为什么说商品房限购、限价是错误的？

坐影 · 发表于 2012-11-20 17:46

这轮房地产调控政策中有两项最严厉措施：限购、限价。

这两项措施是最直接的行政干预，过生硬、过直白、过露，把中国尚不具备市场经济地位的现实暴露无遗，对我们在国际上争取市场经济地位国家的努力不利。

商品房是商品。商品的供需是两种市场力量，商品的价格也主要由市场来确定，政府对之进行直接干预，是不是管了不该管的事情？

房价过快上涨，也许与过度投机有关；但与全球流动性泛滥、资产泡沫化，人民币超发、泡沫化有没有关系？与需求旺盛、供应不足有没有关系？如果有，那么，就算是过度投机抑制住了，从逻辑上来说，反而会造成更大麻烦，留下更大的后患。

房价上涨过快，可能是个错觉。近二十年来，房价涨了十几倍、二十倍、三十倍，可是，超过这种涨幅的商品比比皆是，甚至涨幅达几百倍、几千倍的商品也多的是。这说明，房地产中没有泡沫，而是以金融为总阀门的现代经济在不断产生泡沫——物价的上涨是纸币在一轮一轮贬值的必然结果。所以，限购、限价，只是一种堵的措施，只能起暂时作用，最终是无效的。

解决供需矛盾，显然是加大供应比抑制需求好。中国的城镇化程度还不高，城市本身的需求加上广大农民进城的需求是旺上加旺。在这种大趋势中，不让需求和价格慢慢释放，必然倒置将来“堰塞湖”现象的发生。

中国房地产市场的结构本来就不合理，而限购、限价又会打压高端需求，使结构扁平，更加不合理。这样，买不起房的人还是照样买不起，有钱人的钱收不回来，这就会使经济的流动性、活跃性降低，给后面的发展形成下拖的重力。

老百姓对房价过快上涨怨声载道，政府是应当高度重视，是应该全力解决。这就是要用加大经济实用房供应、提供大廉租房等等办法来解决，同时，放开商品房市场，搞活房地产市场，使房地产市场形成合理的“金字塔”结构，使不同的需求得到快速分流。同时，政府从商品房中得到了更多更高的收入，反过来贴在经济实用房和廉租房建设，形成循环，难道这不好吗？

经济发展中有一种必然的力量，政府的宏观调控本质讲就是要顺应这种力量。房地产的产业链实在是太长，拉动中国的经济的新生力量又没有形成，在这种情况下，有人说，打压房地就中打压中国经济。因此，限购、限价将对经济速度、对经济健康发展以及就业等等方面会带来不利影响。

我们见过生产的东西卖不出去，还没见过生产的东西不让人买的现象。中国的房地市场已经受过几轮所谓的调控，但结果和事实说明了什么。既然这些办法是无用的，那么，为什么还要继续？难道就没有别的办法了吗？

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吴墨 · 发表于 2012-11-20 17:50

房价高不仅仅是房地厂商人的原因，和土地财政密不可分！

陀螺 · 发表于 2012-11-20 18:50

想起杜甫的那句：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。生活在乡下，商品房与我们无关，廉租房距离我们也很遥远。公租房也是画饼充饥，唯一的出路就是搬回老家！
借宝地发牢骚，见谅！

清河杨柳 · 发表于 2012-11-21 11:18

商品经济应该适用价值规律，价值规律在楼市中适用吗？

南山菊 · 发表于 2012-11-21 11:19

这个话题，一言难尽。

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