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[原创] 房价降温还须“釜底抽薪”

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发表于 2017-2-24 12:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hkyjgw 于 2017-2-24 12:42 编辑

房价降温还须“釜底抽薪”
黄可阳
        
    自去年我国出台住房限购新政以来,过热的房价已经开始明显降温。据2月22日国家统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据,在15个一线和热点二线城市中,有11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落;深圳市环比下降则达到0.5%,环比领跌全国。(2月23日央视网)

    但是,在肯定成效的同时,我们也清楚地看到这种房价下跌还没有达到预期的目标,依然存在着可以炒卖的利润空间。其主要依据有二:一是在一线城市的购房者中,投资客比例依然偏高,其中深圳市高达30%,他们买房的目的都是为了出卖、出租,从中获得丰厚利润。二是在一线城市的购房者中,消费者比例依然偏低,其中成都市只有60%,大多数打工族都买不起价格高昂的住房,他们只能够“望楼兴叹”。

    不仅如此,而且还出现了房价反弹。据2月22日国家统计局公布今年1月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据,有45个城市出现了房价环比上涨,环比涨幅最大的城市是三亚,已连续两个月位居榜首,高达1.7%;同时,重庆市的环比上涨也达到1.3%,排名第二;九江、西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳、南宁、泉州等城市的房价环比涨幅则排名前十。

    为什么会如此呢?根据有关情况分析,主要原因有二:一是限购令只限制外地人投资购房,不限制本市人投资购房。外地人可以购1套房自己消费,不能购第2套房来投资升值。而本市人则可以购1套福利房自己消费,再购2套房用于投资升值。这样,就会使房价升值开始降温,只剩下一半。二是限购令不限制外地人投资二手房,只限制外地人投资一手房,而一手房价又是二手房价的“釜底之薪”,二手房价则是一手房价的“火上浇油”。于是,在本市人投资升值的一手房转为外地人投资升值的二手房后,房价必然会再次升温,从而出现反弹。

    这种房价只降一半和升温反弹,对城市稳定发展是极为有害的。一是房价过高,广大市民特别是普通劳动者消费不起,居者无其屋,无处生存,不能成家生子,无法维持劳动力的生产和再生产,城市就会失去发展动力,甚至完全瘫痪。二是房价过热,广大市民和普通劳动者无钱买房,生存不下去,就会流落街头,上访告状,寻衅惹事,对政府产生不满,引发城市动乱。而我们要防止这种城市动乱,进一步促进稳定发展,则必须采取措施遏制房价的升温反弹。

    首先要扩大限制购房范围,不仅要限制外地人购第2套房,也要限制本市人购第2套房,要使本市人只有1套房可住,没有多余的房可以投资升值,从而在房产价格的“釜底抽薪”,切实挖掉升温反弹的经济根源。其次要限制外地人投资二手房,严禁在一手房价的基础上加价倒卖,坚决防止在“釜底之薪”上“火上浇油”,有效遏制房价的升温反弹。




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