操纵房价真正幕后黑手
文/飘逸枫
笔者虽买不起房,但一直很关心楼市,也经常在网上、报纸、新闻媒体上关注中国楼市情况.因为笔者认为楼市不但反应一个国家、一个地区的经济实力,也是与普通市民生活息息相关,是老百姓最关心的问题.可以肯定地说中国住房问题解结不了是中国每个普通人的心病.
笔者从新闻媒体等各方面看到报道,其实际情况也是如此.中国楼市房价只有2008年受经济危机的影响,较之2007有所下降,其余时段每年都不在不停地上涨,不应说是上涨,应是爆涨.现在中国一线城市.如上海、北京、深圳、广州等地区房价已迈上二万年每平方米时代,在一些地区的黄金地段已突破五万以上每平米。一般二线城市也超万元每平方米.这些数字对于均年收入不到万元的中国普通老百姓来说岂不是天文数字？天文数字的房价给我们普通人造成的影响可想而知的,据说,在一个二线城市买一套房要花掉三代人的积蓄.最代表中国人的房价心声就应算曾经在中央电视台热播电视联续剧的《蜗居》的房奴们的心声，或许这就是《蜗居》为什么能热播的一个重要原因吧.
笔者在这里不说房价对我们每个人到底有多大的影响,因为每个人心里都有底。
笔者要说的是为什么中国房价涨速如此之快,到底谁在操纵房价呢?
笔者在《齐鲁晚报》上看到一则漫画,画的一幢建筑物标着房价快要到了,旁边有三个代表性人物用三根绳子拉住要倒的房价,这三个代表性人物就是:当地政俯、银行、房地产开发商.
这幅漫画画得形象逼真,生动形象地反应当今的楼市病态。笔者认为虽然当今中国楼市的病态是多种原因造成的，但中央政俯的执行力不够是最主要原因。因为中央政府多次会精神提到要改善民生,让大多数中国人能卖得起房,让每个人有房住，强烈要求各地政府按当地实际情况降低房价.但下面的当地政俯没有执行下去,很多地方官员反而借国家的方针政策大捞油水,甚至搞出上有政策下有对策的暗盘操作。.
笔者看了一则媒介报道,说某个地方政俯的财政收入40%来自于房地产开发.试想来一个地方政府的收入主要靠卖房卖地,你说房价能不贵吗?
所以笔者认为楼市还是被当地政俯控制了,比如每年都能在报纸上、电视新闻上看某个地方政俯把某块黄金地段拍卖给那些地产开发商,地产开发商不说他们通过买通关系花多少 钱竟拍得这高价地段的开发权,但这花高价拍来的地皮再通过开发商层层要获利,最后到消费者老百姓手中能不贵吗?
如果各当地政俯不把楼市当着一块大肥肉、一块大蛋糕拍出去,不把楼市当着支柱产业,房价能有那么贵吗?房地产开发商售楼价在很大程度上要根据地皮的成本价,最终还是羊毛出在羊身,还是要从消费者老百姓身上出.
笔者建议各地的房由当地政俯统一承建,然后按国家要求、结合当地经济实际上情况进行统一定价销售,最后定价在原来的成本价上加15%的利润.卖给市民.这样虽然与市场经济有点不符,但市场经济出现异常情况下,国家就可以进行有效宏观控制或叫行政干涉的,正如2008年经济危机楼市惨淡,房地产开发商就要求国家出台救楼市政策.那为什么楼市出现盲目走高时,国家就不可以出台相应的控制措施或方针政策来禁止房价乱涨呢？当然近几年中央政府也制订了不少打压房价的政策：比如限购令、筹建lian租房等，也取得了不错的成效。但与老百姓心目中的房价还是相差很远的。
至于漫画中的银行和房地产开发商只是当地政俯的一颗棋子,棋子再怎么厉害也是在棋盘中走.也就是说银行、开发商再怎么狡猾也逃脱不了当地政俯的手心.所以本人认为房价高低控制权还全在当地政俯手中.当地政府才是高房价真正幕后黑手！
另笔者想提一个与本文不太相关的题外话.当地政俯如果为了增加一点收入,可以控制汽车市场,可以多增加汽车各销售税.因为控制了汽车,不但增加了收入,还为交通堵塞减少了压力,更主要为中国减排减少温室汽休排发作出贡献.另一方面那些出门坐轿车的大老爷们大多数是有钱的富人,让他出多交点钱也是应该的,因为那些富人的钱都是赚的我们这些普通人的钱.
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发表于 2011-7-19 16:02
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