也来说说中国的房价

潇湘渔父

　　　　　　　　　　　　　　也来说说中国的房价

　　当下全世界都知道中国的房价高，而且高得离谱，在一线城市，尤其是北京、上海、深圳，平均房价都在每平米２至３万之间，并且一路看涨，从零九年到现在，短短５年间有的地方的房价竟然涨了好几倍，简直成了天下奇闻！

　　要问中国的房价为什么如此疯涨，原因自然包括方方面面，如房地产商的炒作，政策的失误，外部资金的流入，贪官污吏的疯狂占有，投机家的倒买倒卖，但主要因素只怕还是社会大众对房产的欲求，特别是中国人颇为奇特的房产观念。

　　中国人自古以来就强调衣食住行四字，虽然“住”摆在了衣、食二字之后居于第三位，然而实际上人们为了住却可以牺牲衣与食，那怕吃糠咽菜，衣不遮体，也要想尽办法营造一个窝，所谓“金窝银窝不如自己的狗窝”即是形象的说明，换句话说中国人“居者有其屋”的观念可谓根深蒂固。在旧时，那怕是赤贫户也都有自己的窝，或者是杉皮盖的，或者是茅草盖的，或者是石头垒的，或者是依山挖洞，或者是天然石洞，真正流落街头，居无定所的人是少之又少。如果我们再看看旧时聚族而居的大屋场就更可了解中国人的住房观念了。在一个家族里，虽有贫富的差别，但在住房的问题上却多少体现出一种平均主义的倾向，即算是最穷、最无用的人家，在大屋场里至少也能分到一间偏房或杂屋，少不了有个安身之所。

　　在旧时，中国人所说的成家立业往往与住房紧密相连，要成家就必得有房子，决不至于让新郎、新娘以大地当床、兰天当被的。所以那时的人们生了儿子首先考虑的是如何准备房子，儿子长大了要分家首先也是分房子，然后才是山林、土地，因此那时儿子多的人家最发愁的就是房子问题。为此，老一辈的人建房多半不是为了改善自己的居住条件，而是为了给儿子结婚用，因为如果没有房子媳妇是进不来的。

　　旧时的中国是典型的农业社会，农村人口占了绝大部分，由于商业意识差，在住房问题上人们根本就没有租赁的意识，没有房子咬着牙也要建，那怕节衣缩食也在所不辞，实在一时间建不了房子，那就向有房屋宽余的人家借，或者是顾不了伦理，全家大大小小老老少少挤在一起，所以不管是在北方，还是在南方，都有公公穿错媳妇的鞋的现象。

　　随着社会的进步与家族观念的解体，在农村聚族而居的现象越来越少，到如今几乎消失殆尽。现在的农村，要建房都是一家一户，再无本族人合伙建房的现象。而随着城镇化的发展，农村人口大量进入城市，这就给城镇的住房带来了新问题，然而人进了城镇，观念却没有变化，还是把自己拥有房屋当作安身立命之所，好像只有自己有了房子才住得安心，否则就成了游击人士，上世纪八十年代一些县城的建房成风就是这一观念的注解。在住房问题上，人们似乎只有建房、买房的意识，而无租房的意识。在现在的二、三线城市，尤其是县城和小镇，房屋租赁业务还是那样清冷，有的地方甚至还没有这类行业。人们的建房观念变成了买房观念，人一旦进了城，甚或将要进城，首先想到的就是买房。买不了大的，就买小的；买不了高档的，就买低档的的；一次付不清房款，就来个分期支付；自己的钱不够，就向亲友借，反正拼着命也要买房，营造自己的安乐窝。

　　中国原是个宗法制社会，尽管随着中华人民共和国的成立宗法制社会的基础不复存在，但留存于人们头脑中的宗法意识并未消散，中国人还是那样注重血缘亲情和传宗接代。相对于欧美社会，中国的父辈对儿孙承载了更多的责任与义务，在世时想得最多的是尽可能给儿孙留下遗产，如今土地与山林都国有化了，能够给子孙留下来的只有金钱与房子，于是他们拼命地赚钱、省钱、存钱，宁可牺牲自己的生活质量，也要给儿女买房、存钱，尽可能地免除儿女的无房、无钱之忧。于是就出现了这样的现象，儿女在农村的，就设法建好新房给儿子娶媳妇；儿女在外工作的，就克扣自己，节衣缩食，省下钱来给儿女在城里买房。经济不宽裕的父母咬着牙也要给儿女在城里买一套象模象样的商品房，至于那些有钱人家则要给儿女买房、买车，买一套商品房还不够，还要买上两套、三套。有的人自己住在二线、三线城市，却早早地在北京、上海、深圳等一线城市给儿女买下了房子。

　　在中国，儿女在城里有无房子，房子的大小、优劣、高低，往往成为衡量父母是否关心儿女、父母有无本事的法码。儿女在城里有大房子、好房子、高档次的房子，不仅儿女有光，而且父母脸上也有光，否则不仅儿女脸上无光，就连父母也在人前矮三分，所以城里年青一代的住房既连着父母的心，也关系着父母的经济条件。因此，年青一代的住房情况往往是拼爹、拼妈的结果，真正靠自己打拼，白手起家买房的可谓少之又少。

　　正是人们的这种观念，使得中国的钱都高度往城里集中，大部流向房产市场：农村的钱往县城集中，县城的钱往地级市集中，地级市的钱往省城集中，而省城的钱又流向一线城市。如此一来，中国个人手里的流动资金就大部流向了各类城市的房产市场，所以房产市场成了资金流向的最大推手，从而也就极大地促成了中国的高房价，使得发展中的中国其房价甚至比某些发达国家还高。

　　近些年来，中央出台了不少房产调控政策，然而却撼动不了中国的房市，房价照样在涨。这其中自然也有政策本身不尽合理的问题，同时还有政策执行不到位，部门与地方有意掣肘的问题。但从根本上说，中国人的传统意识与住房观念还是起着决定性的作用。在国外，没有哪国国民象中国人那样非得有自己的房产，也没有象中国人那样为儿孙买房，更没有象中国人那样把买房当作积累财富的手段，以至于近似于疯狂地买房、炒房。因此，要问中国的房价为什么那样高，为什么一直看涨，除了开头讲到的那些原因之外，国民意识起着决定性的作用。

　　如此看来，要抑制中国的房价，的确还有一个国民教育的问题，或者说是国民性改造的问题。只有改变中国人对于住房的观念与意识，人们才不至于对房产看得那样重，才不至于把大量资金投向房产市场。只有这样，中国的房产市场才会归于理性，房价才能趋于合理。

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[ 本帖最后由 潇湘渔父 于 2013-8-6 16:27 编辑 ]

夏冰

很多时候，事物的发展是不被人所左右的。尤其是房价这样的大事情。中国的房产市场缘何缺乏理性，房价缘何越长越高？文本对此作了颇理性客观的阐述。其中关于国民性改造的观点，可谓别具意味。

南山菊

安居乐业难道也如此艰难吗？房价，你什么时候能是白菜价啊？

潇湘渔父

　　谢谢版主褒奖，这只是个人的一孔之见。

潇湘渔父

　　安居乐业自古及今都是难事，只是现在的房价太高，与国民收入不成比例。
　　谢谢关注，问好。

高迎春

现在农民手里有钱了，进城给子女买一套房子，就成了首选。村庄里的平房，几乎都成了空房。

潇湘渔父

　　是啊，现在人们的眼睛都盯着城里，农村已出现很多留守户，空房子也就多起来了。
　　谢谢关注。

清风盈袖

实在不行，来咱最适宜人类居住的云南买，只需你提及到的这些城市的零头。

潇湘渔父

　　好啊，云南本就是一个好地方，房价又那么便宜，自然会吸引人啊。
　　谢谢关注。

苏忠伟

学习。
分析得很客观，赞同。
中国房市如此之混乱，消费观念是祸根。所以很早便出现了“房奴”一词。
问好。

潇湘渔父

　　谢谢朋友的赞同，问好。

高迎春

我上了一辈子班，只是在县城买了两套房，去一线城市买房，只是一个梦想。

潇湘渔父

　　是啊，一线城市的房价实在是太高了，让多少人望而却步。

清风舞雪

对城里人来说，房子是最大的问题。