我能让高房价降下来

清河杨柳

                   我能让高房价降下来
   
    当下，全国各城市房价奇高，老百姓怨声载道，国家有关部门频频出招，各路专家众说纷纭，可都是隔靴搔痒，效果不佳，住房价格照涨不误。面对如此严峻的局面，中央政府似有无能为力之感。我有一招，可破高房价之难，下面细数之。
  
        先说一人一套住房购买权制度。国家以立法的形式规定，中华人民共和国境内的公民，凡是年满二十或二十二周岁的，【年龄可以统筹考虑，也可以往下降一些】，不分男女，都有购买一套住房的权利，面积的大小，建议以一百平方米为最高限，多出的部分，收重税，小于一百平方米的，不再补助。但是，只限购买一套住房，多购买的住房，国家收取重税，上海不是设想在全国首先收取房产税吗，还怕房产税一收，房价更涨，普通百姓买房更难。用这个办法就能有效遏制，一人一套住房面积内的不收税，超过的部分，收重税。这和收取个人所得税的原理，也有点相似。 统筹全国城乡的土地和房屋资源，一人一套住房购买权的范围，应该是：城市列入规划的已建成住宅，农村中，已列入新农村建设规划的楼房，或别墅式庭院。待改造拆迁的普通农家院落，不应包括在内。因为按照中国农村目前的发展速度，再有十到二十年，能够将全部农村住房，纳入政府规划的新农村建设的住房当中。农民进程购买城市的楼房，同在农村的列入规划的楼房挂钩，两地的购房权等同。也就是说，一个农民，在城市购买了一套楼房，那么，这个人在农村的一套住房购买权，就自动消失了，反之亦然。

     一人一套住房购买权制度，具体实行起来以后，一个家庭，很有可能拥有二至四套房屋购买权。因为夫妻双方每个人都拥有一套住房购买权，这就是两套房的购买权，再有一个老人，和一个够年龄的孩子，又有两套住房购买权，这就是四套住房购买权。足够那些经济能力强的富裕户，想要大面积住房的需要啦。

    这项制度实施以前，可先在全国范围内，进行现有住房普查登记，不分城乡，将每一栋规划内房屋的主人是谁，彻底的搞清楚。将房屋主人的所有真实信息，一一记录下来，为了更加准确和便于核实，应该将房屋主人的指纹录录下来，最好能够抽取主人的一小管血样，冷冻后长期保存，以利于确认比对。

    一人一套住房购买权，不以房屋的价格和位置有差别。只以房屋的面积为标准。当房屋的主人死亡后，房屋的财产权可以有人继承，可是住房购买权，不能继承。也就是说，继承人如果继承了房屋的遗产，就要放弃原来的一人一套房屋购买权。如果将房子卖掉，卖房款归继承人，同时，继承人仍然拥有一人一套房屋的购买权。

    关于怎样防止有借别人身份证和房屋购买权炒房的问题。一个是用城乡统筹，全国联网的办法，认真的记录每个购房人的真实信息。房屋是不动产，不动产的概念，顾名思义，就是不能流动的，人口可以流动，所以很难搞清楚。房屋就不同，谁见过楼房流动的。一个不能移动的房屋，就不能准确的知道，它的产权归谁，这可能吗？私有财产保密，可以，但是政府得登记造册，记录在案，以利于核对，这和物权法不矛盾。第二是用法律手段，打击借机炒房的行为。国家法律保护个人财产，但是，你如果用别人的房屋购买权，自己出钱，将房屋买下，暗中的所有权还是归你，那么，国家的法律，只承认该房屋的所有权归别人所有，你暗中出的钱，以及背后订立的协议，不管是有没有正式文本，都不受法律保护，因为你这种行为已经违法。同时，借给你房屋购买权的人，也同时失去了原来的房屋购买权。并且，当这个借给你房屋购买权的人，如果去世了，国家只承认该房屋是人家本人的，只有他的合法继承人可以继承，别人不能继承。第三个方法，就是鼓励举报制度，如果有人，隐瞒了在别处的住房情况，再购买住房的，要严厉打击，直至没收房屋，同时，给予举报人重奖。

    限定一人一套房屋购买权，目的就是打击炒房行为，因为房价奇高的元凶，就是炒房客炒上去的，没有炒作，房价只会在合理的空间里慢慢上升。

    美国的次贷危机，引发了全球经济衰退。冰岛、爱尔兰等国家的债务危机，都是由高房价的炒作引发的。我们搞改革开放，学习外国先进技术和管理经验，提倡与国际接轨，难道高房价、炒房以及由此导致的经济衰退，也要和国际接轨吗？

    在高房价中获利的是开发商、炒房客、地方政府。而遭受损失的是广大的普通市民。在这两个方面的博弈中，谁是强势，谁是弱势，一目了然。损不足以奉有余，这个社会就要出问题。我们现在的住房政策，难道不是这样的吗？

    开发商、炒房客、地方政府，是高房价的最大收益者，而房价的高低，是由他们说了算。中央政府鞭长莫及，无能为力。房价是总理说了不算，总经理说了算。而当今的中国，正是城市化进程的加快时期，在强大的市场需求作用下，让他们把房价降下来，不是与虎谋皮吗？
其实，现在实行的二套房贷款政策，就暗含着一人一套购房权的意思，只不过没有实现城乡统筹吧了。既然二套房贷款政策能够实行。那么，一人一套房购买权政策，也能够实行，在可操作性上，不会有什么难度，只是各级政府干不干就是了。

    孙中山先生领导的辛亥革命，喊出了耕者有其田的口号。毛泽东领导的共产党人，将其真正的实行了。因为这个制度，是当时民生问题的根本，解决了当时老百姓急需的吃饭和穿衣问题，从而赢得了民心，促进了社会的进步和发展。

    历史进入了二十一世纪，现今中国的老百姓，绝大部分解决了吃饭和穿衣问题，而住房问题，又突出的摆在了中国共产党人的面前。房屋是建设在土地上的，我们为什么不能喊出：“居者有其屋”的口号哪？当年能够平均地权，现在我们为什么不能够平均房屋购买权哪？开发商和炒房客，凭借手中的资金，囤积土地和房屋，从中谋取暴利，而广大的老百姓，含辛茹苦、省吃俭用的购买高价房，当一辈子的房奴，就是合理的吗？这不是政策出问题，还是什么？

    中国共产党是中国工人阶级的先锋队，代表中国最广大人民的最根本的利益，是执政党，我们在制定政策的时候，应该首先考虑广大人民的利益，可是，现实的住房政策实行的结果，却是少数人得暴利，多数人被剥削，难道这样的政策，不应该改变吗？千万不能以，为了最广大人民的最根本利益为幌子，以让少数人先富起来为借口，来掩盖少数开放商和炒房客谋取暴利之实。

    靠土地财政暂时发财的地方政府，是牺牲了老百姓对其他商品购买力得来的财富，只能解一时只需，从长远看，无疑是饮鸩止渴。扩大内需的短板不补上，经济早晚要垮台。

    相反，如果房价下来了，地方政府可能暂时拮据一些，可是，他们应该能够从扩大内需中获得高额税收，从而弥补以前的亏空，进而实现地方经济的良性发展。但是，由于目前中国的体制问题，要想遏制地方政府赚取高额土地财政的冲动，是根本不可能的，也是与虎谋皮。所以，要想解决这个问题，必须是中央中央政府统一制定政策，统管全国，才能从根本上解决问题。光从贷款政策上进行调整，只能是隔靴搔痒。
  
     上海、重庆要开征房产税啦，和我在这里的设计有所不同，但是从理论上讲，是相同的，下一步要在全国推广，但愿通过这一形式，能对降低房价有所帮助。 安得广厦千万间，让我们这些寒士也能俱欢颜。 [




[ 本帖最后由 清河杨柳 于 2011-1-28 16:56 编辑 ]

水如空

记得文友有一篇《民间智慧》，我在跟帖中说，上头怕的就是民间智慧。
在房价以及类似的问题上，民间也是有智慧可以解决的，但这智慧永远不会被利用起来。

清河杨柳

问好 水如空版主。

太和五中张奇

中国的贫富差距过大，导致有钱人垄断了购房市场，君不见那些政府实施的廉租房被那些官员贪得无厌地买断再卖的情况。普通老百姓很难支付那么高的价，所以控制房价与反腐败应该息息相关。
据腾讯网最新消息：
合肥滨湖惠园小区是安徽省最大的经济适用房小区，然而让不少的小区住户意见颇多的是，小区里轿车非常多，其中还不乏宝马、奔驰等名车。
合肥市成立调查组，经过十多天的调查，合肥市房产局28日公布了事件的调查结果和处理意见。
>>事件
经适房小区现高档车
合肥市滨湖惠园小区是安徽省规模最大的经济适用房小区，有2000多户居民，除了50多户公租房之外，其他都是廉租房和经济适用房。按理说，住在这个小区的居民多数应该是经济条件不好的，然而小区里停了上百辆车，有的轿车还是很高档的。这让不少小区的业主觉得有点不是滋味。
有业主说：“私家车有啊，肯定有，现在就有！你问我，我讲我的条件肯定差，人家的本事是人家的事，跟我们没关系，我们干我们的事，人家干人家的事。”
>>调查
只有20辆是私家车
事件曝光后，合肥市纪委和合肥市房产局组成联合调查组，进行了调查。面对公众的质疑，合肥市保障房管理中心主任徐友善称，他们做了大量的调查工作，只有20辆是小区业主的私家车。
“其他的分几个类吧，比如说我说的开单位车的，就有好几十辆了。”徐友善说，他们把20家户主的材料都调出来，又重新进行了复查，并没有发现有违规的情况。徐友善说：“我们最担心的就是这20户违规申请申报了。我们刚才开会还在讲这个事情，假如说这20辆车里面，有违规的，那就说明我们的工作有失误了。20辆私家车，购买的种种原因，是买经适房之前买的，还是买之后买的，廉租房申请之前买的，还是申请之后买的，我们正在查，把原始资料都调出来了。”

[ 本帖最后由 太和五中张奇 于 2011-1-29 10:05 编辑 ]

潇湘渔父

　　一人只准买一套房，看似对抑制房价有用，实则在“什么都可造假”的情况下，实行起来谈何容易！

夏冰

房子，大多数人心里的殇。要想切实解决问题，关键需要行之有效的举措。中国国情是，好好的经往往就给那些歪嘴和尚念歪了。

清河杨柳

问好点评的朋友们。中国目前的高房价，原因很多，但是，政府的推动是很大的原因，他们都盼着房子涨价，他们又有决策权，房子又是垄断性产品，还能不涨价吗？关键是房子是垄断性产品，这样的结论，大家没有看到。现在出台一些政策抑制房价，只是抑制，怎么不说降低房价啊？房价真绛了，地方政府上哪里找钱花去，根子在这里。不过有政策比没政策，甚至是助长房价的政策，要好的多。

[ 本帖最后由 清河杨柳 于 2011-1-30 17:14 编辑 ]

太和五中张奇

再次提读，欣赏