2010年：发言

财智天下

之一：

房价，能不能降下来

　　房价上涨过快,已经引起社会各界高度关注,无论是普通百姓,还是网络民意,都发出尖锐的批评。

　　为遏制房价,2009年12月17日,财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。土地新政后,有开发商认为,2010年将有半数中小开发商会被击垮退出楼市。今后土地大量集中在大开发商和央企手中,这种局面的出现对购房者未免是好事,土地进行垄断,房价肯定还会上涨。

　　2009年12月27日,国务院总理温家宝就明年经济工作等接受了新华社专访。温家宝总理说:“今年房地产有了比较快的恢复,但同时房价在一些地区和城市上涨过快,也引起了中央高度重视。在这里我只讲一讲政府应该做的事情。第一件事情就是要加大保障性住房建设力度,加快棚户区的改造。对这两项工作,在资金、土地以及税收上,都要给予优惠和保障。第二,要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时,要采取措施抑制投机。第三,要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控,稳定房地产的价格。第四,要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。”

　　从以上这些措施,我们看到了政府加大房地产市场调控的决心和信心。政策是“看得见的手”,在高处,作为自上而下的力量,只有落到实处,才有效果；市场是“看不见的手”,总有翻云覆雨的力量。这两只手的搏弈,将是2010年地产市场的一大看点。作为普通百姓,也许能做到的,就是多一些理性,并最终得到实惠。

　　早几年,就有论家认为,如果一个城市的房价和城市人均月收入持平应该是合理的,按此推理,房价下调的空间是巨大的。事实上,很多人辛苦一年的可支配收入,未必可以买到一平米住房。地产消费显然呈现这样一个怪圈:有钱的人,几乎不存在购房需求(投资和投机炒房者除外),对于这个人群,无论房价高低,他们都不必担忧,他们的生活也不会受到太大的影响；而真正需要住房的,实际也是收入一直处于中下水平的群体,就眼下的房价,即使再怎么打压,无房者仍然只有望房兴叹。

　　房价上涨的深层次原因,大概有两点值得反思:一是地价的一路上涨,在全国各地的土地拍卖市场上,房地产开发用地炙手可热,“地王”频频刷新,高价卖地成为很多地方政府的生财之道；二是信贷偏松,地产行业资金充裕,开发商参与土地竞拍一掷万金,豪气冲天,很多地产商这边拿地,反手就能在银行抵押贷款。对于上述这两个看上去非常合法和正当的原因,房地产消费者和普通百姓几乎没有任何发言权,你不可以让地价降下来,你也不可以干预银行放贷,你只有等着买天价房,做房奴。

　　在央视经济频道的一个访谈节目中,有专家认为,抑制房价上涨,中央只要做好两件事就行:一是管好地方政府,其实也就是管好土地供给；二是管好地方银行,也就是管好信贷投放。显然,去年底关于抑制房价的一系列新政都是在朝着这两个方向努力。

　　和全国各地一样,天水的房价也是一路高歌猛进。而且坊间盛传,房价还不够高,还将上涨。2009年12月30日,天水市委书记、市人大常委会主任张景辉在天水市委五届九次全委(扩大)会议暨全市经济工作会议上的报告中指出,2010年“要加快农村危旧房改造和城市廉租房、经济适用房、限价商品房建设,着力解决城乡低收入家庭的住房困难。”应该说,这也是一件值得期待的大事、好事。

　　安居才能乐业。在普通百姓的立场上,我们有理由期待房价回归理性,回到它正常的轨道上。


原载：



（此帖将保存本人2010年为报纸撰写的时评，仅交流，不计酬，不回帖，谢谢各位理解！）





[ 本帖最后由 财智天下 于 2010-1-19 11:06 编辑 ]

许也

学习了，新年好！

红红

热点话题，都来关注。

西夏楼兰

就在这个贴子下晒晒各位所在地的房价如何？
我们这儿均价3000吧。

一水

学习着，问好。

微风轻拂

欢迎交流，希望新一年房价能降下来，人人安居乐业。

微风轻拂

原帖由 西夏楼兰 于 2010-1-11 19:40 发表
就在这个贴子下晒晒各位所在地的房价如何？
我们这儿均价3000吧。

我这小县城都已经4000多了。记得前年才2500左右，早知道我也炒作一下，有点后悔呢。

lqm407

　　对房价的分析很有理性。城市廉租房、经济适用房、限价商品是好事情，但实际情况怎样，还得拭目以待。

财智天下

之二：让无私奉献成为社会风尚

　　奉献是一种美德,更是一种境界。

　　由市委宣传部、市文明办、天水日报社、天水广播电视台主办的“奉献天水十大人物”评选揭晓了,这次评选活动取得了圆满成功,在社会上引起了强烈反响,我们向十位获选先进表示热烈的祝贺。他们立足岗位、奉献天水的高尚品德和感人事迹,让全市人民看到了劳动的光荣,看到了全社会对劳动者的崇敬,更看到了社会评价体系的公正与公平。

　　这次评选活动,不仅集中了民意,充分表达了民众对他们的赞美,也让每个人的辛勤付出得到更高层面、更大范围的褒奖。十位先进人物来自全市各行各业,具有广泛的代表性,他们因此也成为全市人民学习的榜样。市委、市政府号召全市人民一定要以先进为榜样,立足岗位,踏实工作,无私奉献,在各自的岗位上做出更加优异的成绩,为天水经济发展和社会各项事业的全面进步做出新的更大贡献。

　　首先,我们要学习他们高尚的人生观。人生观是指导一个人工作与生活的路标,只有在正确的方向上、在一定的高度上,一个人的工作才有动力,一个人的实践和努力才是有价值的。

　　其次,我们要学习他们无私的价值观。先进人物总能够把自己的理想和奋斗目标与自己的岗位职责紧密联系在一起,他们数十年如一日的探索和创造精神,不仅为社会创造了物质财富和精神财富,也让自己的人生历程有了一份灿烂与辉煌。

　　第三,我们要学习他们对党的事业的忠诚,对具体工作的热忱,绝不辜负人民的重托与信任。在每个先进人物身上,我们都看到了一种久违的忠诚,那是一种热爱,是一种坚守,是一种发自内心的感恩,因而也是一种激情。如果我们每个人都能够满怀激情走向自己的工作,走过自己的一生,我们的成就一定是巨大的,我们的付出一定会得到社会的认可和褒扬。

　　天水经济的持续健康发展和社会各项事业的进一步繁荣,需要我们每个人以一种积极健康的精神状态,深刻领会先进人物的精神本质,并在他们的引领下,认真学习实践科学发展观,顽强拼搏,开拓创新,踏实工作,在各自的岗位和领域内做出显著的成绩。

　　奉献是光荣的。让奉献成为一种潮流,一种社会风尚,成为我们每个人引以为自豪的生活方式,我们的生活将一天比一天美好。

原载：http://www.tsrb.com.cn/tsrb/content/20100115/Articel01003WD.htm

[ 本帖最后由 财智天下 于 2010-1-19 11:08 编辑 ]

一水

　奉献是一种美德,更是一种境界。

财智天下

之三：

对《市政府工作报告·2009年工作回顾》点评

　　2009年，我们应该关注几个关键词：一是增长，二是民生，三是稳定。这是各级政府工作的核心，也是衡量政府工作成效的重点。因为这一年，大的经济背景发生了重大变化，全球金融危机对经济发展的消极影响超出了人们的预想，我们不知道将面临什么样的困难，但同时，我们必须实现我们的目标。在困难与目标之间，需要行动，也存在压力和挑战。
　　现在，一年过去，天水市政府给党和人民交出了一份满意的答卷，几项超过10%增长速度的重要指标，让我们有理由对已经过去的这一年报以热烈的掌声，我们应该对所有为这一目标付出艰辛努力的人们深情地说一声：辛苦了！

关于项目建设：
　　项目一直是制约天水经济发展的瓶颈。天水作为中国内陆欠发达城市，我们并没有发展外向型经济的优势，平心而论，我们对外来投资的吸引是有限的。所以，抓项目，抓好项目，上项目，上大项目，我们必须付出比别人更大的努力。但同时，我们又遇到重大的历史机遇，我们又有抢抓机遇的紧迫感和主动性。
　　正因为抓住了国家扩大内需、建设关中——天水经济区的机遇，2009年，我们的各级各类项目与投资，无论是数量还是质量都让民众眼前一亮。这些项目的成功落地，无疑增大了天水经济的总量。有了量的积累，就一定会有质的飞跃。
　　由此，以项目建设为强大驱动和牵引的天水经济的持续、快速、健康发展值得期待。

关于工业经济：
　　企业是工业经济增长的引擎和支柱。眼睛向外，我们要看到发展的机遇，引进和争取新项目；眼睛向内，我们要看到自己的优势，支持和壮大原有企业的实力，要鼓励和加大创新力度，让优势产业更有核心竞争力，以点上的突破，带动面上的升级，从而推动工业经济整体上水平，创效益。
　　2009年，工业经济的运行态势和效益水平，显然达到和超出了我们的预期。无论是具有传统优势的装备制造业还是县域经济，都在技术改造与创新的旗帜下有了可喜的进步与提升。一些工业园区的启动，必将壮大“天水企业方阵”；一批“天水制造”的名优品牌，必将为这座历史文化名城增辉。

关于农村经济：
　　天水是一个传统的农业地区，长期以来，农村经济的总量不大，发展速度缓慢，对农民增收的实际贡献也少。单纯依靠传统农业生产方式，很难达到农民稳定增收的目的。
　　实践证明，农业产业化、农村城镇化是农民致富的必由之路。 以农业技术推广为保障的科学种田，以种、养、加合理布局为标志的结构调整，以劳务输转为依托的劳务经济的有序推进，以新农村建设为契机的基础设施改造，都是从根本上解决“三农”问题的成功经验。
　　过去一年，我市粮食总产创历史新高，畜牧、果品、蔬菜三大主导产业总产值有了显著增长，广大农民群众在小康道路上又向前迈进了坚实的一步，也为农村经济稳定、社会和谐奠定了坚实的基础，这都是非常不容易的成就。

关于商贸流通：
　　无商不活。商贸流通的活跃程度，更直接地体现一个地区的消费观念和消费能力，但任何消费都是以收入增长为前提的。
　　2009年这一年，尽管金融危机给人们的消费心理带来了一些阴影，但国家扩大内需、开拓城乡市场的政策与措施，不仅抵消了这种消极影响，而且给人们前所未有的信心；超过20%的零售增长，既显示了天水社会强大的购买力，更表达了人们对天水经济的良好预期。
　　特别值得一提的是，天水旅游经济的发展和综合收入的大幅增长，让人们看到，“旅游富市”战略正在从可能变为现实。

关于城镇建设：
　　城市建设是一个窗口。一个布局科学合理、功能完善、干净整洁、优美舒适的城市环境，是人们对现代化生活方式的基础性需要。
　　我们看到，在过去的一年里，天水城市建设日新月异，人们的生活更加富裕文明，我们有理由相信，在“三城联创”活动的推动下，天水城市建设步伐将进一步加快。

关于财政收支：
　　财政收支的增长指标是一个硬指标。从普通百姓的角度看，收入增长了，说明我们挣钱的路子宽了、多了；支出增长了，说明我们更会花钱了，把钱花在该花的地方，我们的日子就更加好过了。
　　这是一个简单的道理：管理好、经营好一方经济，就像寻常百姓过家，既需要理性和智慧，更需要经营管理团队上下一致、齐心协力。
　　2009年一个更大的亮点是，信贷资金超过50%的增长幅度。在现代经济理念中，敢于借钱、懂得借钱和能够借到钱，无疑是借贷双方的信任日益增强的体现。借钱办事就等于“借鸡生蛋”，是财富生成的重要路径之一。

关于区域合作：
　　“关中—天水经济区”，是2009年中国经济版图上一个新的区划，它的意义在于，为天水经济的跨越式发展构筑了新的平台，在实施规划过程中，天水必将为更多的人所了解，也必将吸引更多的资金和项目。我们必须要做到的是，一定要抓住这一重大的历史机遇，把中央的政策落实好，把自己的经济发展好，而且要以更加开放的眼光和胸怀，在区域合作与交流、在项目规划与实施中加强互动，实现共赢。
　　2009年，我们已经有了良好的开局，只要积极跟进，不断强化执行力，就一定能把美好的蓝图写在秦州大地上。

关于社会事业：
　　社会事业涉及百姓生活的各个方面，因而也是民众关注度最高的领域。
　　2009年，天水社会的基础教育、科技进步、文化建设、医疗卫生、疾病防控、社会治安、食品安全等各项事业都有了长足的发展，既有人们可以看到的，也有可以感受到和享受到的。
　　如何最大限度地满足广大民众的需求和需要，让人们得到更多的方便与实惠，仍然是社会事业努力的方向和目标，我们必须在现有基础上，努力，再努力。

关于政府承诺：
　　我们的一切努力，最终必须体现在人民生活的改善上。经济发展了，人民的生活水平和生活质量提高了，说明各级政府的工作做到位了，人民群众的满意度自然也就提高了。
　　2009年，政府承诺的关乎群众生活的“12件实事”全面落实，这既是政府行政的诚信，也是值得喝彩的成就。
　　我们还看到，城镇居民和农民的可支配收入都在往年的基础上有了较大提高，新增就业和就业率稳中有升，社会保障的覆盖面稳步扩大，等等，应该说，这一切成绩都来之不易，我们必须巩固和珍惜。
　
关于依法行政：
　　依法行政是政府工作的边界，是民众监督和考量政府作为的依据。
　　2009年，我市民主政治进程进一步推进，政府机构改革不断深入，人们的法律意识不断强化，社会监督机制逐步完善。市政府自觉接受各界监督，高度重视人大代表和政协委员提案，办结率都达到了100%；全面落实行政执法责任制，行政行为进一步规范；建立健全新闻发布制度，政务、村务、厂务公开工作深入推进；进一步精减行政审批项目，完善行政审批集中办理制度，政府工作效能不断提高。
　　政府行政工作必须在高效、廉能、公平、公正的制度基础上，规范运行，服务百姓。这既是政府加强自身建设的自觉行动，也是2009年天水经济和社会各项事业取得显著成就的根本保证。

原载：http://www.tsrb.com.cn/tsrb/content/20100119/Page02NU.htm

[ 本帖最后由 财智天下 于 2010-1-19 11:09 编辑 ]

财智天下

感谢各位来过的朋友，前面说过，这个帖子主要是借一块地盘，保留个人的一些工作文稿，不需要跟帖。因为忙乱，我也没时间回复大家，敬请谅解！

财智天下

之四：

地产新政之下：高房价还能挺多久

　　去冬以来，地产商再次遭遇调控压力，有媒体统计，已经有五道“金牌”。

　　房地产行业一直是中国经济的晴雨表，其遭遇“山雨欲来风满楼”的尴尬境地也不是第一次了。其实，去年底，也就是在这次调控的脚步还没有引起大众警觉的时候，资本市场已经闻风而动，地产类股票就已掉头向下，阴雨绵绵了。

　　这次，国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称“国十一条”）下发后，某地产集团副总的感受是：“这一次打在脸上的巴掌，还是轻过了以往。以往一巴掌下去，留下五个明显的指印，这一次，只能留下两三个”。显然，这样的感受让急切盼望房价下跌的民众多少有些失落。

　　我们的看法是：巴掌也好，拳头也好，只要打下来，一定会疼。只是经常被打，习惯了，疼感也就轻了。

　　关于这次调控的背景，“国十一条”明确指出：“随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视”。这和早前温总理对新华社记者的谈话口径基本一致。事实上，网络民意要尖锐很多。一些媒体对地方政府土地拍卖过程中不断暴出的“地王”现象的高度关注，可以说对这次调控发挥了推波助澜的作用。

　　和之前五部委的通知相比，“国十一条”更多地强调了各级政府的责任。一是保障性住房的供给责任；二是抑制投机性住购房需求的责任；三是加强风险防范和市场监管的责任；四是加快推进保障性安居工程建设的责任。通知最后要求，“各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，加大工作力度，促进房地产市场健康发展”。

　　有舆论认为，高房价的直接推手是高地价，言外之意当然是对政府指导下的土地出让过程的质疑。应该说，在经济恢复景气的漫漫长途中，房地产的拉动功不可没。现在，经济平稳回升，回头打压地产行业，对地产企业来说，多少有些“卸磨杀驴”的悲凉。但房价奇高，已经成为民众诟病政府的话柄之一，也无形中加大了通胀的风险。给房地产降温，是从“非理性”回归“理性”的重要途径。

　　现在的市场真实是：买房者坚信价格会掉下来，所以持币观望；卖房者不相信房价会跌，守在高处，坚决不降。有价无市，将成为一段时期内，中国房地产市场的共同境遇。

　　也有地方政府针对“国十一条”出台救市政策。比如杭州，给一定面积之内的商品房买卖进行补贴或者减免税费。即便如此，据报道，该市新房和二手房成交量仍然节节下滑。中国指数研究员的公开数据表明：去年，杭州卖地收入为1200亿元，同期内其他财政收入仅为489亿元。有这样一个确凿的背景，杭州市没有理由不让利于地产商。

　　前几天，随机了解了天水的房价，一些楼盘的开盘价还在4200之上。2009年，天水城镇居民的人均可支配收入为9900元，较上年增长9.3%。我不知道把这两个数字拉在一起进行比对是否合理，是否有说服力。可以肯定的是，以这样的收入水平，购买一套100平米的新房，得一家人辛苦很多年。

　　应该说，市场经济条件下的商品价格是由供求关系决定的，其定价方式也该由市场主体通过商业谈判自行决定。这样，既可以体现市场本身的规律性，也可以达成起码的公平。但在房地产市场，似乎各有各的难处，在高处的下不来，在低处的上不去。

　　2009年12月14日，德意志银行大中华区首席经济学家马俊先生在复旦大学的一次演讲中断言：“2010年二季度以后地产投资可能面临一个下行风险”，他这个推断的前半句是：“随着政府对地产市场投机性需求的打压政策的不断出台”。

　　现在，巴掌或者拳头确实打过来了，谁能够挺着，而且挺到最后，尚不可知。等在低处的普通百姓，会等到来自天宇的馅饼吗？

原载：http://www.tsrb.com.cn/lyzm/content/20100124/Page01HO.htm

[ 本帖最后由 财智天下 于 2010-1-25 09:32 编辑 ]

财智天下

之五：

专家迟到,请给我们一个理由



　　1月28日下午,笔者陪亲戚去市内一家医院普内科就诊。2点30分,被指引到消化内科或肝胆胰专家门诊。在该上班开门的2点30分,两个专家门诊一直无人开门。门诊走廊的长椅上挤满了赶早前来的病人和家属。

　　也许人们习惯了这种等待,所以大家很安静地等着,眼睛一直盯着医生可能出现的方向。偶尔,有新到的病人或家属用力推一把紧锁的专家门诊,自言自语地埋怨一声,显然不敢大声说话。我在人群里,也是盯着专家可能出现的方向,但我更想知道,他们为什么会迟到,在诊室门口和附近的任何地方,我都没有看到相关说明性的文字或字条。

　　如果这是无故缺席或者迟到,这显然就是一种恶习,是对病人和患者的不尊重。尤其医院,作为救死扶伤的公共服务窗口,必须随时保持和病员的沟通。即使还没有入住医院,但前来诊病,就是病员对医院服务功能的一种信任,医生是否能够按时到岗或者为什么不能按时到岗,无论是医生还是医院管理部门,至少有一方,必须及时履行告知义务。是因公还是因私迟到,迟到多久,必须让患者和病员知情。

　　但我们的医院没有这样做,医生或者专家已经习惯了姗姗来迟,习惯了让处于弱势的病员忍着病痛等待。说轻一些,是垄断性行业敬业精神的缺乏；说严重一些,漠视病患,其实就是漠视生命。这种恶习,一方面暴露了社会服务主体公共服务意识的淡薄,另一方面,也暴露了社会监督机制的薄弱。

　　我们致力于建设和谐社会的本质,其实就是缩短人与人之间的距离,即便是服务者与被服务者之间,也应该多一些沟通和关爱,多一些体贴和尊重。及时、充分履行岗位职责,其实是一个最低也是最起码的要求,如果连这一点都做不到,提高服务质量,根本就无从谈起。

　　在我们等待了15分钟之后,一个门诊的女专家终于开门了；另一个门诊,直至3点整,我们离开医院的时候,还没人来开门。

　　我想知道,专家迟到或者缺席,到底有没有正当的理由,谁应该告诉病员,告诉我们。


原载：http://www.tsrb.com.cn/tsrb/content/20100201/Articel03004MT.htm

[ 本帖最后由 财智天下 于 2010-2-1 14:56 编辑 ]

西夏楼兰

财智老师，这样保留贴子，也可能时间长了就找不到了。