[房地产融资借助典当热潮中的风险

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　　“最近不少房地产业的朋友希望我能找到关系，帮他们缓解目前的资金紧张，但实在比较困难。一部分企业不得不向当地典当行业求助，把已建商品房或土地产权向典当行抵押贷款。”杭州一位金融界人士告诉记者。

　　在银行信贷紧缩下手脚受缚的房地产业，从典当行这里撕开一道突围的口子，这恐怕是当时两方，更是监管者未曾料到的。而其中多少属于风险分担，多少又是危情转嫁，当局者迷，旁观者也尚未厘清。

　　房地产瞄上典当融资

　　某房地产开发商在杭州周边县市有市场价将近２０００万元的储备土地，由于一个楼盘刚开始动工，建筑商只肯垫付３０％～４０％的资金，银行又不肯放贷，房产商只好找到典当行。他们在浙江中财典当行里办理了当期３个月，当金为７５０万元的业务，利息高达５６万余元。

　　据记者了解，目前杭州典当行对房地产抵押典当业务的月利率一般为２．５％，折合成年利率３０％，而按照《典当行管理办法》规定，典当当金利率应按中国人民银行公布的银行机构同档次法定贷款利率及浮动范围执行。

　　“房地产商会用土地产权及商品房向典当行抵押融资。”浙江中财典当行总经理裘红庆告诉记者，从今年１月至４月，中财典当行已办理了１０多笔中小房产企业的房地产抵押典当业务，累计金额高达１．２亿元，比去年后四个月增加了一倍。目前此类业务已占到了该典当行总业务额的约３０％，而且还有大幅增长的趋势。

　　根据杭州市贸易局提供的信息，在目前杭州的１１家典当行中，为房产商提供房地产抵押典当业务的就有９家之多。特别是一些股份制和民营典当行为了追求资金的快速流动，对单笔金额巨大的房地产抵押十分感兴趣。

　　而房地产企业通过典当行解燃眉之急的远非杭州一地。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析说，杭州出现这种情况和市场环境有很大关系。目前杭州房地产销售速度开始减缓，影响了企业资金回流。房地产开发商的融资主要靠贷款和快速的资金回流，然而目前的环境对这两个环节的影响很大，开发商的出路自然会转向民间借贷和典当行，以缓解资金不足带来的压力。

　　通常情况下，房地产典当融资双方都比较低调，尤其是开发商更不希望购房者知道他们的资金来源于典当行。业内人士分析认为，房地产商如此融资虽然有风险，但能暂时渡过目前的难关，制度上对此又没有明确规定，因此很难用法规来限制双方。

　　深圳市金源典当行经理周小伟也曾透露说，他们接到越来越多的房地产老板的咨询电话，了解通过典当业务融资的渠道和手续。原因是在今年国家实施宏观调控政策和房地产贷款政策变化之后，一些资金实力不强的中小房地产企业在向银行求贷无门的情况下，到典当行咨询、抵押融资的也多了起来。截至目前，房地产典当融资已占了公司业务的两成左右。

　　典当热潮中的风险信号

　　房地产商向典当行抵押融资并不是鲜见案例。

　　湖北楚华典当研究所所长危惊涛告诉记者，目前的典当行业普遍处于上升势头，房地产商典当融资只是“冰山一角”，更具有普遍性的是个人投资者和一些中小企业，由于今年宏观调控下中小企业贷款普遍受限，除了转向民间借贷以外，遇到急需资金时，他们会向典当行进行短期借贷。

　　根据上海市典当行业协会的统计，今年第一季度，上海的３５家典当行典当总金额为１１亿元，而第二季度典当总金额上升到１２亿元，环比上升９％。上海市典当行业协会副会长马丁表示，今年４月份以后，由于银行停止了无指定用途的贷款业务，其中部分融资业务迅速向典当行转移，上海各大典当行第二季度业务量明显增加。

　　类似的消息还来自沈阳。据沈阳市一家典当行负责人透露，今年年初以来，他们公司的房产典当业务明显增加，一个月平均办理十几件以上。特别是４月份之后，公司办理房产典当业务又出现一次小高峰，６月份一个月办理房产典当业务４０余件。
   
　　中国人民银行浙江省分行的相关人士告诉记者，银行对企业的放贷并没有完全切断，只是相对以前审批更要严格了。银行信贷收紧，一些中小企业也受到了影响，典当行为他们解决暂时的资金困局，这只是推动典当行业升温的一个因素。

　　“其实这样做是有风险的。”房地产开发商一旦违约，虽然典当行对这些抵押资产具有处置权，但可能引发一系列矛盾，包括典当行、开发商、投资人等。而有些典当行的注册资金才５００万元（典当行最低注册资本金额为３００万元），发放当金总额度已经超过注册资的２００％——按照相关规定，典当行对同一法人或者自然人典当余额不得超过注册资本的３０％。

　　另据最新统计，今年上半年，杭州市典当行业典当金额共计２２．５９０５亿元，比上年同期增长５．１倍，其中房地产典当金额１１．３１１５亿元，已经占典当金额的５０％。

　　在典当行业务蒸蒸日上的另一面，其蕴涵的风险正在引起相关部门的足够重视。记者在采访中获悉，针对大额典当可能蕴涵的经营风险，杭州市贸易局日前开始对杭州地区所有典当行的房地产典当业务开展了专项检查。