开发商拿地首付最少五成听起来很美

李华新

开发商拿地首付最少五成听起来很美

李华新

    继取消交易营业税优惠政策之后，房地产市场调控的“第二子”，落在了土地出让收支管理上。昨天，财政部、国土部等五部委出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，剑指开发商囤地炒地，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，不得分期缴纳。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。（《新华社》消息）

可是，真要是这样做起来，一些中小企业就会感到自己的生死劫就在眼前，而对于一些不差钱的资金的房产大亨而言，则是求之不得的事情，因为他们有足够的资金来支付5成的首付，而对于过去的一些空手套白狼的企业来说，在利用银行的钱，利用按揭再挣钱的时代，似乎已经不再。

    部分业界人士认为，这一举措如果严格执行下去，本土中小房企将直面生死关，但新政对抑制房价，不会产生多大的作用。那么这样的一种举措，真的或是一些本土的房地产企业限于困境，而当地政府就不会出手救援吗？

    总体来看，土地出让金首缴比例的提高，肯定会对上市地产公司今后的拿地节奏产生影响，尽管在短期内对地产类上市公司业绩影响很小，但从长期来看肯定会有一定影响，资金利用效率的降低必然对业绩产生作用。


可是一个不容忽视的问题是，一些房产大亨在自己拥有拿地的实力之后，房价如何降得下来也是一个问题，当土地向这些人手中集中之后，房价的价格垄断，将会是更加的严重，而且其背后隐藏的价格垄断的危险依然存在。而真要是那样，那么穷人就真得是买不起房子，甚至是畅想一下，都是很奢侈的事情了。

   对此并不乐观的人是言，新政并不必然能增加住房供给，也不能抑制房价。随着竞争者减少，土地在地产大鳄间的集约化趋势将越发明朗，品牌化、品质化、豪宅化的情况也将进一步体现出来，这有利于降低消费者购房风险。不过，“如果形成大鳄控制局面的状况，将很容易形成价格联盟”，可能进一步推动房价上涨。

   而且在用拍卖出让土地之后，地方政府的财政并没有收到，而且还会增加，而对于大众来说，却是要为这样的决策继续买单。因为对于房地产商和政府之间的关系，这样的一种限制，并没有影响政府对廉租房建设的继续投入。因此，住房和城乡建设部18日召开全国建设工作会议。也是一个比较特殊的会议，本次会议邀请了600余个城市的主管副市长通过各种方式来参加会议。其一就是当前大力推行的保障性住房建设工作，2010年将加大建设任务；其二就是房地产市场调控和房价问题。因此，这次会议可能是要给全国城市的副市长们“吹吹风”。



    自然，其用意自然在告诉地方政府，减免土地出让金或分期付款的地方救市方式，可以适可而止了。这个政策一定要与原来出台的“2年不开发收回”等政策挂钩，组合起来才能真正发挥作用。


（济南 李华新）

夫子山闲人

有道理
华新写时评类文章,出手很快呀

许也

都是新闻焦点。及时的观察。

jujue75

说得有道理，确实不错，先顶顶再说！！！！

敬一兵

再次关注。