深圳房屋典当业务红火

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深圳房屋典当业务红火
文/王尚

　　目前深圳市四家典当行的房地产典当业务目益炎热，深圳市民对典当房屋的观念逐步开放，有些典当行的房屋典当已从以前不显眼的比例上升到业务总量的近三成，并将其作为未来重点发展的主营业务。

典当房屋最高可获九成贷款

　　据介绍，很多急需资金周转的市民典当房屋获得资金，当期从几天至六个月不等，但一般不到半年就将房屋赎回（如需长期抵押的可每逢6个月转一次期）。市民典当房屋所获得的质押贷款金额为房屋市价的50%——90%，即一幢市价100万的房屋典当，业主最多可以获得50万——90万元。在深圳，典当房屋的质押贷款一般为数万元至数十万元，绝少超过100万元，而90%以上的房屋都能按期赎回。

有市无价的房屋不好典当

　　当然，典当行考虑到风险问题，对房屋进行验证合法产权、估价的过程会相当严格和谨慎。典当行的估价人员对房屋估价，会综合衡量该房屋原价、所处地段、同类房屋的市场行情等因素。“对地段不好，有市无价的房屋，肯定是不会考虑的，否则房子断当后卖不出去，我们的资金周转就会受到影响；或者断当后出售房屋时市价缩水。另外，典当行也会查证该房屋是否拥有合法凭证及未经抵押。

房屋典当比抵押贷款更方便快捷

　　据了解，与银行房产抵押贷款相比，房屋典当的好处是显而易见的：到银行办理房屋抵押贷款所需程序较复杂，比如申请、审批、对贷款人作细致的信用评估等，时间长，一般最快也要三周后才能获得贷款。而典当的操作相对简单，典当行一般“认物不认人”，只需作房屋估价，无需业主信用评估，因此一般只需2——3天就可办妥。对于急需资金，而金额不大，贷款期短的市民，典当有很大的优势。