降下来，一切问题都迎刃而解了。政府给他撑腰了，他们不仅不会为政府考虑，反而就要和政府提条件了，这是必然，这理也都明白，至于政府领导为何不这样做，大家更是心知肚明，就我一个傻瓜在这里瞎话话。好了，就此打住，咱也玩游戏、泡妞去。


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[ 本帖最后由 心静如水 于 2008-11-19 12:31 编辑 ]

微风轻拂

一句话点到死穴，市场是有规律的，有赚就有赔。

ouxiang2436702

议论得很好！这就是为什么房地产是压在中国老百姓头上的三座大山之一，原因是官商勾结，鱼肉人民，政府难辞其咎！凡是“官煤”勾结，“官匪”勾结，“官电”勾结，“官医”勾结，等等，老百姓只有遭殃的份。版主就是版主，分析的透彻，入木三分，佩服作者，敬佩，问好。

一水

可楼市就有所不同。因为是“大买卖”，所以就总是把“宏观调控”挂在嘴边，把“事关经济大局”挂在嘴边，实在不行，再抛出“事关稳定大局”，看谁还敢“斜眼”看？好象老百姓都不爱国，都不关心国家的经济发展；好象老百姓天生都很贱，都不愿意住好房子，只愿租房、住破旧房或一家几代人住在一起；好象老百姓都是“刁民”，都是故意和政府作对，和房地产开发商作对，等等。

——花时间拜读了如水的文章。这段话很能引起共鸣。我等曾几何时做过房奴？为什么？总得有个窝吧？若再能腾出时间来投资赚点岂不更好？但中国的老百姓，无论投资房子、股票，基本都做空。

心静如水

原帖由 水如空 于 2008-11-20 20:40 发表
如水兄论得果有深度。
老百姓是骗不了的。

这理老百姓都知道，就是俺在冒傻。呵呵。

水如空

如水兄论得果有深度。
老百姓是骗不了的。

程学武

提读。

lqm407

　　过去看小说《北京人在纽约》，王启明做房产生意，大赔了一把，觉得这事情在美国很正常。美国并不为房产商撑腰。
　　中国与美国的情况不太一样，政府为普通老百姓撑腰才是正常的事情。但现在房价太高了，政府也没什么措施。

心静如水

　　谢谢各位的支持。

程学武

我们的政府喜欢又做爹又当娘，结果是啥都问了，啥都管不好。
很有现实批判的文字。问好如水兄。

海凹

典型的官有化市场经济，官商勾结的原因。

邓荣河

其实，政府如果真想帮房地产开发商，就是要放开手，不要管他，不要给他撑腰，搞好本职的服务工作就行，让他们真正按市场规律运作，到商海里去“游泳”，是骡子是马拉出来骝骝。如果还要帮，也不要利用权力出台政策，就是努力把土地价格降下来，一切问题都迎刃而解了。政府给他撑腰了，他们不仅不会为政府考虑，反而就要和政府提条件了，这是必然，这理也都明白，至于政府领导为何不这样做，大家更是心知肚明，就我一个傻瓜在这里瞎话话。好了，就此打住，咱也玩游戏、泡妞去。

好文！

照直说

　　议论得很好！这就是为什么房地产是压在中国老百姓头上的三座大山之一，原因是官商勾结，鱼肉人民，政府难辞其咎！凡是“官煤”勾结，“官匪”勾结，“官电”勾结，“官医”勾结，等等，老百姓只有遭殃的份。