取舍之间

秋实

　  　常常觉得，某些取舍委实折磨人，是与否，对与错，一时无从定夺。哪怕定局了，也是心存忐忑一片茫然。

　　前些天，受亲戚所托帮一对小年轻看房定价，双肩被压得沉甸甸的。亲戚身处上海，鞭长莫及，遥控指挥其孩子的买房大事，担心小年轻一来工作忙，二来缺乏最最起码的买房常识，一旦放手交由他们独揽大权，很可能被房产销售或二手房中介各种忽悠而失控，便让我们参与，抽时间帮他孩子找寻一套性价比高的住宅，要求生活配套好，高层、地铁口，新房或次新房，面积一百三四十方左右，总价控制在300万以下，用以置换孩子在开发区的婚装房。

　　毕竟我们在当地，责无旁贷，便一口应允下来，并发动群众找寻相关房源。

　　很快，通过中介得知有一套特别不错，次新房，15F/30F，西边套，141.99方，出价255万，房产交付大概才二三年，离建造中的地铁口几百米之遥，正儿八经的地铁房。关键是，那地段的房子市价至少在二万一二，而这一套中间楼层居然只要1.8万单价，价格明显优惠，因是毛坯、从未出租，自然也不存在此房有老人过世之类民间比较忌讳的事情发生过。于是通知小年轻先去现场看房找感觉，了解一下房东为何贱卖？有无潜在风险？并联系了看房、砍价经验丰富、刚购入一套二手房的大哥作陪，有他把关，基本可以无忧。

　　二个时辰后，信息反馈过来，说是房子绝对OK，小年轻一眼相中，打算交定金、签合同，让我们赶紧过去一趟，见证一下。

　　哇塞，买房咋跟买菜一样，见了就想买了呢。好奇心泛滥，去就去！

　　傍晚高峰，市区一堵成灾，蜗行半个多小时，好容易才赶到中介所在地，见大哥和一对小年轻正在路口翘首张望。小年轻的意思“房子真好，地段、楼层、户型都是我们喜欢的”，大哥的看法“视野开阔，设计合理，三房二厅二卫一厨，全明户型，的确比市场价便宜至少2000元/平方”，总而言之，他们都觉得可以签合同，只要约定一下细节。

　　查验了房产资料，发现二个问题，一是产权证到2019年12月8日才满二年，按政策住宅二年之内不得上市交易，此房相当于期房，无法立马过户；二是房产“有抵押，无查封”，过户前需要还清贷款。中介解释，房主的老爸是资溪面包店的老板，连锁店到处都是，资产丰厚，放一百个心，房东会配合买主到12月8日办理过户，无任何问题，先交10或20万的定金，过几天再付50万房款，先拿房、取钥匙，提前进入装修，节省时间。

　　问中介，也就是说，7月到12月，有五个月的空档存在风险，对不？

　　中介信誓旦旦，正因为有5个月的空档，所以房价便宜，足足低于市场价30万啊，房东大方，你们还能先进去装修，太划算了！

　　再问，那如何保证这五个月内房屋不出现经济或其他方面的意外？比如因债权债务纠纷而被查封之类？

　　中介瞠目结舌，又一想，觉得好象也有道理。反问，那你们打算怎么办？

　　电话联系了亲戚，亲戚也认为有无形的风险，不建议太盲目。于是我方建议，可以签合同，付10万定金，不提前拿钥匙，也不再付房款，待12月8日前与房东交割全部房款、直接办理过户。咋样？

　　房东闻听，低头商讨了一下，态度很坚决，那就等12月8日一起办吧，定金也不用付了。说罢，散场，速速离去。

　　黄了，房东不接受我们的付款方式。

　　看小年轻一头雾水且心有不甘，我真的也很抱歉。生活给予了太多警示，难免患得患失瞻前顾后，为了追求所谓的价格差，万一身处债权债务漩涡，惹上一身官司，却之奈何？

　　即便房主是资溪面包店老板的女儿，她爸有钱，那为何尚有金额不明的房贷未还？法律层面上讲，她爸是老板与女儿并无关联，家大业大的富商也有一夜破产的，何况她只是老板的女儿，急于低价抛售房产，究竟什么原因？资金短缺，提前套现？房东三缄其口，死死咬住必须在过户之前给付部分房款，很容易让人疑窦丛生啊。细想，定金尚有约束力，房款不同，太多的钱投入到一套情况不明的房子中去，着实胆怯。小年轻只是改善购房并非刚需，是否可以放长时间段，继续留意捡漏更为妥贴？

　　事后回想，还是觉得非常虐心。不知道我们太过谨慎，是阻止了未知风险的产生，还是好心办坏事，让小年轻白白损失了30万左右的差价福利？

　

草舍煮字

物质、文化生活越丰富、越自由，选择的焦虑就越强。只要选择了自己认为最好的，就失去了其他选择带来的好处，也就是机会成本。于是难免焦虑，患得患失。这种情况谁都不能免俗。

莹莹子期

市场有风险，买房需谨慎，涉及房产我觉得你的担心是对的，定金还好说，一旦交了房价，就覆水难收了。如今房价简直就是老百姓一辈子的心血呢。大意不得。

鴳雀

俨然成熟的房产律师啊，套路摸透，房东、中介吃瘪。              

文字闪耀生活

很有必要的谨慎，预付的事都要慎重！

千幻烟

这套路，一不小心就会中招。

随玉

天上不会掉馅饼，这么大笔钱，还是小心的好啊，除非小年轻钱真的多得花不完，要不还是宁愿错过吧。

喻芷楚

秋，你真是太厉害了，我觉得你的考虑真是太全面了，这也教育小年轻的在利益面前要有思考的头脑。赞!

断肠崖居士

常常觉得，某些取舍委实折磨人——感同身受！很不错的人生感悟！

云馨

才看到秋秋又一篇新作，这个必须得赞！

槐安.

这种专业问题，不能凭自家想象，最好寻一个律师签订购房合同，杜绝一些日后的麻烦。

高骏森

秋秋是个热心又善良的人，还精明、睿智、理性、稳重。以后有事找你啦

秋实

草舍煮字 发表于 2019-7-24 11:09
物质、文化生活越丰富、越自由，选择的焦虑就越强。只要选择了自己认为最好的，就失去了其他选择带来的好处 ...

草舍版所言极是，相当辩证
之所以还原这一个过程，就是想通过友友们来检验一下我的想法是否正确

秋实

莹莹子期 发表于 2019-7-24 11:16
市场有风险，买房需谨慎，涉及房产我觉得你的担心是对的，定金还好说，一旦交了房价，就覆水难收了。如今房 ...

子期说我的担心是对的，那就好，说明我没有让小年轻白白遭受损失
其实还是蛮纠结的，好在考虑再三，选择了谨慎，呵呵
一套房，那是多少百姓需要终其一生，倾全家之力呕心沥血啊，太不容易了，不敢大意，没那资本
问好子期，想起你的酒量、那一份饮酒的豪爽，我就羡慕不已哦，你懂的！

秋实

鴳雀 发表于 2019-7-24 11:19
俨然成熟的房产律师啊，套路摸透，房东、中介吃瘪。

感谢雀哥不吝鼓励之词，如此力挺，感动，铭记。
外面火球高悬滴水成烟，真是开启烧烤模式了哦，提请雀哥千万注意防暑降温劳逸结合哈
问好，颂夏安