房价：从“经济问题”到“民生问题”

财智天下

房价：从“经济问题”到“民生问题”


　　４月１７日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国十条”）终于给疯狂上涨的房价降了温。从各地媒体报道中，虽未看到房价有显著下降，但一线城市的住房销售量明显下降，投机炒房者的信心开始动摇，大批抛单让市场各方多少看到了政策的威力。这一次，在“国十条”中，我们看到了“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”的表述。由此，我们感受到国家对房价非理性上涨的高度关注和严厉态度。

　　本来，从去年底相继出台的一系列“地产新政”一度被认为将发挥效力，而“两会”之后，一波空前的报复性上涨终于打破了市场预期，一些看不明白的人只能认为是地产商在“叫板”“地产新政”。

　　究竟是谁发动了这一次疯狂上涨，是地产商还是消费者？我们无从判断，但从简单的供求关系分析，已经超出了一般的市场规律，有媒体用“疯”而不是“疯狂”来形容抢房场景，按通常的理解，“疯”意味着失去理智，是远比“疯狂”程度更深的失控状态。

　　彼时彼刻，其情其景，如果还指望靠所谓市场“看不见的手”来自我调节，显然已不现实，“国十条”出台应该是恰逢其时。

　　“国十条”明确指出，“房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展”。

　　我们都知道，商品的价格首先是由供求关系决定的。但在中国房地产市场，这种供求关系是扭曲的、变态的：一是房价上涨的速度和幅度，远远超出了居民收入的增长水平、承受能力和预期收入的增长幅度，真正需要住房的人已经无力问津；二是不同于其他消费市场的是房地产作为大宗商品，被赋予投资功能，日益显著的“赚钱效应”吸引更多社会热钱和民间游资大量涌入地产市场，疯狂制造“房价永不落”的“财富神化”，从“发热”到“发疯”，看上去似乎不可收拾。

　　从以上两点，我们可以得出的结论是：房地产消费，正在演变为“富商贵胄”的财富游戏，其不良影响已经从经济领域溢出，波及整个社会稳定的根基。判定为“不利于经济社会协调发展”，从表述的语气上是客气的，同时我们也能感受到国家掌控这一局面的信心和能力。

　　基于上述问题，“国十条”的第一条要求“各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责”，这是一个问题的两面，目的是有效调节供求关系。后面九条，都是为着实现这一目标提出的具体措施，从对各级政府和官员的问责机制到信贷政策、税收调节、居住用地的有效供应、保障性安居工程建设、市场监管、房地产市场信息披露制度等各个方面，对各个环节和各相关部门都提出了新的要求，特别是对政府责任的追究和对银行信贷的监管，正好契合了之前一些学者的看法，即：一要管好政府，管好土地供给；二要管好银行，管好信贷。管好土地，一是遏止政府“卖地生财”短视之举，二是从抑制哄抬地价稳定土地的有效供给；管好信贷，当然是有效防止金融风险。

　　如果说，以上两点都在预料之中，且没有新意的话，那么住房城乡建设部的职能得到显著强化，应该是出乎人们意料的。该部门被赋予监督和监察职能：一是可以会同“监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”；二是可以和“发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金”；三是“要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。”

　　有了监督权（甚至人事权？），也有了一定的财权，住房城乡建设部的权利足够大了，其责任是否也应该相应增大？如果再过一些时日，“遏制房价过快上涨”的使命没有取得预期效果，由谁来追究住房城乡建设部的责任呢？我们愿意这是一个不该有的多余的担心。

2010-5-5

---------我谨保证我是此作品的作者，同意将此作品发表于中财论坛。并保证，在此之前不存在任何限制发表之情形，否则本人愿承担一切法律责任。谨授权浙江中财招商投资集团有限公司全权负责本作品的发表和转载等相关事宜，未经浙江中财招商投资集团有限公司授权，其他媒体一律不得转载。

[ 本帖最后由 财智天下 于 2010-5-5 00:39 编辑 ]

微风轻拂

中国人喜欢跟风，卖涨不买跌，看看股市就知道了。政府明明知道老百姓有跟风的恶习，却处于保护地方经济，对不理性房地产听之任之。真是不见棺材不落泪。

最近已经有坏消息了，不少地方有价无市，成交量只有3成，而且破天荒开始打折销售了。

东只艮

“国十条”最近效果明显
只是不知道是否能长久
房地产商会不会没过多久就把这招给拆了呢

财智天下

谢谢几位朋友的关注，问好!

房价问题，只要国家动手解决，还是有点希望的!

据报道：5月5日，手握200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产宣布，从即日起，恒大地产全国所有的在售楼盘一律“八五折”。事实上，随着新“国十条”等楼市新政的密集出台，各地楼市已经出现打折促销的现象。不过，目前的折扣基本在九七折至九九折，大多数开发商普遍选择观望。楼市出大事了，恒大开始“多杀多”，一把杀跌15%，这样的力度，由“大地主”身份的恒大来杀出，A股里的地产股们，当然一个个已经无路可逃了，前一轮楼市调控行动里第一位降价的万科，这一次落伍了。

王九峰

共产党得天下是打土豪分田地，天下大同。以此赢得了人心。如今土地虽说国有了，可圈地盖楼又成时尚。房价之高，令人咋舌。很多人买不起房子！如不纠正，下一次恐怕是要打暴富分房子了！

一水

原帖由 财智天下 于 2010-5-6 21:44 发表
谢谢几位朋友的关注，问好!

房价问题，只要国家动手解决，还是有点希望的!

据报道：5月5日，手握200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产宣布，从即日起，恒大地产全国所有的在售楼盘一律“八五折”。事实上，随着新 ...

问好财智老师。房价已经成为中国百姓最关心的问题。恒大终于率先发出声音，不知道王石有没有什么具体的动静？

zfx875206

这篇文章切近现实，行文严谨，条理分明，理性地分析推理和例举，让我们既对国家的房改政策给予希望，文末的担忧也不无道理，但愿这种担忧真的是多余的。问好。