“楼市调控是否松绑”的必须前提是房价合理回归

农民工兄弟

　　近段时间以来，关于楼市是否要松绑的声音越来越多，对此，我一直在思考，楼市调控到底要不要松绑？或者说，当下是否需要出台刺激和利好刚需的楼市政策？我不是经济学家，也不是房产领域的专家，只是一个普通百姓，但这并妨碍我基于常识对楼市调控是否需要松绑作出自己的判断。我想，回答“楼市是否需要松绑”这一问题有一个必须前提，就是房价有没有回归合理价位？换言之，如果现在房价已经回归合理价位，楼市调控政策可以根据实际情况进行调整，但这种调整也必须要基于房地产市场长期健康发展的根本原则。


　　在“楼市是否需要松绑”这一问题之前，我想，非常有必要谈一下另一个问题：中国楼市“黄金十年”给中国经济带来了什么？一个不断创造“财富神话”的行业一定是发展不健康的行业，一个资本投资、投机高度集聚的行业一定是一个存在价格泡沫的行业。这些都是常识，也是中国楼市“黄金十年”的真实写照。


　　“黄金十年”的疯狂楼市究竟造就了多少财富神话？没有确切数据，但可以肯定的是，进入新世纪以来，中国楼市“黄金十年”使资本迅速集聚，许多人携巨资、甚至银行贷款杀入楼市，温州“炒房团”更是名声远播。资本的进入，并不是长效投资房地产，恰恰相反，仅仅是投资和投机。目的只有一个，使资本快速增值，实现裂变式增长。现实是，许多人美梦成真，一夜暴富神话在楼市中疯狂舞蹈，乐不思蜀。
正是在这样的投资和投机的“资本盛宴”中，中国楼市遭遇盘剥式的畸形发展，房价与民众收入比严重偏离，“望房兴叹”成为最大的“民众哀叹”。许多人工作一年，连一个卫生间也买不起，高房价成为压在中国民众肩上的一块巨石。而经济发展也被楼市“不由自主”地裹挟，许多地方高度依赖“土地财政”，天价地块屡创新高。


　　面对这一现实，许多社会有识之士惊呼：楼市泡沫正在积聚，一旦破灭将对中国经济造成沉重打击。由上足可见，楼市的风光不但没能成为支撑中国经济健康平稳发展的基石，反而为经济健康平稳发展埋下了“泡沫隐患”。是泡沫最终注定要破灭的，楼市自然也不例外。决策层显然意识到楼市潜藏的巨大危机，“国六条”、“国八条”等楼市调控政策相继推出，近两年来，中央政府更是连出重拳对楼市进行“降温”，限购令的“精准打击”有效遏制了房价过快上升势头。也在此时，楼市投资、投机的财富神话开始被重写，势利的资本纷纷从楼市出逃。老百姓开始看到“能买起房”的希望。然而，与此同时，一些打着各种旗号、以各种理由的关于“楼市调控需松绑”的杂音也日趋响亮，一些地方已经“蠢蠢欲动”，甚至变相松绑楼市调控政策。


　　这就回到我所要阐述的问题，“楼市是否需要松绑”有一个必须前提，就是房价有没有回归合理价位？那么，当下房价有没有回归合理价位？按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此就可以推算出各地的合理房价。媒体曾就此推算中国一些城市的合理房价，结果显示，所有推算城市的房价均远远超过国际惯例的合理房价。也就是说，按照国际惯例的合理房价与居民收入比，当下中国房价远远未回归到合理价位。诚然，国际推算方法存在一定差异，但置于当下触手可及的现实，各地房价下跌极其有限，老百姓依旧望房兴叹。许多人工作一年依然买不起一个卫生间。


　　观照这样的显见现实，谈楼市调控要不要松绑？显然为时太早，更不要说什么出台救市政策了。过去十年的楼市“黄金期”已经充分证明，经济发展不能过度依赖房地产，而且，房地产发展越风光，对经济产生的不稳定隐患越大。我们不能再重复已经被证明不正确的房地产发展老路，否则，一旦调控政策有松动，房价便会迅速反弹。这种反弹效应毫无疑问会快速扩散，所带来的后果恰如总理在两会记者会上所言：“如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”也正因此，一些地方政府变相救市之举，显然与中央楼市调控精神相违背。对此，我们必须要保持足够清醒，立刻果断叫停，并严厉追责。我们一定要坚守房价合理回归是“楼市调控要不要松绑”的必须前提，这一前提应成为“楼市调控要不要松绑”一条不能逾越、不可触碰的“红线和高压线”。





媒体推算的合理房价：http://news.sohu.com/20120322/n338549844.shtml


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[ 本帖最后由 农民工兄弟 于 2012-6-17 17:47 编辑 ]

敬一兵

论述翔实，分析严谨清晰，论点可信。我们确实应该在关注民生问题上投入更多的时间和精力予以分析、解决和落实。欣赏并问好朋友！

夫子山闲人

事实将证明用“房事”拉动“鸡的屁”无比愚蠢，后患无穷，看看海边的空置房就知道了，想想我们的下一代，小两口会有8套以上的房子，接下来会怎样？

农民工兄弟

谢谢一兵点评，房价不能再这样操蛋下去，否则后果不堪设想，最终倒霉的是老百姓

农民工兄弟

谢谢夫子，所言极是，都在透支未来，未来谁来承受？