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[原创] 老破小加装电梯之种种

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1#
发表于 2020-11-25 14:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    加装电梯一直是个热门话题。

  2017年,杭州第一部加装电梯在上城区清波街道新民村开通,三年之后,杭州已经加装电梯上千部,上万住户解放了自己的老胳膊老腿,从上上下下里得到了真真切切的享受。

  跑步进入老年社会,步履蹒跚的老者上下楼梯越来越力不从心,而由于财力所限,也可能故土难离,老人移居到设施齐全、宽敞明亮电梯房的希望不大,仍蜗居于空间逼仄的老旧小区,为出行、上下楼梯发愁。加装电梯应运而生,自然是一大利好。

  然而,好事多磨,并不是所有人都希望在老破小加装电梯,屡有投诉,投诉人大多是一、二楼层的住户,围绕采光、噪音、通风、房价等多方原因据理力争,强烈抗议。地球人都知道,老小区的低楼层由于不用爬楼梯、出行方便的优势,价格明显不同,比如一套六七十方的小户型,可能低楼层比高楼层要贵四五十万。可一旦装上电梯,立马逆转,低楼层的优势荡然无存,反受其害,采光被挡、噪音污染、通风影响之外,房价嗖嗖嗖往下掉,大幅度贬值。于一般人而言,真金白银摆在那儿,这是很难接受的一个坎。尤其,之前低楼层除了没有爬楼梯的顾虑之外,基本少有优点,偏潮湿、光照不足、楼上不文明邻居的垃圾空降等等,心里本来就憋屈着。好,你一加装电梯,显而易见高楼层占了好处啊,房价也跟着水涨船高,你再自以为是地滔滔不绝,以推进老城区改造、提高老人生活质量等大道理为由,大肆宣传加装电梯的种种好处,却有意无意回避带给低楼层住户的不便与亏欠,人家不生气才怪呢。

  以目前的市场价,单元加装的电梯总价大概56万元,政府可以补贴20万,实际开支36万元(含监理及两年免保),按楼层系数公摊安装费用,包括电梯运行后期费用估算为5600元/年(其中:维保费4000元、电费800元、年检费800元),也按楼层比例分摊。落实到每户头上,一二楼不出资,三楼以上,楼层越高,出资比例越高,类推,基本也算是公开、透明,合理,受益越多者出资越高,不受益者免费。

  可是,为啥低楼层住户依然不同意呢?所谓赌气不赌财,住户的反对、从中作梗或许并非出于龌龊的阴暗心理,只是没被安抚好,被忽略,被牵着鼻子走,心里不爽。老旧小区房龄都唬人,很多建于七八十年代,迄今三四十年,居住这类房屋的业主大多六七十岁以上,有的甚至八九十岁的耄耋之龄,为了减少他们出行困难,邻里间互助,费用共担利益共享,一起来加装个电梯无可厚非。但有些人往往喜欢道德绑架,对有异议的邻居进行谩骂、人身攻击,上升到道德审判的高度,缺少将心比心、换位思考的贴心,就会伤了邻居的心,导致邻里关系紧张,欲速则不达。

  虽说有了新政,既有多层住宅加装电梯,可不再采取一票否决制,三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。这让心心念念希望加装电梯的住户喜出望外,加快了进度,喜气洋洋打算付诸实施。然而且慢,一旦在公示、审批阶段遇到阻力,安装计划就会被搁浅。比如,有的家境不宽裕,宁可不使用电梯也不想出资;有些房子空置着,无人使用;有些家里并没腿脚不便的老年人,小年轻爬楼梯蹬蹬蹬的,且每天上下一二次,根本不需要……诉求不同,定位不一样,每一个人的合法权益都希望得到保障,在这样多元化的前提条件下,还继续用冠冕堂皇的理由来强制住户,显然不太合情合理,矛盾激化也就在所难免。再说了,有的单元老年人占比并不高,大多数往户仅仅为了个别高楼层行动不便的老人考虑,才愿意加装电梯,老人以及家属对邻居的体恤应有感恩之心,而不是觉得理所应当。这就像公交车上让座,礼让是一种美德,让座者出于爱心,受座者倘若连一声最最起码的感谢都没有,委实令人失望、心寒。

  窃以为,老破小加装电梯是一种趋势,值得推广,理应支持,然而,切忌强势硬推。操作中,应当多为低楼层邻居着想,多一些邻里沟通,多一些人文关怀,多一些为对方考虑,少一些官腔套话,少一些挖苦讽刺,少一些得理不饶人,敬人一尺,别人才会敬你一丈哦,心结解开了,心情舒畅了,事情也就好办啦!



  


评分

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发表于 2020-11-25 14:28 | 只看该作者
好好商议,还是能解决问题的。人心都是肉做的。蛮不讲理的是少数
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发表于 2020-11-25 14:29 | 只看该作者
发文愉快,问好秋秋……
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发表于 2020-11-25 14:56 | 只看该作者
多年前一个大款给住在五楼的母亲加装直达电梯,楼下楼下住户不受益。当时我就有个疑问,为什么不花钱给老娘买一套有电梯的新房呢?恐怕就是要向左邻右舍炫耀孝心和优越感。可是,是不是同时又让老娘与邻里的关系不睦了呢?
5#
发表于 2020-11-25 15:00 | 只看该作者
俺居然没占上沙发?郁闷中…~~
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发表于 2020-11-25 15:07 | 只看该作者
秋实妹妹这公道讨的就是公平。高层建筑有了电梯对于底层住户是不公平。遮光,垃圾,还有噪音不得清净。众口难调,这就需要售楼处高素质人员适当调节。并且做好后备工作。秋实妹妹观察细。话说杭州房价也不低麽。最便宜的够我们内蒙买两处了。
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发表于 2020-11-25 18:21 | 只看该作者
老年社会的问题,会越来越多的。
这种老旧的小区,还是那种一时半会改造不了的,对老年人的生活质量有巨大影响。
人心都是肉长的,低层的住户,其实有时候就是心理不平衡。
有些,也确实是作者说的那样,认为加装了电梯,影响了他的房产价值。
但其实啊,他可能一辈子也不会卖的。只是房价涨了之后他心里就自然有幸福感了。
这类人是多数没活明白的。
他们生活的目的就是挣钱花钱,人生为何,是一概不知不晓的。

但是随着社会进步发展,更多元的社会需求不断增加,老旧小区的改造工作,应该会越来越容易。
我也想念大多数人是开明的友善的。

点评

感谢芳源老师赏分鼓励,并雅评!问好问好!  发表于 2020-11-25 19:19
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 楼主| 发表于 2020-11-25 19:01 | 只看该作者
我心怡然 发表于 2020-11-25 14:28
好好商议,还是能解决问题的。人心都是肉做的。蛮不讲理的是少数

怡然说得太对了!
人心都是肉长的哦,每个人多一份善意、谦让,好好说话,好多事情就迎刃而解啦
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 楼主| 发表于 2020-11-25 19:02 | 只看该作者
我心怡然 发表于 2020-11-25 14:29
发文愉快,问好秋秋……

读文快乐,问好怡然
致谢致谢哈!
10#
 楼主| 发表于 2020-11-25 19:07 | 只看该作者
草舍煮字 发表于 2020-11-25 14:56
多年前一个大款给住在五楼的母亲加装直达电梯,楼下楼下住户不受益。当时我就有个疑问,为什么不花钱给老娘 ...

确有其事,草版记性真好,我也有印象。当时好象蛮轰动的。
那个老板适得其反,哪怕至孝,考虑到老母亲不想离开老小区,自己出资加装直达电梯,但他一在炫富,二在侵占公共空间、利益,结果恶化了邻居关系。
我当时就叹息,他为什么就不大气一些,给单元的住户资源共享带点福利?如此自私、自以为是,哪个邻居会没有意见哪
11#
 楼主| 发表于 2020-11-25 19:09 | 只看该作者
莹莹子期 发表于 2020-11-25 15:00
俺居然没占上沙发?郁闷中…~~

子期别郁闷哟,来来来,大沙发搬上来,上茶、上水果
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 楼主| 发表于 2020-11-25 19:13 | 只看该作者
莹莹子期 发表于 2020-11-25 15:07
秋实妹妹这公道讨的就是公平。高层建筑有了电梯对于底层住户是不公平。遮光,垃圾,还有噪音不得清净。众口 ...

子期,高层电梯那是开发商建设过程中就安装了的。现在问题是,老小区加装电梯,确实会影响到低层住户的既得利益,如果沟通过程中缺乏技巧,高层住户一心只为自己考虑,不顾及低层住户的憋屈,好多单元都会有矛盾,导致加装受阻
杭州房价忒贵了,地段好一些的更是高不可攀,那么,老小区电梯加装阻力会更大。
13#
 楼主| 发表于 2020-11-25 19:19 | 只看该作者
fonyuan 发表于 2020-11-25 18:21
老年社会的问题,会越来越多的。
这种老旧的小区,还是那种一时半会改造不了的,对老年人的生活质量有巨大 ...

感谢砖家高评
您说得很对,老旧小区,有些住户一辈子不会卖房、不会移居,房价涨跌也只是心理安慰而已。但他们依然受不了加装电梯带来的纠结,心理不平衡。这一类人,实际上也蛮可悲的,生活质量得不到极大的改善,而且往往锱铢必较,太在乎自己利益,如果邻居处事方式上稍有欠缺,那么糟糕,被揪住把柄,会弄得相当不愉快
大多数人,真的相当通情达理,哪怕自家并不需要,为了顾全大局,还是参与进去了,愿意配合。
我觉得, 这样的邻居,相当让人温暖,必须点赞。而那些只为了自身利益绞尽脑汁的,就不太让人待见啦
14#
发表于 2020-11-25 21:17 | 只看该作者
委实令人失望、心寒。说的不错
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发表于 2020-11-25 21:31 | 只看该作者
拜读学习秋秋佳作!
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