房价备案制不过是“掩耳盗铃”的摆设

唐蒙他爹

房价备案制不过是“掩耳盗铃”的摆设

唐蒙他爹

   记者昨日获悉，江苏省“房价备案”制度已由省建设厅、省物价局、省工商局、银监会、人行等五部门进行最后会签，在即将出台的备案制中，拟规定开发商在新开盘及调整房价时，都必须提前15天到主管部门备案，备案后的价格将在官方网站上向社会公布。（08月25日　 中国新闻网）

   房价虚高不下，价格一天一小跳，几天一大跳，楼市快速升温，水分太重，泡沫成分太足，购房者怨声载道，社会各界非议颇多，政府部门再不出来做点姿态，就有“不作为”之嫌，会有受到指责和“呛水”之虞。推进房价备案制，尽管意义不大，作用不多，甚至是一种“掩耳盗铃”式的自我安慰。但作为当政者的盘算，“掩”总比“不掩”好，有总比没有强，摆设总比空空如来得有证明力。

   所谓房价备案，不过是房产老板把自己的最高定价通告下相关部门，让你知道，某个楼盘，某个地段的房价值多少钱。如果在实施过程中，觉得房价定得还不行，大不了再重新定个价格，然后按程序再报个“价目表”，让各位“主管大人”们过下目。说白了，房产商想定多少还是可以定多少，受不到限制和束缚，只不是在游戏的规则中，多了几许“看客”，费了一点周章。

   换言之，即便采取“一价定终生”，这也难不到机灵的房产商们。按照江苏的房价备价方案，所备之价是房屋的最高限价。在房产商控掌管着房屋定价权的背景下，他们完全可以低价高定，整一个“天价”搁在那儿，然后在里面游刃有余、运用自如的采取各种促销手段。比如，他大可以把一平方米只值三千的房价，定给五千，六千甚至一万元作为备案价，然后只要不超过这个最高价，就不算“越了雷池半步”。试想，假若一平方只卖了个九千元，那岂不是房产商们还帮政府落实了“惠民工程”，充分发扬了“社会良心”，做了大好事，广大消费者还得痛苦流涕，感恩戴德？

   据媒体报道，昆山市自正式实施“房价备案”制并规定“房子的利润率不许超过12%”新规后，按有关人士介绍，“成绩明显，实施三个月来，房价一直控制度在均价7000元。”实际上，昆山有关部门志得意满值得质疑，该市房价从去年底的均价不到5000元，到今年6月时就达到了均价7000元，上涨的速度和幅度实现了“跨越式，超常规”腾飞。按照他们“12%利润率”的逻辑，去年均价5000元的房子，必定是亏损严重，否则，这个“利率限额”就站不住脚。此外，房产究竟有多少暴利，始终是一个迷，物价部门的利率控制，其依据何在？有科学性吗？这些，都得打个大大的问号。按照新近暴露的房地产皆有“潜规则”的说法，房产老板前期付出了血本，肯定亏得连裤头都当了。

   由此看来，没有掌控定价的主动权，这一些按相关专家的说法，作用有限，并不会抑制当前房价节节走高的态势。相关部门说的、做的，不过是一种“掩耳盗铃”的做作，摆点花架子、打点花拳秀腿给别人看罢了！

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[ 本帖最后由 唐蒙他爹 于 2009-9-22 18:14 编辑 ]

微风轻拂

原帖由 唐蒙他爹 于 2009-9-22 18:13 发表
房产究竟有多少暴利，始终是一个迷，物价部门的利率控制，其依据何在？

商人本能是逐利，房地产商逐利无可厚非，但是政府部门代表的应该是住房者的权利，而不能仅仅从地方经济角度考虑。支持文章观点。

高老庄主

左手说，我要监督右手了－＝－嘿嘿

lqm407

房价节节攀升，官方站在房地产商的立场上，吃亏的还是老百姓。文章分析得有深度。