老破小加装电梯之种种

秋实

  　　加装电梯一直是个热门话题。

　　2017年，杭州第一部加装电梯在上城区清波街道新民村开通，三年之后，杭州已经加装电梯上千部，上万住户解放了自己的老胳膊老腿，从上上下下里得到了真真切切的享受。

　　跑步进入老年社会，步履蹒跚的老者上下楼梯越来越力不从心，而由于财力所限，也可能故土难离，老人移居到设施齐全、宽敞明亮电梯房的希望不大，仍蜗居于空间逼仄的老旧小区，为出行、上下楼梯发愁。加装电梯应运而生，自然是一大利好。

　　然而，好事多磨，并不是所有人都希望在老破小加装电梯，屡有投诉，投诉人大多是一、二楼层的住户，围绕采光、噪音、通风、房价等多方原因据理力争，强烈抗议。地球人都知道，老小区的低楼层由于不用爬楼梯、出行方便的优势，价格明显不同，比如一套六七十方的小户型，可能低楼层比高楼层要贵四五十万。可一旦装上电梯，立马逆转，低楼层的优势荡然无存，反受其害，采光被挡、噪音污染、通风影响之外，房价嗖嗖嗖往下掉，大幅度贬值。于一般人而言，真金白银摆在那儿，这是很难接受的一个坎。尤其，之前低楼层除了没有爬楼梯的顾虑之外，基本少有优点，偏潮湿、光照不足、楼上不文明邻居的垃圾空降等等，心里本来就憋屈着。好，你一加装电梯，显而易见高楼层占了好处啊，房价也跟着水涨船高，你再自以为是地滔滔不绝，以推进老城区改造、提高老人生活质量等大道理为由，大肆宣传加装电梯的种种好处，却有意无意回避带给低楼层住户的不便与亏欠，人家不生气才怪呢。

　　以目前的市场价，单元加装的电梯总价大概56万元，政府可以补贴20万，实际开支36万元（含监理及两年免保），按楼层系数公摊安装费用，包括电梯运行后期费用估算为5600元/年（其中：维保费4000元、电费800元、年检费800元），也按楼层比例分摊。落实到每户头上，一二楼不出资，三楼以上，楼层越高，出资比例越高，类推，基本也算是公开、透明，合理，受益越多者出资越高，不受益者免费。

　　可是，为啥低楼层住户依然不同意呢？所谓赌气不赌财，住户的反对、从中作梗或许并非出于龌龊的阴暗心理，只是没被安抚好，被忽略，被牵着鼻子走，心里不爽。老旧小区房龄都唬人，很多建于七八十年代，迄今三四十年，居住这类房屋的业主大多六七十岁以上，有的甚至八九十岁的耄耋之龄，为了减少他们出行困难，邻里间互助，费用共担利益共享，一起来加装个电梯无可厚非。但有些人往往喜欢道德绑架，对有异议的邻居进行谩骂、人身攻击，上升到道德审判的高度，缺少将心比心、换位思考的贴心，就会伤了邻居的心，导致邻里关系紧张，欲速则不达。

　　虽说有了新政，既有多层住宅加装电梯，可不再采取一票否决制，三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。这让心心念念希望加装电梯的住户喜出望外，加快了进度，喜气洋洋打算付诸实施。然而且慢，一旦在公示、审批阶段遇到阻力，安装计划就会被搁浅。比如，有的家境不宽裕，宁可不使用电梯也不想出资；有些房子空置着，无人使用；有些家里并没腿脚不便的老年人，小年轻爬楼梯蹬蹬蹬的，且每天上下一二次，根本不需要……诉求不同，定位不一样，每一个人的合法权益都希望得到保障，在这样多元化的前提条件下，还继续用冠冕堂皇的理由来强制住户，显然不太合情合理，矛盾激化也就在所难免。再说了，有的单元老年人占比并不高，大多数往户仅仅为了个别高楼层行动不便的老人考虑，才愿意加装电梯，老人以及家属对邻居的体恤应有感恩之心，而不是觉得理所应当。这就像公交车上让座，礼让是一种美德，让座者出于爱心，受座者倘若连一声最最起码的感谢都没有，委实令人失望、心寒。

　　窃以为，老破小加装电梯是一种趋势，值得推广，理应支持，然而，切忌强势硬推。操作中，应当多为低楼层邻居着想，多一些邻里沟通，多一些人文关怀，多一些为对方考虑，少一些官腔套话，少一些挖苦讽刺，少一些得理不饶人，敬人一尺，别人才会敬你一丈哦，心结解开了，心情舒畅了，事情也就好办啦！



　　

我心怡然

好好商议，还是能解决问题的。人心都是肉做的。蛮不讲理的是少数

我心怡然

发文愉快，问好秋秋……

草舍煮字

多年前一个大款给住在五楼的母亲加装直达电梯，楼下楼下住户不受益。当时我就有个疑问，为什么不花钱给老娘买一套有电梯的新房呢？恐怕就是要向左邻右舍炫耀孝心和优越感。可是，是不是同时又让老娘与邻里的关系不睦了呢？

莹莹子期

俺居然没占上沙发？郁闷中…～～

莹莹子期

秋实妹妹这公道讨的就是公平。高层建筑有了电梯对于底层住户是不公平。遮光，垃圾，还有噪音不得清净。众口难调，这就需要售楼处高素质人员适当调节。并且做好后备工作。秋实妹妹观察细。话说杭州房价也不低麽。最便宜的够我们内蒙买两处了。

fonyuan

老年社会的问题，会越来越多的。
这种老旧的小区，还是那种一时半会改造不了的，对老年人的生活质量有巨大影响。
人心都是肉长的，低层的住户，其实有时候就是心理不平衡。
有些，也确实是作者说的那样，认为加装了电梯，影响了他的房产价值。
但其实啊，他可能一辈子也不会卖的。只是房价涨了之后他心里就自然有幸福感了。
这类人是多数没活明白的。
他们生活的目的就是挣钱花钱，人生为何，是一概不知不晓的。

但是随着社会进步发展，更多元的社会需求不断增加，老旧小区的改造工作，应该会越来越容易。
我也想念大多数人是开明的友善的。

秋实

我心怡然 发表于 2020-11-25 14:28
好好商议，还是能解决问题的。人心都是肉做的。蛮不讲理的是少数

怡然说得太对了！
人心都是肉长的哦，每个人多一份善意、谦让，好好说话，好多事情就迎刃而解啦

秋实

我心怡然 发表于 2020-11-25 14:29
发文愉快，问好秋秋……

读文快乐，问好怡然
致谢致谢哈！

秋实

草舍煮字 发表于 2020-11-25 14:56
多年前一个大款给住在五楼的母亲加装直达电梯，楼下楼下住户不受益。当时我就有个疑问，为什么不花钱给老娘 ...

确有其事，草版记性真好，我也有印象。当时好象蛮轰动的。
那个老板适得其反，哪怕至孝，考虑到老母亲不想离开老小区，自己出资加装直达电梯，但他一在炫富，二在侵占公共空间、利益，结果恶化了邻居关系。
我当时就叹息，他为什么就不大气一些，给单元的住户资源共享带点福利？如此自私、自以为是，哪个邻居会没有意见哪？

秋实

莹莹子期 发表于 2020-11-25 15:00
俺居然没占上沙发？郁闷中…～～

子期别郁闷哟，来来来，大沙发搬上来，上茶、上水果

秋实

莹莹子期 发表于 2020-11-25 15:07
秋实妹妹这公道讨的就是公平。高层建筑有了电梯对于底层住户是不公平。遮光，垃圾，还有噪音不得清净。众口 ...

子期，高层电梯那是开发商建设过程中就安装了的。现在问题是，老小区加装电梯，确实会影响到低层住户的既得利益，如果沟通过程中缺乏技巧，高层住户一心只为自己考虑，不顾及低层住户的憋屈，好多单元都会有矛盾，导致加装受阻
杭州房价忒贵了，地段好一些的更是高不可攀，那么，老小区电梯加装阻力会更大。

秋实

fonyuan 发表于 2020-11-25 18:21
老年社会的问题，会越来越多的。
这种老旧的小区，还是那种一时半会改造不了的，对老年人的生活质量有巨大 ...

感谢砖家高评
您说得很对，老旧小区，有些住户一辈子不会卖房、不会移居，房价涨跌也只是心理安慰而已。但他们依然受不了加装电梯带来的纠结，心理不平衡。这一类人，实际上也蛮可悲的，生活质量得不到极大的改善，而且往往锱铢必较，太在乎自己利益，如果邻居处事方式上稍有欠缺，那么糟糕，被揪住把柄，会弄得相当不愉快。
大多数人，真的相当通情达理，哪怕自家并不需要，为了顾全大局，还是参与进去了，愿意配合。
我觉得， 这样的邻居，相当让人温暖，必须点赞。而那些只为了自身利益绞尽脑汁的，就不太让人待见啦

yugongjin

委实令人失望、心寒。说的不错

牛老伍

拜读学习秋秋佳作！