（中篇小说）郝局（16）定向开发

落叶留步

　    郝局忙着大厦开工和建搅拌站、砖厂的一堆事，事情都堆一起的时候，倒也逼着和挑逗郝局老当益壮一把。前面提过一嘴，老臧在忙着买地皮的事儿，几十次的接触之后，目前已经签约付款，把地拿到了手里，暂时松了一口气，擦了一把汗，又要拍拍头袋进入下一个角色。都是让钱闹的，当然即使不是钱闹的，有的人也是停不下来了。许多成功人士的经历，让人感觉到，似乎越这样走越感觉充实似的，赚钱已经不是首要动力了。我们凡人是不可理解，当然也轮不上我们来琢磨他们值不值与得失。

　　老臧拿到的这块地的位置，在省城老重工业区内，这是一个停产几年的工业老厂区。老厂卖了，拿到卖地的钱，办理职工的工龄买断以及还贷之类的陈欠老账，同时又在郊区开始建新厂，更新改造焕发青春，改革的一个思路，级差地租们的原理。

　　老藏的这块地皮，大约能建二十万平方米住宅，可是还不能马上开工建设。一是老臧手里的资金已经严重短缺，向银行贷款也有多笔，不可能再去找银行借钱，目前正在寻找新的资金渠道支持和援助。二是这一、二年，住宅市场相对低迷，房价停滞不前，而开发成本包括地皮、材料、人工、配套等成本支付加大，老臧实在不敢冒然开工，担心房子卖不到价格，房子压在手里久了，公司可能会被拖垮台，这样的例子已经不少。

　　老臧左瞧右看，上下乱串，发现了一个出路和契机，那就是国家刚刚批准下来的新建经济和科技开发区，目前被征地的农民，需要移地安置，他们的住房源是巨大的潜力，假如能争取到政府这个定向开发的项目，那么盖住宅，可谓又有资金又不用自己销售，轻轻松松地赚到钱，于是，老臧想到郝局。

　　省城有十三区县，另有一个开发区，一个工业走廊。市里的打算是，区县中的一个重工业区整体改造，区内的工厂分批搬迁到郊外的工业走廊，利用级差地租的方式，进行老工业的改造更新、重新组合和布局，腾出的老工厂地皮，用来搞房地产开发，老藏拿到的这块地方，正是该辖区内的生产机床的老厂区。

　　还有就是市里打算新建的开发区，在省城边河的南岸，想把这条边河变成城中河，城市会美化许多，又有经济发展的新增长点，思路肯定大有作为。在南岸的规划，是建一个高起点的现代化的城区，目前正在征地，要把农民变成市民的身份。那么，要给农民解决社会保障等等的问题，还有就是解决住房的问题，具备这个前提，才会水到渠成。

　　农民的住房，要有政策优惠和经济贴补，又不可能在原地解决，其中政府有账可算的，不去评说，那么，就要在其他城区进行安排。要让农民买得起，怨言少些，政府必须贴补房子市场价与农民购房价之间的差价，这就是政府要搞定向开发的原因。

　　房地产开发商跟当地政府签订房地产定向开发合同，开发商按政府的规划要求建设、施工，完毕后由政府回购，再由政府以低于市场价，买给被征地的农民，这就是所谓定向开发的操作程序，三方利益的逐个平衡。

　　老臧找到郝局，想让郝局帮着出出主意，更主要的是，如果有可能的话，让郝局帮找找人把事促成，让老臧拿到定向开发权，有雄心也想借力，凡事想到了就试试，不是不可能，一旦不随心，也不意外，心灵也不会遭受什么打击。

　　郝局这一阵子忙的够呛，但是即然老臧相约，情意难表，郝局则肯定到场，过去已经处成铁哥们了。听老臧一说，郝局认为，这个办法好，难度也是相当的大，你想到的，别人同样能想到，许多人争抢，有的可能已经捷足先登。不过嘛，开发区这个定向开发的盘子很大，其中会有机会插进去。

　　郝局在帮助老藏分析利弊及可行性时，已经想到一个人，尽管有比较长的时间没有联系，但从友情深度和渊源上来讲，应该还很接洽。该人正好在开发区领导岗位上，此事他应该有作主的权限，可以找他探讨一下。想到这儿，郝局并没有说出去，只是表示帮老朋友想想办法，行与不行，让老藏等着听信儿。

　　老藏也鬼道，没有点透，心想既然郝局答应想办法，应该是有门，很有希望，八九不离十，只是这老兄办事低调，给自己留点余地而已。不过，老臧过去深有体会，现在这个办事，就是白纸黑字，盖了多少个大印，按上自己的手印，也是翻脸就变，前一天定的妥妥的，第二天就成为一纸空文。就像干建筑，合同签了还没有进入现场，心里就不会踏实，进了现场不给工程款，也可能又逼你退出来，你赖着不走，他就雇几个貌似黑社会的，来骚扰几次甚至恐吓，打伤了你几个，你去报警，那就等着处理吧，猴年马月也不出头。你想，开发商已经答应所长一套半价房子，你包工头子能给什么，分不清谁是哪伙的，你还干什么生意、事业，肯定是混不明白的。

　　与老臧分开后，郝局给贤儿打个电话，问倩儿现在过的怎么样，最近你们有联系吗。贤儿听到问倩儿，上来莫名的醋意，定定神儿后说，你怎么突然想到她啦，倩儿现在可是，怎么说那，幸福着那，我只要跟她通上电话，就光听她说啦，没完没了，尽讲她和老公、儿子家里那些事儿。贤儿又笑了笑说，我听她这样，自己也高兴，那什么，你让我干啥，找她吗？郝局微微一笑说，跟她联系联系，具体怎么回事，回家再说。郝局断了电话，贤儿却在那儿发起呆来，往事又回到眼前。

枫叶飘飘

越来越精彩

枫叶飘飘

人生有低谷，就有高峰

枫叶飘飘

来，酒。

落叶留步

枫叶飘飘 发表于 2017-5-15 06:59
越来越精彩

落叶留步

枫叶飘飘 发表于 2017-5-15 07:00
人生有低谷，就有高峰

是，看好前景

落叶留步

枫叶飘飘 发表于 2017-5-15 07:00
来，酒。

zizhu

哥，早！

落叶留步

zizhu 发表于 2017-5-15 07:45
哥，早！

碣石清风

郝局实干，不容易。

zizhu

落叶留步 发表于 2017-5-15 14:19

丰收了。

九月盛菊

再次欣赏，精彩继续！

落叶留步

碣石清风 发表于 2017-5-15 14:23
郝局实干，不容易。

是，调度的能力还省了不少不容易

落叶留步

zizhu 发表于 2017-5-15 14:28
丰收了。

落叶留步

九月盛菊 发表于 2017-5-15 14:33
再次欣赏，精彩继续！

谢谢，难以精彩了